商品房銷售面積同比增幅持續回落 三四線城市後勁不足

摘要

根據最新發佈的2017年1-10月全國房地產開發經營資料顯示：

需求方面， 商品房銷售面積、銷售額同比增幅持續回落。

供應方面， 商品房投資增速小幅收窄， 房屋新開工連續4個月同比下降。

資金來源方面， 到位資金同比增幅持續收窄， 自籌資金同比結束連續8個月負增長， 首次轉正。

短期內， 調控政策不會放鬆， 投資需求的減弱促使住房回歸居住屬性， 商品房銷售面積明顯回落；一二線城市成交量持續處於低位， 三四線城市後勁不足， 累計同比逐月回落， 對全國房地產市場拉動作用減弱。

長期來看， 長效機制加快建設，

租賃政策先後落地， 市場將逐步回歸理性， 預計未來市場量價將保持穩定。

需求

圖：2011年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

2017年1-10月， 全國商品房銷售面積為130254萬平方米， 同比增長8.2%， 增幅較1-9月收窄2.1個百分點；銷售額為102990億元，

同比增長12.6%， 較1-9月收窄2個百分點。 其中， 住宅銷售面積為112244萬平方米， 同比增長5.6%， 銷售額為85532億元， 同比增長9.6%；辦公樓銷售面積同比增長28.2%， 銷售額同比增長20.2%；商業營業用房銷售面積同比增長21.4%， 銷售額同比增長27.9%。

供應

圖：2011年至今累計房地產和住宅開發投資及其同比增速

房地產開發投資額同比增幅小幅收窄。 2017年1-10月， 全國房地產開發投資額為90544億元， 同比增長7.8%， 增速較1-9月收窄0.3個百分點， 其中， 住宅開發投資額為61871億元， 同比增長9.9%， 增速較1-9月收窄0.5個百分點， 占房地產開發投資的比重為68.3%， 與1-9月持平。

圖：2011年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

全國房屋新開工、施工、竣工同比增幅均持續回落。 2017年1-10月， 全國房屋新開工面積為145127萬平方米，

同比增長5.6%， 增幅較1-9月收窄1.2個百分點；其中， 住宅新開工面積為104125萬平方米， 同比增長9.6%， 較1-9月收窄1.5個百分點。 全國房屋施工面積達75.2億平方米， 同比增長2.9%， 增速較1-9月收窄0.2個百分點；其中， 住宅施工面積為51.5億平方米， 同比增長2.8%， 較1-9收窄0.1個百分點。 全國房屋竣工面積為65612萬平方米， 同比增長0.6%， 增速較1-9月收窄0.4個百分點；其中， 住宅竣工面積為46559萬平方米， 同比下降2.7%， 降幅較1-9月擴大0.8個百分點。

資金來源

圖：2011年至今全國開發企業到位資金同比增速及2017年1-10月各項資金來源同比增速

2017年1-10月， 房地產開發企業到位資金為125941億元， 同比增長7.4%， 增幅較1-9月收窄0.6個百分點。 具體來看， 國內貸款為20798億元， 同比增長20.2%， 增幅較1-9月擴大0.7個百分點；利用外資為125億元， 同比增長1.6%， 增幅較1-9月擴大0.7個百分點；自籌資金為41086億元，

同比增長0.8%， 增幅較1-9月擴大1.1個百分點；其他資金來源63932億元， 同比增長8.2%， 較1-9月收窄2.2個百分點。 其他資金來源中， 定金及預付款為38632億元， 同比增長14.8%， 增幅較1-9月收窄2.1個百分點；個人按揭貸款為19586億元， 同比下降1.0%， 較1-9月收窄2.3個百分點。

2017年1-10月， 在開發企業的各類資金來源中， 國內貸款占比為16.5%， 較1-9月下降0.3個百分點。 自籌資金占比為32.6%， 較1-9月提升0.0.4個百分點。 利用外資占比為0.1%， 較1-9月持平。 其他資金占比為50.8%， 較1-9月下降0.1個百分點， 其中， 定金及預付款占比為30.7%， 較與1-9月提升0.1個百分點；個人按揭貸款占比為15.6%， 較與1-9月下降0.1個百分點。