二手房交易中不可忽視的七大注意事項，沒注意到的話小心後悔莫及

現在， 城市二手房交易十分火爆， 尤其是在寸土寸金的城市裡， 買不到新樓盤的人， 都會選擇退而求其次， 買一套二手房來先抵著過日子。 可二手房畢竟不像是一手房， 用過的東西， 始終會有這有那的一些小瑕疵。 那麼， 在二手房的交易中， 應該注意哪些注意事項呢？廖律師在這裡給大家總結了以下10個點， 當然， 如果有沒有總結到的， 希望大家留言給我補充。

有沒有證件

買二手房， 要買符合條件的能夠上市交易的房子。 如果證件不齊全， 那麼這房子買來就是個地雷， 隨時都會爆炸。 當然， 證件也有可能會是偽造的，

這個可以直接到房管局或者不動產登記中心去查詢， 土地證可以到國土局或者其他部門去查詢。 總之， 廖律師認為， 買房不買有證的房， 那就是在耍流氓。

買賣合同一定要規範

買房子， 就要涉及到買賣合同。 買賣合同是對雙方的權利義務進行約束的最好方式。

如果合同擬得好， 下了功夫的， 那麼， 後續的合同履行、合同違約問題、稅費問題等就會迎刃而解， 而不需要再苦苦糾結。 如果自己擬不來合同， 可以找律師給擬好， 如果能把房子放在仲介處， 那也可以， 仲介的房屋買賣合同是比較規範的， 條條款款規定的都比較規範， 雖然仲介的收費也比較高。

房屋的產權歸屬

買房子的時候， 一定要看好， 這個房子是誰的。 如果不慎被人坑了， 那就是個憂傷的故事。 怎麼查產權歸屬呢， 首先可以看房產證或者是不動產產權證上， 注明的人是誰。 其次， 證上注明的人並非是真實的產權人， 而有可能存在協力廠商產權人的存在， 比如夫妻之間， 可能就存在， 房子雖然登記在一人的名下，

但是卻是二人的共同財產。 此外還可能存在房子只是掛名在此人的名下， 他只是有名無分。 最後， 有可能證件是假的， 因此， 需要去不動產登記中心或者房管查詢才行。

房屋的類型

主要是看房屋屬於什麼房子， 是屬於商品房， 還是屬於拆遷安置房，

這個最好建議看清楚。 如果是拆遷安置房， 可能還會涉及到繳納房屋土地出讓金等等。

房屋是否出租

房屋主體結構和其他附屬設施

有的房主在裝修房屋的時候， 對房屋的主體結構進行了違法變更， 可能會承重牆受損之類的， 這種房子千萬買不得。

另外就是其他的一些附屬設施啊例如煤氣管道啊、電路、門窗之類的。 此外就是， 房屋是否存在採光不好、漏水的問題， 這些都需要注意的。

房屋是否屬於凶宅

凶宅不吉利， 在我們傳統風俗裡， 凶宅的房子一般情況下沒有人會願意買。

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