10月底， 湯臣一品大廈售出一套面積597平方米、總價2.05億元豪宅， 成交均價達34.3萬元/㎡。
34.3萬/㎡！！！
2.05億！！！
這些數字光是看起來就覺得恐怖啊。
想！都！不！敢！想！
有網友大呼：“什麼時候我在那裡能買一平方？”
然而， 這位網友， 那裡並沒有一平方賣給你哦。
湯臣一品標準層只有2個戶型！A-D棟標準層面積為597平， 三梯一戶；B-C棟標準層面積為434平。
單價34.3萬元/㎡？
家住湯臣一品的陳女士對東方財富網表示， “單價34.3萬元/㎡， 並不感到意外， 湯臣一品是品質很贊的， 基本上蒼蠅也飛不進去的安保層級， 還有他們專屬的湯臣金， 細節做的完美， 在黃浦江上金燦燦的，
597㎡平層房型圖：
陳女士介紹稱， “我所在的A棟， 一層一戶， 11米麵寬， 120平的寬敞客廳， 全通透落地窗戶再加上40平的環抱式陽臺， 整個外灘和黃浦江就像在家客廳一樣， 再從安保角度來說， 我們每戶人家都有獨立的私家門廳， 兩部主人電梯和一部保姆電梯， 結合我們兩道大堂何入戶的三道掌紋門禁， 可以非常好的保障我們的私密以及安全性， 湯臣外牆採用了三菱特質的外牆鋁複合板， 如果有太陽的時候， 你站在浦西江灘往浦東看， 那個流光溢彩的地方， 我會很驕傲的說那裡， 就是我的家。 ”
關於湯臣一品的傳說有很多， 很多……傳說中， 賣掉湯臣一品回籠的資金， 再造一幢290000平方的金茂大廈和377300平方的環球金融中心綽綽有餘；傳說中，
湯臣一品近一年漲幅較大
克而瑞提供的今年10月份的上海市豪宅交易資料顯示， 湯臣一品10月份的成交均價同比上漲70%左右， 去年這個時候， 成交均價大概還在20萬元/㎡。 今年以來， 湯臣一品共成交7套， 成交均價27.8萬元/㎡。
不過， 從它05年開盤至現在的漲幅來看， 還遠不及普通住宅的漲幅。 2005年， 上海房地產的焦點莫過於均價11萬的天價樓盤湯臣一品， 彼時的上海， 內環的房價也不過13000多元/平方米。 而現在， 湯臣一品的均價近34萬， 相較於2005年漲幅才2倍， 而上海內環的價格已經突破10萬，
表1 上海10月成交單價最高十大豪宅(2017年10月1日-10月31日)
表2 上海今年以來成交單價最高十大豪宅(2017年1月1日-10月31日)
對此， 財經評論員嚴躍進對東方財富網表示， “類似豪宅項目定價高， 和其地段以及產品品質有關， 所以和上海新建商品住宅的概念是有很大的差異的， 並不能放在一起做討論。 當然觀察此類項目的價格歷史走勢， 不斷走高， 充分說明了上海高端市場價格持續攀升的態勢， 尤其是CBD地段高端住宅物業的投資價值正持續上升。
嚴躍進指出， 豪宅項目也出現了市場分化， 一些改善型的豪宅項目當前預售證管控比較嚴厲， 價格上在上海始終是卡在了15萬元左右的價格。 而其他一些豪宅尤其是過去已經開盤的豪宅， 定價方面的空間會更大。 類似湯臣項目屬於豪宅領域中的皇冠級項目， 稀缺性和獨有的價值容易受追捧， 而且此類產品本身和信貸政策的影響不大， 所以價格走勢相對更容易反彈。
那麼， 房地產稅究竟何時開徵？房地產稅的推出， 真的會讓高房價如願以償地得到解決嗎？
全國人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆日前表示， 房地產稅在國際慣例看應該收，也有四個方面好處：
一是增加直接稅、改善稅收結構，目前房地產以間接稅為主；
二是某種程度上抑制房地產炒作，但這一點還需金融、土地等其他政策配合；
第三是促進空置房屋出租，發展房屋租賃市場；
第四是改變我國地方政府財政中土地收入主要依賴土地出讓為主的局面。
黃奇帆稱，“房地產稅當然要收，而且不是說要十年，二十年，是今後幾年馬上會發生這件事！”
那麼，房產稅究竟能不能降房價？經濟學家馬光遠指出，從世界上有房產稅的國家的立法目的看，徵收房產稅主要目的是為了地產財政收入，而不是為了抑制房價。眾所周知，美國有房產稅，但美國房價經常經歷快速上漲的週期。站在一個制度框架體系的角度而言，房產稅在整個房地產制度體系中是可以起到穩定房價的作用的，但這不是房產稅立法的主要目的。房產稅的第一目的就是為政府增加收入，沒有比這個目的更重要的目的了。所以，當你對高房價萬般絕望，把最後的希望寄託在房產稅上的時候，你最終一定會明白，這是這麼天真幼稚的想法。我在談及房地產的時候，基本不談房產稅，主要原因不外乎，一是房產稅降不了房價，二是房產稅立法近期不可能出臺，三是讓大家理性思考，不要幻想。
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房地產稅在國際慣例看應該收，也有四個方面好處：一是增加直接稅、改善稅收結構，目前房地產以間接稅為主；
二是某種程度上抑制房地產炒作，但這一點還需金融、土地等其他政策配合；
第三是促進空置房屋出租，發展房屋租賃市場；
第四是改變我國地方政府財政中土地收入主要依賴土地出讓為主的局面。
黃奇帆稱，“房地產稅當然要收，而且不是說要十年，二十年，是今後幾年馬上會發生這件事！”
那麼，房產稅究竟能不能降房價？經濟學家馬光遠指出，從世界上有房產稅的國家的立法目的看，徵收房產稅主要目的是為了地產財政收入，而不是為了抑制房價。眾所周知，美國有房產稅，但美國房價經常經歷快速上漲的週期。站在一個制度框架體系的角度而言，房產稅在整個房地產制度體系中是可以起到穩定房價的作用的，但這不是房產稅立法的主要目的。房產稅的第一目的就是為政府增加收入，沒有比這個目的更重要的目的了。所以，當你對高房價萬般絕望，把最後的希望寄託在房產稅上的時候，你最終一定會明白，這是這麼天真幼稚的想法。我在談及房地產的時候，基本不談房產稅，主要原因不外乎，一是房產稅降不了房價，二是房產稅立法近期不可能出臺，三是讓大家理性思考，不要幻想。
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