在中國， 子女結婚買房時不少父母都會給與一定的資金支持， 例如父母幫子女出首付， 子女自己償還貸款。 婚前父母出資買房， 房子的權屬有父母的份嗎？如果婚後出現財產糾紛， 父母、子女、子女配偶分別能得到房子的哪些權益？
根據父母出資情況及房子登記名字的不同， 婚前父母出資買房分為以下8種情況。
一是一方父母全資買房登記在自己的名下， 這種房子產權歸父母所有， 子女只有房子的使用權。
舉個例子。 小A、小B結婚前， 小A的父母全款給他們買了一套婚房， 但登記在自己的名下， 這麼這套房子的產權就是小A父母的。 對於小A和小B來說， 他們只有婚房的使用權， 沒有產權。
二是一方父母全資買房登記在自己子女的名下， 這種房子的產權歸子女個人所有。
以小A和小B為例。 小A的父母在小A和小B登記結婚前全款買了婚房， 並登記在小A的名下， 那麼這套房子就屬於小A個人的婚前財產。 即使小A和小B結婚了， 這套房子也不會轉化為他倆的夫妻共同財產。 假如小A小B日後離婚， 小B無權要求這套房子的財產分割權。
三是一方父母全資買房登記在子女及子女未婚妻（未婚夫）名下， 這種房子的產權是子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B為例。 小A的父母在小A和小B登記結婚前全款買了婚房， 並登記在小A和小B的名下， 那麼這套房子就是小A和小B共同所有。
需要注意的是， 如果在登記之前， 小A和小B約定了各自佔有房產的份額， 並做了公正， 那麼小A和小B按照約定的份額共用產權。
四是一方父母出首付買房登記在自己子女的名下， 房子產權和債務都歸子女個人所有。
以小A和小B為例。 小A的父母在小A和小B登記結婚前付首付買房， 並登記在小A的名下， 那麼這套房子就屬於小A個人的婚前財產。 結婚後，
在這種情況下， 如果小A和小B日後離婚， 房子一般會判給小A， 並由小A繼續支付剩餘貸款。 對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值， 則小A要給小B補償。
五是一方父母出首付買房登記在子女未婚妻（未婚夫）名下， 房子的產權和債務歸子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B為例。小A的父母在小A和小B登記結婚前付首付買房，並登記在小B的名下，結婚後，這套房是小A和小B的共同財產，而非小B的個人財產。假如小A和小B日後離婚，小A有權要求分割房產。
需要注意的是，如果在婚前父母明確表示將房產贈與小B，並做了公正，那麼這套房子就是小B的個人財產了。在這種情況下，假如小A和小B日後離婚，小A無權要求分割房產，對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由小B給小A補償。
六是一方父母出首付買房登記在子女和子女未婚妻（未婚夫）兩人名下，房子的產權歸子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B為例。小A的父母在小A和小B登記結婚前付首付買房，並登記在小A和小B的名下，這麼這套房子就是小A和小B夫妻共同財產，他們婚後共同償還房貸。假如小A和小B日後離婚，小A和小B平分房產。
七是雙方父母共同出資，登記在子女雙方名下，房子的產權歸子女雙方共同所有。
以小A和小B為例。小A、小B父母共同出資給他們買房，並登記在小A和小B的名下，那麼房子就屬於小A、小B的夫妻共同財產。假如小A和小B日後離婚，小A和小B平分房產。
八是雙方父母共同出資，登記在子女一方的名下，房子的產權歸子女夫妻雙方所有。
以小A和小B為例。小A、小B父母共同出資給他們買房，並登記在小A名下，那麼房子屬於小A、小B的夫妻共同財產。假如小A和小B日後離婚，如無其他約定，小A和小B平分房產。
延伸閱讀
男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時房子卻變成了她的！只因忽略了這件事
看著手機裡長達幾頁的
房貸還款記錄，
42歲的李樹華（化名）
欲哭無淚……
想像中，
接下來的生活應該是
結束愛情長跑、
搬進婚房，
和和美美的幸福畫面。
但現實，
卻以“人去房空”
作為收場。
但這卻不是最悲慘，
悲慘的是在分手僅4個月後，
他不得不
與曾相處了12年的初戀
對簿公堂。
男子個人出首付還房貸買婚房
