社區公共收益雖然是由物業收取， 但是， 物業只是代為管理， 這些錢的所有權和使用權都歸全體業主所有。
近日， 蘇州高新區朗香社區業主收到了社區業委會發的大紅包，
何謂公共收益
社區的電梯裡、社區的燈箱， 甚至社區的門禁杆， 往往充斥著各種各樣的廣告， 而且這些廣告經常在變。 要知道， 這些廣告物業都是要收費的。 此外， 社區外車輛進入社區要收停車費；在社區廣場搞特賣或做活動， 要交場地租金；社區的配套商鋪， 有人要開店， 那就得付房租；社區的會所， 承包給別人經營， 也要收租金……諸如此類的收益， 都是公共收益。 收錢的雖然是物業， 但是， 物業只是代為管理， 這些錢的所有權和使用權都歸業主所有。
法律有明確規定嗎
最新版《物業管理條例》第五十四條明確規定， 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的， 應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後， 按照規定辦理有關手續。 業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金， 也可以按照業主大會的決定使用。 2007年頒佈並實施的物權法第七十九條明確規定， 建築物及其附屬設施的維修資金， 屬於業主共有。 經業主共同決定， 可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。 維修資金的籌集、使用情況應當公佈。 第八十條進一步規定， 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項， 有約定的， 按照約定；沒有約定或者約定不明確的，
為啥我沒領過錢
早前， 這些公共收益很少， 沒有人會太在意。 但隨著市場經濟的發展， 這樣的公共收益越來越多， 自然就不是一筆小數目了。 其次， 在於業主缺乏權利意識， 物業公司把自己當成了管理者， 忘記了自己只是服務者。 在沒有業委會的情況下， 他們不主動公示社區的收益、物業費的使用和用途等。
業主如何得到這些收益
一是儘快成立業委會， 對物業的工作進行監管。 二是找當地街道辦事處、社區居民委員會等反映此問題， 拿出法律武器， 維護自身權益。