◆經濟導報記者 王延鋒
下月初， 濟南新東站片區11宗土地將迎來出讓， 底價合計為110.72億元。
16日， 濟南市國土資源局公佈了這11宗土地的掛牌文件。 檔顯示， 濟南新東站片區本次出讓的土地中， 將配建較多公共配套， 包括中小學校、交通道路、副食品市場、文化體育設施等。
“隨著本次土地的出讓， 新東站片區的配套設施建設將提速， 片區的成熟度會逐漸提升。 ”片區附近某樓盤開發企業中層人士陳智光對經濟導報記者說。 世聯行山東區域總經理朱江對經濟導報記者分析說， 新東站片區規模龐大， 交通位置也較好，
各地塊均須配建公共設施
新東站片區本次出讓的土地標號在2017-G116至G126之間， 其總體區位在開源路以西、工業北路以北， 位於濟南新東站的西南方向。 16日下午公佈的掛牌檔顯示， 這次掛牌出讓的11宗土地均須配建一些公共設施。
其中， 2017-G116地塊的土地競得人， 須出資建設兩個地塊的防護綠地及附屬設施， 面積分別約為2.04公頃、3.92公頃， 預計建設費用分別為900萬元和1600萬元；還須配建550米張馬河治理工程， 預計建設費用550萬元。
2017-G117地塊的土地競得人， 須建設一個用地面積約1.28公頃的18班幼托， 預計建設費用325萬元；還必須建設一個投資額不少於1億元的體育場館和設備， 總建築面積不低於0.9萬平方米。
2017-G118地塊的土地競得人， 須建設一個用地面積約1.59公頃的18班幼托；還須建設另一地塊的文化設施， 建設總建築面積不少於2萬平方米、投資額不少於1.2億元。 另外， 在本宗土地內， 還必須配置1處建築面積1700平方米的社區綜合服務設施、配置1處建築面積不小於1200平方米的室內副食品市場等。
配建公園也是本次土地出讓的一個亮點。 本次出讓的2017-G119地塊競得人， 要在另外兩個地塊建設兩個公園綠地， 面積分別為0.82公頃、10.89公頃， 預計建設費用327萬元和5447萬元， 並投資不少於4000萬元建設體育場館。 另外， 該地塊競得人還必須投資3464.9萬元建設一個環衛設施。
除了前述的防護綠地、幼托、體育場館、公園綠地，
新東站建設提速
陳智光對經濟導報記者表示， 新東站片區正在發生巨大變化。 “以前， 大家對這裡的印象是髒亂差， 交通也很不方便。 但現在， 隨著工業北路的通車， 片區交通大為改善。 ”他舉例說， “以前從全福立交橋到我們這裡， 感覺就是從城市到郊區， 而且耗時很長；而自從工業北路通車之後， 從全福立交橋不到10分鐘就能到達新東站附近。 ”
工業北路的交通讓新東站片區變得“近”了， 但另一方面， 目前濟南的新東站片區整體配套仍然不成熟。 在新東站片區內， 還有較多道路待修建。 在本次出讓土地的附近， 目前的現狀主要為拆後的村莊以及一些農地，
朱江分析稱， 從長期看， 濟南的新東站片區前景很好。 “這裡的高鐵站向東達到青島， 向西到達石家莊、太原， 還能便利地到達北京、上海等地， 區位交通便利；新東站還是一個綜合交通樞紐， 除了高鐵， 有去萊蕪、濱州等地的城際鐵路， 還有多條地鐵規劃， 與高速公路入口也相距不遠， 並有地鐵通往遙牆國際機場， 各類交通換乘方便。 新東站片區的規模龐大， 它是整體規劃， 各類功能配套齊全。 在未來， 它會是濟南又一個熱點區域。 ”
對於即將到來的土地拍賣， 合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者表示，
[新聞同期聲]
章丘8宗土地成交 地價與前期基本持平
導報訊16日， 濟南市章丘區8宗商業、居住迎來拍賣。 最終， 有4宗土地出現了比較激烈的競爭， 其中一宗土地樓面地價達到7325元/平方米， 其他住宅用地價格都在5075元/平方米左右。
本次出讓土地中成交價最高的是2017-21號土地。 該宗土地在章丘主城區東部， 位於雙山北路以北、品質檢測中心以東， 吸引了包括碧桂園、正榮、招商在內的5家開發商參與。 該地塊占地31689平方米，地上容積率在1.3至1.6之間。最終經過55輪競價，該宗土地以37143萬元的總價成交，樓面價高達7325元/平方米。
2017-20號土地的競爭也非常激烈。該地塊為兩宗居住用地捆綁出讓，在章丘主城區西部創業路以南，是原重汽鑄造廠的土地，目前還有廠房待拆遷，總占地面積超12萬方，約189.73畝，為此次成交面積最大的地塊。最終，這2宗土地經過了106輪競爭，以總價128392萬元成交，樓面價為5075元/平方米。根據掛牌檔，這兩宗土地的競得單位須協調拆除地上建築物及其他設施，按照地上建（構）築物評估殘值繳納186萬元國有資產收入。據悉此地塊吸引了重汽、正榮、綠城等4家企業參與競拍，12034773號競買人摘牌。
2017-18號土地也出現了競爭。它位於雙山大街西、齊魯澗橋北，經過13輪競爭，最終以23243萬元總價成交，樓面價為4836元/平方米。
除了前述4宗土地，本次交易的其他土地全部以底價成交。其中2014-22號土地為住宅用地，但面積僅有7.47畝，底價的樓面價為4615元/平方米。另外，其他4宗土地均為商服用地，全部以底價成交。
業內人士認為，與今年上半年章丘已經出讓的土地相比，本次成交的土地價格除了2017-21號土地較高外，其他地塊價格並不算太高，大部分地塊的價格與前期基本持平，在預期之中。
該地塊占地31689平方米，地上容積率在1.3至1.6之間。最終經過55輪競價，該宗土地以37143萬元的總價成交，樓面價高達7325元/平方米。
2017-20號土地的競爭也非常激烈。該地塊為兩宗居住用地捆綁出讓，在章丘主城區西部創業路以南，是原重汽鑄造廠的土地，目前還有廠房待拆遷，總占地面積超12萬方，約189.73畝，為此次成交面積最大的地塊。最終，這2宗土地經過了106輪競爭，以總價128392萬元成交，樓面價為5075元/平方米。根據掛牌檔，這兩宗土地的競得單位須協調拆除地上建築物及其他設施，按照地上建（構）築物評估殘值繳納186萬元國有資產收入。據悉此地塊吸引了重汽、正榮、綠城等4家企業參與競拍，12034773號競買人摘牌。
2017-18號土地也出現了競爭。它位於雙山大街西、齊魯澗橋北，經過13輪競爭，最終以23243萬元總價成交，樓面價為4836元/平方米。
除了前述4宗土地，本次交易的其他土地全部以底價成交。其中2014-22號土地為住宅用地，但面積僅有7.47畝，底價的樓面價為4615元/平方米。另外，其他4宗土地均為商服用地，全部以底價成交。
業內人士認為，與今年上半年章丘已經出讓的土地相比，本次成交的土地價格除了2017-21號土地較高外，其他地塊價格並不算太高，大部分地塊的價格與前期基本持平，在預期之中。