李樹華是湖北武漢人，2005年，他在網上聊天時，認識了比自己小3歲的張紅麗。
“當時她正處在空窗期，家裡也發生了一些小變故。”李樹華說，初見張紅麗時，他就喜歡上了這個美麗大方的姑娘，在他持續不斷地關心和追求下，雙方很快便確立了情侶關係。
在經歷了長達9年的愛情長跑後，李樹華終於在2014年初，如願上門見到了女方家長。
“有了房子，才有家的歸屬感。”當年1月，李樹華在征得女方家裡同意後，首付18萬，以張紅麗的名義，在武漢江夏區買了一套面積100平方米，總價為51萬元的房子。
李樹華說，那時候他和張紅麗感情穩定，而且當時他的名下有一套小房子，為了向女友表忠心，購房合同以及貸款協議上均只寫了女方的名字。但兩年來，每個月2000多元的房貸，一直都是由他來償還。
然而好景不長，2017年7月，女友卻突然向他提出了分手，原因是雙方在新房裝修問題上發生了分歧。
房產歸屬讓雙方對簿公堂
女友突如其來的分手決定，讓李樹華備受打擊。就在他想辦法準備挽回這段感情時，女方卻告訴他，準備退還此前的18萬首付款，以及7萬多元的已償貸款和辦證費用，在房產上與其撇清關係。
此舉遭到李樹華的強烈反對，他認為女方的做法很不厚道，如今該社區的房價已經漲到了每平方米1.3萬元，比當初購房時的單價翻了一倍有餘，因此不能直接以當時的價格計算。
李樹華多次與張紅麗就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。
至今，李樹華仍然對這段感情抱有幻想，他希望能與女友重歸於好，但如果對方執意不肯，他希望能“拿回屬於自己的房子”，為此他願意拿出5萬元作為補償。
今年8月，李樹華對張紅麗提起了訴訟，希望要回這處房產，江夏區人民法院受理了此案，在經審理後，法院駁回了其訴訟請求。
那房子到底歸誰？
法院的判決到底有沒有問題？
讓我們來聽聽
專家是怎麼說的吧！
1、房子歸屬屬於女方
湖北典恒律師事務所律師陳亮認為，從物權法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬於女方。
2、女方可以不用補償
在雙方感情甜蜜期，男方出於婚約目的，出資購房並由女方出面登記產權，這是受法律保護的贈與行為，如今婚約不存在，女方可以適當給予男方一定的經濟補償，也可以不用補償。
如何避免
自己辛辛苦苦買的房，卻跟自己沒有任何的關係？確實夠讓人傷心的。那我們改如何避免呢？
首先應該購房前擬定約定協議。戀人間因房產問題，產生的法律糾紛案件層出不窮，其實想要規避不必要的麻煩，在購房前可以擬定一個約定協議，從而明確財產歸屬。
不要一味迎合。武漢著名情感專家田昕靈稱，感情是無價的，不能簡單的用金錢和其他物質條件來衡量。結合具體案例來看，李樹華為女方買房，實際上是對雙方感情的一種投資，但是事實上，有時候單方的付出並不能換來自己所期望的結果。所以在感情中要認清自我，而不是一味的迎合女方的需求。
法條連結
《物權法》第十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《物權法》第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《物權法》第二十九條
因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
《婚姻法》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條首款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房子的產權和債務歸子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。以小A和小B為例。小A的父母在小A和小B登記結婚前付首付買房，並登記在小B的名下，結婚後，這套房是小A和小B的共同財產，而非小B的個人財產。假如小A和小B日後離婚，小A有權要求分割房產。
需要注意的是，如果在婚前父母明確表示將房產贈與小B，並做了公正，那麼這套房子就是小B的個人財產了。在這種情況下，假如小A和小B日後離婚，小A無權要求分割房產，對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由小B給小A補償。
