10月21日， 四新天祥廣場參與選房人數超1500人， 勁銷約700套！而且該項目此次開盤就全盤售罄了， 這一消息令眾多人咂舌。
10月31日， 越秀星悅峯首次入市推出54（部分54平米為雙鑰匙入戶）和82平米精裝LOFT產品， 6梯23戶， 層高4.5米， 共計644套， 成交均價31000元/平米（含3000精裝）， 認籌金是5萬， 認籌300組， 貸款利率上浮30%。 當天644套房源， 成交277套， 整體去化達43%。
除了越秀， 綠地和碧桂園也陸續推出了號稱是武漢公寓豪宅的產品， 單價自然是不便宜。 公寓日光碟不少見， 但公寓中的豪宅卻並不常有。
資料來源於網路
2015年下半年以來， 武漢樓市以及土地交易可謂是熱火朝天。 而隨著地價和房價的上漲、銀行貸款額度緊張、貸款利率上浮、限購政策等一系列加持。 買房者的購房成本大大增加， 高端住宅“門檻”更是水漲船高， 而不限購的公寓開始走紅。 公寓產品忽然熱了起來， 好的公寓產品能不能買到， 全看手快不快。
武漢的高端產品， 一直以來特別青睞的是濱江、濱湖等資源。 隨著中心城區優質地塊的稀缺， 豪宅產品回歸市中心也成為購房者考慮的重要選項之一， 而公寓豪宅正是迎合了這類人群的需求。
公寓豪宅的客戶都來自哪？
有一段時間， 武漢樓盤都比較千篇一律， 創新感不強。 近年來， 武漢樓市正處於蓬勃發展的時期， 樓市發展變化所呈現出來的東西， 一定跟產品的變化有所關聯。
此次筆者實探了三個公寓豪宅項目， 首先談談越秀星悅峯。 項目於10月31日， 越秀星悅峯首次入市推出54（部分54平米為雙鑰匙入戶）和82平米精裝LOFT產品， 6梯23戶， 層高4.5米， 共計644套， 成交均價31000元/平米（含3000精裝）。 筆者在行銷中心瞭解到， 剛開盤的一共是644套房源，
越秀星悅峯實景
當筆者詢問客戶大部分來看哪裡時， 置業顧問告訴筆者， 客戶大部分都是來自這附近的， 比如說在中北路、徐東這一帶， 90年代的一些老盤， 在是當時也是最貴的，
這部分人大部分之前住的都是大的房子， 且都是120多平以上的。 然後他們也覺得原來的房子房齡長， 還有社區、停車這些方面都沒有辦法跟新的樓盤比。 並且因為在他們的心中， 武昌中心還是在中北路一帶。
54平雙鑰匙公寓
置業顧問告訴筆者，
專案從今年7月份開始蓄客，
也沒有去做大規模的推廣。
然後樣板房也都是預約制才能帶看，
客戶基本是已經買過的人所推薦過來的。
買過的客戶覺得好，
他會帶朋友、親戚過來看，
認為大家可以住一起。
綠地鉑瑞公館沙盤圖
現在武漢的一些高端公寓面對的客戶人群都以企業高管居多。他們共同的特性：第一個，他們的時間非常緊張，因為國外公司跟總部的聯繫時間可能就是晚上，所以他們工作的時間非常長，所以他在辦公跟居家這兩個地點的距離的要求上必須要非常近。
第二個，在國外的人到中國來生活非常看重安全性的問題，假設我們去旅遊我們也會警示一些，對自身的安全性也會考慮。此外，居住環境的選擇上，選擇更多的是一些保安比較嚴密的、或者服務比較好的，可以滿足他一般生活需求，購物、辦公比較靠近的，有一些娛樂的、餐飲的各種配套的，或者有時候舉行很多大型的一些會議。
同樣一個道理，其實很多國內企業的工作習慣、生活習慣也是跟著一些企業的步伐來走的，很多現在國內大的企業的頂層員工，他們的時間也非常緊張的，出差非常頻繁，生活方式和一些國外的高管非常類似，而且現在大家對外面的世界看得比較多，懂得去選擇。
可以發現，這類人群多以企業高端客戶為主，工作生活很高效，時間觀念強；同時，他們對生活品質、服務水準有著更高的要求，周邊的配套、氛圍、公寓的品質、品味、服務等，都在考量範圍內。
金字塔尖的消費為什麼會有這麼一個模型，就是基數的問題。豪宅基數內的人群一定是少的，但是同樣的房子也是少的。如果純粹從回報率來講，低總價的房子回報率可能會很高。但是現在是限購時代，每一張房票都很珍貴。 或者說，要去辦點什麼事情的話，也會比較方便。今後如果要用錢，抵押也好辦，畢竟是市中心的地段。
那麼，租公寓豪宅的那是哪些人群了？
公寓豪宅意味著更好的產品、更細緻的服務、以及更高的價格。在租賃市場，需要這些服務的，主要是這麼幾類人群：
1、常駐國內的外籍人士、外派專家、企業高管等，因為工作的原因，租期較長，通常在3個月至1年，甚至2、3年更久；
2、短期出差、旅遊到中國的商務人士，注重附加服務；
3、國內消費群體，注重享受，近1-2年比較活躍，比重開始增加。
那麼這類人群選擇公寓的原因又是什麼了？
