導讀：宅基地可以買賣嗎？具體的買賣效力如何？
來源 / 遇事找法（findlawfalv）
農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據， 如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化）， 應當依照規定進行審查、批准， 完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣， 除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續， 還要進行宅基地使用權的主體變更。 如果不進行宅基地使用權的變更， 房屋根本就沒有發生轉移。
3、轉讓後原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定， 宅基地遵守“一戶一宅”的標準。 雙方進行宅基地買賣是， 應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標， 以後進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定， 我國農村宅基地的買賣是被允許的， 但又有諸多的限制條件。 具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓， 有下列轉讓情況之一， 應認定無效：
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房， 不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地， 符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓， 地隨房一併轉讓。
本文僅供交流學習， 若來源標注錯誤或侵犯到您的權益， 煩請告知， 我們將立即刪除。
長按二維碼
關注我們吧！