六是一方父母出首付買房登記在子女和子女未婚妻（未婚夫）兩人名下，房子的產權歸子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B為例。小A的父母在小A和小B登記結婚前付首付買房，並登記在小A和小B的名下，這麼這套房子就是小A和小B夫妻共同財產，他們婚後共同償還房貸。假如小A和小B日後離婚，小A和小B平分房產。
七是雙方父母共同出資，登記在子女雙方名下，房子的產權歸子女雙方共同所有。
以小A和小B為例。小A、小B父母共同出資給他們買房，並登記在小A和小B的名下，那麼房子就屬於小A、小B的夫妻共同財產。假如小A和小B日後離婚，小A和小B平分房產。
八是雙方父母共同出資，登記在子女一方的名下，房子的產權歸子女夫妻雙方所有。
以小A和小B為例。小A、小B父母共同出資給他們買房，並登記在小A名下，那麼房子屬於小A、小B的夫妻共同財產。假如小A和小B日後離婚，如無其他約定，小A和小B平分房產。
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看著手機裡長達幾頁的
房貸還款記錄，
42歲的李樹華（化名）
欲哭無淚……
想像中，
接下來的生活應該是
結束愛情長跑、
搬進婚房，
和和美美的幸福畫面。
但現實，
卻以“人去房空”
作為收場。
但這卻不是最悲慘，
悲慘的是在分手僅4個月後，
他不得不
與曾相處了12年的初戀
對簿公堂。
男子個人出首付還房貸買婚房
李樹華是湖北武漢人，2005年，他在網上聊天時，認識了比自己小3歲的張紅麗。
“當時她正處在空窗期，家裡也發生了一些小變故。”李樹華說，初見張紅麗時，他就喜歡上了這個美麗大方的姑娘，在他持續不斷地關心和追求下，雙方很快便確立了情侶關係。
在經歷了長達9年的愛情長跑後，李樹華終於在2014年初，如願上門見到了女方家長。
“有了房子，才有家的歸屬感。”當年1月，李樹華在征得女方家裡同意後，首付18萬，以張紅麗的名義，在武漢江夏區買了一套面積100平方米，總價為51萬元的房子。
李樹華說，那時候他和張紅麗感情穩定，而且當時他的名下有一套小房子，為了向女友表忠心，購房合同以及貸款協議上均只寫了女方的名字。但兩年來，每個月2000多元的房貸，一直都是由他來償還。
然而好景不長，2017年7月，女友卻突然向他提出了分手，原因是雙方在新房裝修問題上發生了分歧。
房產歸屬讓雙方對簿公堂
女友突如其來的分手決定，讓李樹華備受打擊。就在他想辦法準備挽回這段感情時，女方卻告訴他，準備退還此前的18萬首付款，以及7萬多元的已償貸款和辦證費用，在房產上與其撇清關係。
此舉遭到李樹華的強烈反對，他認為女方的做法很不厚道，如今該社區的房價已經漲到了每平方米1.3萬元，比當初購房時的單價翻了一倍有餘，因此不能直接以當時的價格計算。
李樹華多次與張紅麗就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。
至今，李樹華仍然對這段感情抱有幻想，他希望能與女友重歸於好，但如果對方執意不肯，他希望能“拿回屬於自己的房子”，為此他願意拿出5萬元作為補償。
今年8月，李樹華對張紅麗提起了訴訟，希望要回這處房產，江夏區人民法院受理了此案，在經審理後，法院駁回了其訴訟請求。
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1、房子歸屬屬於女方
湖北典恒律師事務所律師陳亮認為，從物權法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬於女方。
2、女方可以不用補償
在雙方感情甜蜜期，男方出於婚約目的，出資購房並由女方出面登記產權，這是受法律保護的贈與行為，如今婚約不存在，女方可以適當給予男方一定的經濟補償，也可以不用補償。
如何避免
自己辛辛苦苦買的房，卻跟自己沒有任何的關係？確實夠讓人傷心的。那我們改如何避免呢？
首先應該購房前擬定約定協議。戀人間因房產問題，產生的法律糾紛案件層出不窮，其實想要規避不必要的麻煩，在購房前可以擬定一個約定協議，從而明確財產歸屬。
不要一味迎合。武漢著名情感專家田昕靈稱，感情是無價的，不能簡單的用金錢和其他物質條件來衡量。結合具體案例來看，李樹華為女方買房，實際上是對雙方感情的一種投資，但是事實上，有時候單方的付出並不能換來自己所期望的結果。所以在感情中要認清自我，而不是一味的迎合女方的需求。
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