因發展早配套全， 曾被稱為中心區“飛地”吳家山房價還與古田逼近， 但短短幾年， 關注度遠低於吳家山的金銀湖卻後來居上趕超勢頭強勁， 吳家山和金銀湖相比哪個片區性價比更高？
毛坯未賣完 吳家山價格頂點在哪？
此前， 吳家山板塊多以恒大嘉園、九坤新城壹號等老盤為主， 但即將進入年底以文一雲水灣、歐亞達雲台、中南熙悅等新銳樓盤進入上市階段， 讓吳家山樓市為之一新。
11月11日， 吳家山文一雲水灣首開推出6、8號樓面積段為93-140㎡352套房源， 當天開盤未售罄， 目前還有房源在售。
文一雲水灣項目現狀
作為文一地產在武漢的開山之作，
該專案的開發建設十分迅速。
2016年7月28日，
安徽文一集團以總價5.533億，
樓面地價4556元/㎡拿下，
今年11月首開，
可見速度比較快。
歐亞達雲台專案現狀
此外，
吳家山另一純新盤歐亞達雲台也將預計11月24-25日首開推出11、13、14、15號樓，
主推建面約78、97、99、112、113、119、129、135、139平米兩房至四房戶型，
產品為毛坯銷售。
據瞭解，
該樓盤預計毛坯均價9500元/平米左右。
該樓盤位於107國道和革新大道之間， 臨近九通路和四環線， 但公交相對缺乏， 且配套不足。 項目背後是東西湖友誼小學， 該項目住宅有9棟樓， 現場看到， 多棟樓已接近封頂。
中南熙悅專案現狀
中南熙悅位於東西湖新行政中心， 毗鄰即將開通的輕軌一號線涇河線。 因此也算是地鐵房了， 只是目前周邊配套比較差。 現場看到， 目前該專案正在打地基。 其位於行銷中心已經開放，
佳柏現代城項目現狀
而位於吳家山老城的小體量樓盤佳柏現代城目前主要銷售SOHO公寓產品，
住宅基本售完，
僅剩少量160平米的頂層大戶型，
毛坯均價12000元/平米。
擴容中的吳家山新城
因發展較早，
加上配套成熟，
吳家山房價一度比肩中心區，
甚至高於三環內的古田等區。
但另一方面，
由於產業產業發展成熟卻限制了吳家山尤其是老城區的進一步發展潛力和空間。
未來吳家山樓市發展核心正向北移動。
而從目前吳家山老城樓市銷量和價格來看，
購房者接受的心理價位不超過12000元/平米，目前上市的新盤價格大多相當或低於這一價位。
吳家山VS金銀湖哪個片區性價比更高
當吳家山板塊毗鄰的金銀湖房價還在6000元/平米左右時，吳家山房價為9000元/平米，目前吳家山房價9500-12000元/平米左右，金銀湖則為11000-18000元/平米。可見金銀湖追趕勢頭十分明顯。那麼，吳家山和金銀湖哪個片區性價比更高？
目前，吳家山老城房價漲幅已經遠低於周邊古田乃至金銀湖片區、其最根本原因是吳家山老城發展潛力基本耗盡。一方面因發展較早雖然配套齊全尤其教育配套資源豐富，但城市已經基礎設施相對落後且使用飽和，承壓較大。
物流產業聚集 大貨車雲集和基礎設置老化降低吳家山宜居性
另一方面，吳家山老城產業經濟發展成熟，尤其是聚集了大量物流企業，但也因此給吳家山的交通和環境帶來較大的交通和環境壓力。各主要道路聚集和呼嘯而過的大貨車嚴重降低了吳家山老城的宜居性。
金銀湖板塊環境優勢明顯 交通配套提升快
而與吳家山老城形成鮮明對比的是，金銀湖新城板塊擁有較優越的環境和景觀資源，尤其近年來金銀湖新城交通和配套提升迅猛。除地鐵6、7號線外，金銀湖板塊多個重大專案簽約，多個累積的重大專案集中開工。協和醫院專案開工、馬池路立交工程、金銀湖萬達廣場、金銀湖體育中心、七星海水世界等項目紛紛落地。可以說金銀湖交通和配套的短板正迅速補齊，並具備更大的發展潛力這與發展受限的吳家山老城也形成鮮明對比。
吳家山未來核心向北發展已成趨勢
好在隨著臨空港經濟開發區的升級和發展，吳家山新城迎來新的發展空間。金山大道以北的吳家山新城將成為未來吳家山發展新的核心。吳家山經濟開發區升級為國家級的臨空經濟技術開發區，東西湖新的行政和產業重心正在不斷北移。
