近日， 有關燕郊房價“暴跌”的消息不脛而走， 有消息稱， 燕郊二手房的價格基本是從之前的3萬元左右/平方米跌到2萬多元/平方米， 跌幅最大的有接近腰斬的。
燕郊房價新聞
石家莊的購房者也發現， 市里很多二手房仲介門店掛出的房源也在悄悄降價， 而新推出的項目多低於業內預期價格。 購房者不禁要問， 房價要變天， 真的有降價的跡象麼？
“回落”始終與“漲幅”搭配
近日， 在國家統計局新聞發言人就2017年10月份國民經濟運行情況答記者問上， 國家統計局新聞發言人劉愛華就相關問題回答時提到， 從國家統計局監測的資料來看，
10月末全國商品房待售面積下降10%以上， 房地產投資銷售保持平穩增長態勢， 同時在抑制房地產市場供給的改善和投機性需求。
國家統計局新聞發言人劉愛華答記者問
從歷次的“官方”發言不難看出， 形容房價時的“回落”一詞總是和“漲幅”搭配。 用白話講就是“漲”的慢了， 而調控的目的也是使房價趨於穩定。
但是石家莊的房價走勢好像不太一樣。
“低開”成新盤標配 二手房也在降價
9月底到11月份， 進駐石家莊的多家品牌房企項目開盤價格均低於業內人士預測， 項目“低開”成為新盤標配。
以近期開盤的城東某專案為例， 該專案周邊的新盤多為毛坯房， 普遍價格在17000元/平米-22000元/平米左右， 而該項目則以精裝交付， 戶型剛需或首改為主， 價位在17000元/平米， 開盤時甚至有房源房價觸及16600元/平米低位。
其實專案“低開”從9月底就已經開始。 富力城首開、融創中心首開、萬科首開價格都遠低於業內預測價格。
同時， 截至日前石家莊某二手房交易平臺統計的石家莊二手房均價在17693元/平米左右， 環比10月下降2.10%。 據該平臺統計， 二手房房價自6月起連降4個月。
某二手房平臺統計石家莊房價走勢
石家莊裕華區某二手房仲介門店店員告訴銀河房產， 從6月份開始， 石家莊二手房的成交量就在不斷下降， 而從9月份開始， 97平米掛到210萬的房源已經逐漸將房價降低到190萬元左右， 但仍然無人問津。 而一些老舊社區如尖嶺社區等， 由於戶型面積較小總價較低， 反而有部分成交。 而最近一段時間購房者的觀望情緒加重， 進店或者電話諮詢的購房者都在減少。
與二手房不同的是， 新盤受到一定的熱捧， 有業內人士認為， 這和上半年石家莊缺乏供應有一定關係， 眾多的購房需求在9、10月份才得以釋放。 而品牌專案“低開”現象除了收到調控政策如“限價”等影響， 也和品牌房企更注重回款有關，
石家莊房價下降成為趨勢？
嚴格意義上講， 並沒有。
先來看看燕郊房價“腰斬”的原因： 在中原地產首席分析師張大偉看來， 燕郊樓市的投資比例過高， 在過去兩年時間裡是全國漲幅最快的區域。 在樓市調控政策下， 投資客為了變現， 只能大幅度降價。
郭毅認為， 燕郊購房客群大多是承接北京外溢需求， 一直以來， 燕郊吸引了一大部分投資客群， 在房源財富增長後， 二手房市場掛牌房源量增加。 需求衰減， 供應增加， 供過於求的現狀導致二手房價格下跌。
然而石家莊目前的房地產市場仍處於供方市場， 需求遠大於供應。 購房者始終處於“無房可買”的窘態下。 在一些冷靜的購房者眼中， 石家莊品牌項目的“低開”只是相對於業內或者購房者的預期，相較於周邊房價仍算做中高位，只是在購房者眼中，這些品牌房企的產品“物超所值”。
有業內人士指出，石家莊調控政策並不是十分嚴格，而限售政策也並未傷筋動骨。但是調控的目的是使“房地產市場健康發展”，使房價趨於穩定。就目前市場情況而言，市場仍處於調整期，短期內或有小幅波動，但總體會趨於穩定。 對於石家莊房價是否會降，用馬光遠來石家莊時說的那句話總結：五年後的你會認為現在的房價最便宜。
石家莊品牌項目的“低開”只是相對於業內或者購房者的預期，相較於周邊房價仍算做中高位，只是在購房者眼中，這些品牌房企的產品“物超所值”。有業內人士指出，石家莊調控政策並不是十分嚴格，而限售政策也並未傷筋動骨。但是調控的目的是使“房地產市場健康發展”，使房價趨於穩定。就目前市場情況而言，市場仍處於調整期，短期內或有小幅波動，但總體會趨於穩定。 對於石家莊房價是否會降，用馬光遠來石家莊時說的那句話總結：五年後的你會認為現在的房價最便宜。