近期， 【律師說】收到了很多關於婚前買房房產分割的諮詢， 在此， 整理了比較熱門的幾個問題， 給大家作參考：
一、婚前買房， 房產證上有雙方名字和一方名字， 離婚房產分割有何區別？有雙方名字的， 離婚一定能分一半房產嗎？答：房產證是否有雙方名字對房產分割一定試有影響的！
1、有雙方名字
婚前貸款買房， 房產證有雙方名字的， 則該房產屬於雙方共同財產。
但離婚時有雙方名字的一定就能平均分割。 涉及到房產分割的， 有協定的遵從協定協定；沒有協議的可由雙方協商， 協商不成可起訴至法院，
2、只有一方名字
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分， 離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則， 由產權登記一方對另一方進行補償；
答：房產證加名， 無論婚前還是婚後， 都視為一方對另一方的贈與。
因此， 婚前加名和婚後加名從法律效力上來說並無區別， 在離婚房產分割時也不會有影響。
答：如果離婚時房產貸款未償清的， 需要看房產的歸屬， 婚前個人財產和夫妻共同財產不相同。
如果有貸款未還清， 還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。
如果該房產屬於夫妻共同財產的， 貸款未償清部分就作為夫妻共同債務處理。
答：無論以上任一方式， 房屋產權都應以最後產權登記為准。
律師說建議， 不論是房產證加名， 還是婚前財產公證， 雙方最好能簽署協定， 對於產權份額及分割方式等進行明確， 避免矛盾。
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