往年的金九銀十， 常常是一年中樓市最火爆的時候。 今年的金九銀十卻今非昔比， 在政策趨緊和國慶黃金周的雙重影響下， 房地產市場低溫運行， 全國重點城市的二手房成交水平均現環比下滑。 那麼， 房價到底跌了多少， 成交量下滑多少呢？ 鏈家研究院10月資料包告搶先送上。
北京
成交量下滑， 市場依舊低溫。 2017年10月， 北京鏈家二手房成交量環比減少18.8%， 回到7月份的水準， 鏈家核心500盤中0成交樓盤占比出現上升， 市場活躍度降低， 市場低溫依舊。 一方面是由於10月包含了國慶假期， 受假期的影響黃金周成交量下滑嚴重，
成交節奏再延長， 買賣雙方觀望情緒加重。 2017年10月， 客戶成交週期自調控後連續7個月延長， 達到了62天， 環比延長1天， 與市場活躍時的3月相比延長近30天。 同樣， 調控後業主成交週期也不斷延長， 環比延長3.8天， 達到60.7天。 調控後市場降溫明顯， 買賣雙方的成交週期不斷延長， 一方面是由於調控的不斷深入使得市場上的觀望情緒愈加濃厚， 另一方面是由於銀行收緊房貸， 放貸時間拉長。
成交均價繼續下行， 西城均價逐漸趨穩。 2017年10月， 北京鏈家二手房成交均價環比下跌2.1%， 跌至去年12月份的水準。 調控後， 隨著市場的降溫二手房均價逐月下行， 與3月相比均價下跌幅度已達12%， 調控效果明顯。 分城區看， 前期均價下跌明顯的西城， 其10月均價下跌幅度明顯收窄， 有趨穩跡象。
核心500盤學區房價格指數趨於平穩。 2017年10月， 核心500盤學區房價格指數在持續下降4個月後出現小幅上升， 達到168.68， 而非學區房價格指數繼續下滑至144.78。 前期調控側重於打壓所謂的“學區房”， 致使其價格鬆動明顯， 但隨著政策的消化， 學區房跌幅開始收窄， 逐漸趨穩。
新增供需雙雙回落， 市場熱度依舊較低。 2017年10月， 北京鏈家新增房源與客源量結束了前期上升的態勢， 雙雙回落， 環比分別下降7.9%和5.8%。 一方面受到國慶假期的影響， 入市需求減少， 另一方面是政策環境仍然緊張， 需求無法得到有效釋放。 10月新增客房比小幅上升至3.25， 但仍處於9月以來的低位水準， 供需矛盾與3月相比明顯緩和， 也反映出當前需求入市不夠積極， 客戶觀望情緒濃厚， 市場熱度較低。
上海
業主態度緩和，客戶在交易中話語權增強。10月，上海鏈家二手房掛牌調價房源中，降價占比明顯上升至77%，漲價占比下降為23%。近期調價房源中，業主讓利明顯，降價占比居高不下的狀態已持續一段週期。這表明業主心態調整，選擇降價出售房源的業主占絕大多數。同時，上海鏈家議價空間擴張至7.29%，這表明業主信心趨弱，買方話語權節節攀升，除此之外，10月客戶成交週期環比明顯延長8天之多，表明客戶的購房行為更加理性。
深圳
成交量前低後升，整體水準低於9月。2017年10月，深圳鏈家成交量環比下降17.3%，本月上旬受到9月底房貸利率上浮和節假日影響，看房量減少，市場表現較為低迷，但節後新增需求和帶看量同步增加，市場逐漸回升至正常水準，下半月成交量出現明顯增長。總體而言，今年“金九銀十”表現不如預期，但10月份呈現出“前低後升”態勢。
新增房源繼續下降，而新增客源穩中有升，致使供需矛盾擴大。2017年10月深圳鏈家新增客源環比增長6.9%，新增房源環比下降9.1%。從7月開始，新增客源便持續穩步上升，在穩定的市場環境下潛在需求逐步入市。而新增房源則在近期出現小幅回落，一是三季度以來房貸持續收緊（如利率上浮、放款緩慢），對一些換房型業主來說其交易成本增加，致使部分業主惜售；二是受“十一黃金周”的影響業主放盤減少，但假期結束後業主放盤量有所回升。新增房源的下降，新增客源的增加，致使客房比增加，市場上供需矛盾加大。
廣州
小戶型房屋單位成交認受度更高。受政策影響，改善型購房需求減弱，剛需首套房成為二手房市場主導力量，致使小戶型單位認受度更高，從10月房屋成交結構來看，1-2房單位成交比例達68.1%，而3-4房單位成交比例僅為31.6%；小戶型單位成交占比的提高推動整體套均面積持續下降，10月廣州二手房成交套均面積為71.23平方米，環比下降2.2%，同比下降14.4%。