1、由於公寓為小戶型，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力，適合投資，也適合過渡。
2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3、公寓可自住，可註冊公司。
4、公寓拆遷時間短，換房時間優先。
5、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
6、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
7、公寓比住宅的租金要高。
8、物業管理會更加的規範和到位。
9、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
隨著未來高端產品的供應量持續增加，高端市場的產品競爭壓力將明顯加大。高端專案的稀缺性降低，產品競爭能力將有所下降。開發商需充分考慮到項目的可操作性和自身實力，同時在高端產品的開發上需更加注重品質與多樣性，提高產品競爭能力以應對越發激烈的競爭。能真正沉下心來做產品，站在使用者的角度，也不枉“豪宅”二字。
聯泰濱江中心、越秀星悅峯、金銀潭68號公館、保利城、白金殼子等更多品牌公寓一覽……
現在武漢的一些高端公寓面對的客戶人群都以企業高管居多。他們共同的特性：第一個，他們的時間非常緊張，因為國外公司跟總部的聯繫時間可能就是晚上，所以他們工作的時間非常長，所以他在辦公跟居家這兩個地點的距離的要求上必須要非常近。
第二個，在國外的人到中國來生活非常看重安全性的問題，假設我們去旅遊我們也會警示一些，對自身的安全性也會考慮。此外，居住環境的選擇上，選擇更多的是一些保安比較嚴密的、或者服務比較好的，可以滿足他一般生活需求，購物、辦公比較靠近的，有一些娛樂的、餐飲的各種配套的，或者有時候舉行很多大型的一些會議。
同樣一個道理，其實很多國內企業的工作習慣、生活習慣也是跟著一些企業的步伐來走的，很多現在國內大的企業的頂層員工，他們的時間也非常緊張的，出差非常頻繁，生活方式和一些國外的高管非常類似，而且現在大家對外面的世界看得比較多，懂得去選擇。
可以發現，這類人群多以企業高端客戶為主，工作生活很高效，時間觀念強；同時，他們對生活品質、服務水準有著更高的要求，周邊的配套、氛圍、公寓的品質、品味、服務等，都在考量範圍內。
金字塔尖的消費為什麼會有這麼一個模型，就是基數的問題。豪宅基數內的人群一定是少的，但是同樣的房子也是少的。如果純粹從回報率來講，低總價的房子回報率可能會很高。但是現在是限購時代，每一張房票都很珍貴。 或者說，要去辦點什麼事情的話，也會比較方便。今後如果要用錢，抵押也好辦，畢竟是市中心的地段。
那麼，租公寓豪宅的那是哪些人群了？
公寓豪宅意味著更好的產品、更細緻的服務、以及更高的價格。在租賃市場，需要這些服務的，主要是這麼幾類人群：
1、常駐國內的外籍人士、外派專家、企業高管等，因為工作的原因，租期較長，通常在3個月至1年，甚至2、3年更久；
2、短期出差、旅遊到中國的商務人士，注重附加服務；
3、國內消費群體，注重享受，近1-2年比較活躍，比重開始增加。
那麼這類人群選擇公寓的原因又是什麼了？
1、由於公寓為小戶型，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力，適合投資，也適合過渡。
2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3、公寓可自住，可註冊公司。
4、公寓拆遷時間短，換房時間優先。
5、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
6、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
7、公寓比住宅的租金要高。
8、物業管理會更加的規範和到位。
9、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
隨著未來高端產品的供應量持續增加，高端市場的產品競爭壓力將明顯加大。高端專案的稀缺性降低，產品競爭能力將有所下降。開發商需充分考慮到項目的可操作性和自身實力，同時在高端產品的開發上需更加注重品質與多樣性，提高產品競爭能力以應對越發激烈的競爭。能真正沉下心來做產品，站在使用者的角度，也不枉“豪宅”二字。
聯泰濱江中心、越秀星悅峯、金銀潭68號公館、保利城、白金殼子等更多品牌公寓一覽……