租賃政策密集出臺 公寓租賃市場迎來了新機遇

目前， 房地產市場在調控下呈平穩態勢， 租賃政策密集出臺， 部分房企在發展租賃市場方面動作頻頻。 公寓產品這一租賃市場的主力軍開始嶄露頭角， 由於總價低、月供負擔小、不限購、宜居宜商等特點， 被諸多開發商重點推出。 租賃業務的發展和規範對公寓市場來說是一大利好， 公寓產品頗受購房者追捧。

公寓產品備受青睞

供需兩旺態勢初顯

公寓大多位於市中心周邊繁華地段， 商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全， 居住、出行比較方便， 因此頗受青睞。 尤其在人口規模不斷擴大的西安，

租一套公寓或者買一套公寓成為不少社會新生力量的理想選擇。 據筆者走訪瞭解， 目前西安市場在售的公寓專案有：中國鐵建西派國際、宮園美寓、億潤錦悅匯、保利金香檳、南飛鴻廣場、高新驪山下的院子、萬麗驪宮、立豐城市生活廣場、歐亞國際、自然界、拉克雷公館、恒大都市廣場、方舟國際等， 隨著政策的影響， 供需兩旺態勢明顯。

居住功能日益完善

在市場供需兩旺的環境中， 越來越多的房企開始思考：如何給公寓產品做好加法， 提升產品的附加值， 滿足居者需求， 打破“過渡品”的標籤？在每家開發商賣點、風格、配置等都同質化越來越嚴重的情況下， 開發商必須各自尋找新賣點， 才能脫穎而出。 高新地產驪山下的院子項目相關負責人表示，

“我們希望能夠扭轉市場上將公寓產品視為過渡居所的看法， 做一個高端精裝公寓， 加上養老功能， 做成一個標杆性的旗艦產品。 ”

在將來， 受土地限制， 公寓將會向更高端方向發展， 居住屬性作為基本的功能， 將會發揮到極致， 將更注重功能提升， 如書吧、會議室、咖啡廳等， 也會更看重服務的提升， 如洗衣服務、快遞收發、專車接送、家政、託管等服務。 交通便利， 配套齊全， 服務完善的公寓產品會更具競爭優勢。

對於如何購置公寓產品， 核桃公寓創始人鄭占錄建議， 以投資為目的要考慮後期租戶客群是否穩定， 交通、地段的便捷度決定了區域未來升值的程度， 有完善的商業休閒娛樂配套能滿足租戶衣食住行的需求。

同時要注意宜居性， 與大戶型講求舒適度相比， 小戶型更加追求實用性。 最好選擇精裝產品， 基本可以實現拎包入住。 還要選擇品牌開發商， 高品質的建築商和物業管理機構是保障公寓建築品質和生活品質的重要標準。