市場低溫促使業主預期鬆動，成交後期積極調低報價。10月，廣州鏈家二手房成交量環比減少13.7%，同比減少44.3%，市場持續低溫。新增需求的減弱、客戶成交時間的拉長，致使業主預期鬆動，調降掛牌價或提升議價幅度情況增多。10月廣州鏈家二手房新增掛牌房源掛牌均價為39335元/平方米，環比下跌0.3%。掛牌調價情況中，調降掛牌價成為主流，10月調降掛牌價占比為57.0%，比9月份增加10個百分點，業主預期持續鬆動。
成都
市場持續好轉的態勢結束，成交量出現回落。從鏈家成交量看，10月成交量打破連續四周的上行趨勢，環比下滑15.4%，同比減少6.2%。10月上旬恰逢八日長假，大量客戶出遊，減少了對購房的關注度，致使成交量驟減；而後期新房集中供應，部分需求轉移至新房市場，影響二手房成交水準。
銀十本地人占比回升。10月，剛需客戶通過落戶方式購房的占比提升。資料顯示，中心城區購房人群占比上升1.4個百分點，郊區購房群體的人數占比下降0.6個百分點。來自省內（非成都）和省外購房群體的人數占比分別下降0.6和0.2個百分點。
剛需群體占比回升。10月，二手房客戶中剛需群體占比有所增加，改善客戶占比回落。由於價格一路看漲，剛需購房急迫性提升，利用國慶中秋長假看房，進而完成交易動作，因此本月剛需占比提升。本月首次購房占比68.2%，環比增加2.3個百分點；首改群體占比25.5%，環比下滑1.8個百分點；2套及以上占比下滑0.5個百分點。
商業貸款人數占比連續走高。10月，二手房客戶中貸款購房人數占比小幅回落，全款買房人數占比提升。全款買房人數占比為26.6%，環比提升1.0個百分點，而貸款買房占比為73.4%。具體貸款方式中，商業貸款成交占比83.4%，環比上升3.9個百分點；公積金貸款成交占比9.1%，環比下降2.2個百分點；組合貸占比7.5%，環比上升1.8個百分點。
武漢
黃金周成交受影響，節後逐漸回溫，迎人口利好。受“十一”小長假影響，10月第一周武漢鏈家二手房成交量有所降低，10月後三周市場成交逐漸回溫至國慶日前水準。“零門檻”落戶於10月16日正式實施，吸引大批人口落戶，其中不乏前期被限購限制的購房者。此次開放落戶條件對武漢樓市是一大利好政策，因辦結落戶手續到購房成交之間所需週期不短，故這部分購房者對樓市的影響將在10月之後體現。
南京
本月南京二手房成交量再創新低，交易節奏持續放緩。10月南京二手房網簽量環比下滑25.09%，已連續4個月下滑，僅為2016年同期水準的三分之一。本月鏈家二手房成交量結束了前兩個月的上漲勢頭，環比下降8.74%，與全市趨勢基本一致。市場的持續低溫，一方面是自限購以來南京樓市不斷降溫，市場供需持續不振；另一方面是“十九大”對“房住不炒”的重申釋放出短期內調控不會放鬆的信號，使得客戶、業主觀望情緒加重。
從資料來看，本月客戶成交週期持續延長3天至31天，嚴重超出合理區間上限，說明客戶觀望情緒更加濃厚，入市積極性不高。業主成交週期同樣延長2天至76天，也同樣脫離合理波動範圍。交易雙方成交節奏的放緩，說明在當前調控持續階段，市場觀望情緒進一步加重，預計未來市場活躍度將持續降低，成交短期內難以反彈。
濟南
新增供需繼續下滑，降價業主創新高。10月，新增房源與新增客源量持續同步下降，新增房源量環比下降4.5%，新增客源量環比下降13.9%，新增房客源的不足也導致成交量的減少。新增客房比為2.3，連續兩周下降，市場熱度亟待提升。10月，在調價比例中降價業主占比創下新高，達到74%，明顯超過漲價業主占比，可見在成交過程中，業主態度有所緩和，積極降價以促成交。
上海
業主態度緩和，客戶在交易中話語權增強。10月，上海鏈家二手房掛牌調價房源中，降價占比明顯上升至77%，漲價占比下降為23%。近期調價房源中，業主讓利明顯，降價占比居高不下的狀態已持續一段週期。這表明業主心態調整，選擇降價出售房源的業主占絕大多數。同時，上海鏈家議價空間擴張至7.29%，這表明業主信心趨弱，買方話語權節節攀升，除此之外，10月客戶成交週期環比明顯延長8天之多，表明客戶的購房行為更加理性。
深圳
成交量前低後升，整體水準低於9月。2017年10月，深圳鏈家成交量環比下降17.3%，本月上旬受到9月底房貸利率上浮和節假日影響，看房量減少，市場表現較為低迷，但節後新增需求和帶看量同步增加，市場逐漸回升至正常水準，下半月成交量出現明顯增長。總體而言，今年“金九銀十”表現不如預期，但10月份呈現出“前低後升”態勢。