此外，輕軌延長線，四環線等快速交通網絡也逐步形成，吳家山新城交通重心也逐漸北移。除遠洋、沿海、美聯等實力房企早已佈局外，近年來恒大、融創、中南建設、電建等品牌房價也爭相落子。近年東西湖地王均處於該板塊，吳家山新城的東建金海灣、遠洋世界、融創觀瀾府、中建一品瀾灣等專案也正在或即將大量推盤。
由此可見，金銀湖新城快速提升的交通和配套加上優美的環境使得該板塊宜居性指標大幅提高，而吳家山老城的配套優勢仍十分明顯，保持較高的性價比。但與之對應、金山大道以北的吳家山新城涇河區域具備更大的發展潛力，也更值得期待。
未來吳家山發展向北
根據規劃，在吳家山新城北路涇河板塊8.2平方公里核心區內，設計建築總量900萬-1000萬平方米，隨著東西湖行政商務中心和尤其是產業重心北移、將導入人口10萬-15萬人，占新城規劃人口的一半。
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購房者接受的心理價位不超過12000元/平米，目前上市的新盤價格大多相當或低於這一價位。吳家山VS金銀湖哪個片區性價比更高
當吳家山板塊毗鄰的金銀湖房價還在6000元/平米左右時，吳家山房價為9000元/平米，目前吳家山房價9500-12000元/平米左右，金銀湖則為11000-18000元/平米。可見金銀湖追趕勢頭十分明顯。那麼，吳家山和金銀湖哪個片區性價比更高？
目前，吳家山老城房價漲幅已經遠低於周邊古田乃至金銀湖片區、其最根本原因是吳家山老城發展潛力基本耗盡。一方面因發展較早雖然配套齊全尤其教育配套資源豐富，但城市已經基礎設施相對落後且使用飽和，承壓較大。
物流產業聚集 大貨車雲集和基礎設置老化降低吳家山宜居性
另一方面，吳家山老城產業經濟發展成熟，尤其是聚集了大量物流企業，但也因此給吳家山的交通和環境帶來較大的交通和環境壓力。各主要道路聚集和呼嘯而過的大貨車嚴重降低了吳家山老城的宜居性。
金銀湖板塊環境優勢明顯 交通配套提升快
而與吳家山老城形成鮮明對比的是，金銀湖新城板塊擁有較優越的環境和景觀資源，尤其近年來金銀湖新城交通和配套提升迅猛。除地鐵6、7號線外，金銀湖板塊多個重大專案簽約，多個累積的重大專案集中開工。協和醫院專案開工、馬池路立交工程、金銀湖萬達廣場、金銀湖體育中心、七星海水世界等項目紛紛落地。可以說金銀湖交通和配套的短板正迅速補齊，並具備更大的發展潛力這與發展受限的吳家山老城也形成鮮明對比。
吳家山未來核心向北發展已成趨勢
好在隨著臨空港經濟開發區的升級和發展，吳家山新城迎來新的發展空間。金山大道以北的吳家山新城將成為未來吳家山發展新的核心。吳家山經濟開發區升級為國家級的臨空經濟技術開發區，東西湖新的行政和產業重心正在不斷北移。
此外，輕軌延長線，四環線等快速交通網絡也逐步形成，吳家山新城交通重心也逐漸北移。除遠洋、沿海、美聯等實力房企早已佈局外，近年來恒大、融創、中南建設、電建等品牌房價也爭相落子。近年東西湖地王均處於該板塊，吳家山新城的東建金海灣、遠洋世界、融創觀瀾府、中建一品瀾灣等專案也正在或即將大量推盤。
由此可見，金銀湖新城快速提升的交通和配套加上優美的環境使得該板塊宜居性指標大幅提高，而吳家山老城的配套優勢仍十分明顯，保持較高的性價比。但與之對應、金山大道以北的吳家山新城涇河區域具備更大的發展潛力，也更值得期待。
未來吳家山發展向北
根據規劃，在吳家山新城北路涇河板塊8.2平方公里核心區內，設計建築總量900萬-1000萬平方米，隨著東西湖行政商務中心和尤其是產業重心北移、將導入人口10萬-15萬人，占新城規劃人口的一半。
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