新增房源繼續下降，而新增客源穩中有升，致使供需矛盾擴大。2017年10月深圳鏈家新增客源環比增長6.9%，新增房源環比下降9.1%。從7月開始，新增客源便持續穩步上升，在穩定的市場環境下潛在需求逐步入市。而新增房源則在近期出現小幅回落，一是三季度以來房貸持續收緊（如利率上浮、放款緩慢），對一些換房型業主來說其交易成本增加，致使部分業主惜售；二是受“十一黃金周”的影響業主放盤減少，但假期結束後業主放盤量有所回升。新增房源的下降，新增客源的增加，致使客房比增加，市場上供需矛盾加大。
廣州
小戶型房屋單位成交認受度更高。受政策影響，改善型購房需求減弱，剛需首套房成為二手房市場主導力量，致使小戶型單位認受度更高，從10月房屋成交結構來看，1-2房單位成交比例達68.1%，而3-4房單位成交比例僅為31.6%；小戶型單位成交占比的提高推動整體套均面積持續下降，10月廣州二手房成交套均面積為71.23平方米，環比下降2.2%，同比下降14.4%。
市場低溫促使業主預期鬆動，成交後期積極調低報價。10月，廣州鏈家二手房成交量環比減少13.7%，同比減少44.3%，市場持續低溫。新增需求的減弱、客戶成交時間的拉長，致使業主預期鬆動，調降掛牌價或提升議價幅度情況增多。10月廣州鏈家二手房新增掛牌房源掛牌均價為39335元/平方米，環比下跌0.3%。掛牌調價情況中，調降掛牌價成為主流，10月調降掛牌價占比為57.0%，比9月份增加10個百分點，業主預期持續鬆動。
成都
市場持續好轉的態勢結束，成交量出現回落。從鏈家成交量看，10月成交量打破連續四周的上行趨勢，環比下滑15.4%，同比減少6.2%。10月上旬恰逢八日長假，大量客戶出遊，減少了對購房的關注度，致使成交量驟減；而後期新房集中供應，部分需求轉移至新房市場，影響二手房成交水準。
銀十本地人占比回升。10月，剛需客戶通過落戶方式購房的占比提升。資料顯示，中心城區購房人群占比上升1.4個百分點，郊區購房群體的人數占比下降0.6個百分點。來自省內（非成都）和省外購房群體的人數占比分別下降0.6和0.2個百分點。
剛需群體占比回升。10月，二手房客戶中剛需群體占比有所增加，改善客戶占比回落。由於價格一路看漲，剛需購房急迫性提升，利用國慶中秋長假看房，進而完成交易動作，因此本月剛需占比提升。本月首次購房占比68.2%，環比增加2.3個百分點；首改群體占比25.5%，環比下滑1.8個百分點；2套及以上占比下滑0.5個百分點。
商業貸款人數占比連續走高。10月，二手房客戶中貸款購房人數占比小幅回落，全款買房人數占比提升。全款買房人數占比為26.6%，環比提升1.0個百分點，而貸款買房占比為73.4%。具體貸款方式中，商業貸款成交占比83.4%，環比上升3.9個百分點；公積金貸款成交占比9.1%，環比下降2.2個百分點；組合貸占比7.5%，環比上升1.8個百分點。
武漢
黃金周成交受影響，節後逐漸回溫，迎人口利好。受“十一”小長假影響，10月第一周武漢鏈家二手房成交量有所降低，10月後三周市場成交逐漸回溫至國慶日前水準。“零門檻”落戶於10月16日正式實施，吸引大批人口落戶，其中不乏前期被限購限制的購房者。此次開放落戶條件對武漢樓市是一大利好政策，因辦結落戶手續到購房成交之間所需週期不短，故這部分購房者對樓市的影響將在10月之後體現。
南京
本月南京二手房成交量再創新低，交易節奏持續放緩。10月南京二手房網簽量環比下滑25.09%，已連續4個月下滑，僅為2016年同期水準的三分之一。本月鏈家二手房成交量結束了前兩個月的上漲勢頭，環比下降8.74%，與全市趨勢基本一致。市場的持續低溫，一方面是自限購以來南京樓市不斷降溫，市場供需持續不振；另一方面是“十九大”對“房住不炒”的重申釋放出短期內調控不會放鬆的信號，使得客戶、業主觀望情緒加重。
從資料來看，本月客戶成交週期持續延長3天至31天，嚴重超出合理區間上限，說明客戶觀望情緒更加濃厚，入市積極性不高。業主成交週期同樣延長2天至76天，也同樣脫離合理波動範圍。交易雙方成交節奏的放緩，說明在當前調控持續階段，市場觀望情緒進一步加重，預計未來市場活躍度將持續降低，成交短期內難以反彈。
濟南
新增供需繼續下滑，降價業主創新高。10月，新增房源與新增客源量持續同步下降，新增房源量環比下降4.5%，新增客源量環比下降13.9%，新增房客源的不足也導致成交量的減少。新增客房比為2.3，連續兩周下降，市場熱度亟待提升。10月，在調價比例中降價業主占比創下新高，達到74%，明顯超過漲價業主占比，可見在成交過程中，業主態度有所緩和，積極降價以促成交。