未來5年——
成都房地產市場如何發展？
哪些區域好買房？
會不會出現房地產市場的大起大落？
成都首次發佈房地產業發展五年規劃
你關心的都在這裡！
根據《成都市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》和《成都市城市總體規劃（2016-2030年）》等檔精神， 結合成都房地產業發展特點， 成都市制定了《成都市房地產業發展五年規劃》。
五年期內成都新建住房超160萬套
確保“商品房供應量充足”
按照五年規劃， 成都市房地產業保持穩定增長， 增幅與GDP基本同步， 房地產業增加值占GDP的比重保持在5%～6%之間。
根據規劃， 五年期末， 城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右。 五年期間， 全市新建城市房屋2.7億平方米， 其中住房160.6萬套、1.7億平方米， 確保“商品房供應量充足”。
合理優化區域佈局
實行差異化供地節奏把控
圍繞“東進、南拓、西控、北改、中優”城市發展新格局， 統籌生產、生活、生態空間， 科學規劃不同區域商住比例。
●“東進”和“南拓”區域
立足於支撐產城融合和職住平衡， 增加新建商品房供應規模， 適度超前、加快推進房地產業發展。
●“西控”區域
立足於生態保護和改善宜居環境， 控制房地產供應總量， 優化供應結構。
●“北改”區域
立足於舊城有機更新和新區建設， 保持房地產供應規模， 穩定房地產業發展。
●“中優”區域
立足于降低開發強度、建築尺度、人口密度和提高產業層次、提升城市品質， 減少房地產開發建設總量， 控制新征土地上市規模， 優先保證棚戶區改造等舊城改造存量土地上市出讓，
將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤， 針對“東進”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優”等區域， 實行差異化供地節奏把控。
以東進為例， 商品住房銷售週期連續三個月≥16個月， 將暫停供應， 中優區域連續三個月≥12個月也將實行暫停供地。
點擊查看大圖↓
降低二手房交易成本
穩步提高二手房在住房交易市場中的份額
支援開發企業開發建設大套型、高品質商品住房， 主要滿足改善性需求， 確保居民人均住房建築面積穩步提高、戶均住房套數不過快增加。 嚴格執行住宅建築規範， 停止新建“公寓”類生活單元， 確保居住品質。
大力培育租賃市場
鼓勵開發商“租金抵房款”
《規劃》透露， 成都將大力培育租賃市場。 鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作， 出租待售商品住房， 鼓勵房地產開發企業採用“先租後售”“租金抵房款”等方式行銷， 穩妥有序開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。 鼓勵金融機構為住房租賃企業提供定向金融產品， 鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃企業融資能力。
探索開發複合房產
支援新建社區配建“老少居”
探索開發複合地產。積極應對人口老齡化趨勢，鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作，支持新建社區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓。依法依規適度發展主題公園、休閒度假區、產權酒店等多種旅遊房地產項目，著力培育旅遊新型業態。構建一批有特色、低成本、便利化的創客空間。建設公益性低租金孵化園，支持大學生創新創業。開發建設文化創意地產。
堅持“因區施策，差異化調控”
遏制投資投機炒作
如何防止房地產市場大起大落？《五年規劃》中提出，要切實加強需求側綜合管理，穩定市場運行。
健全市場調控機制。以供求關係為導向，因區施策，實行差異化調控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機炒作，引導需求穩步釋放，防止市場“大起大落”。
加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。積極引進全國知名房地產開發企業來我市發展。到2021年，培育1-2家本土房地產擬上市企業。加快推進行業整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業。到2021年，實行物業服務的房屋面積占比達到75%以上。規範發展仲介機構。建立行業清退機制，加大對違法違規行為的懲處力度。
積極推進裝配式建築，全市房建工程項目單體建築預製裝配率不低於20%。穩步推廣成品住宅，到2021年底，新開工商品住宅（3層及以下低層住宅除外）中，中心城區成品住宅面積比例達到100%，全市成品住宅面積達到90%。全面發展綠色建築。
大力完善公建配套設施建設提升城市品質。提前建設軌道交通、市政公園、體育場館、公立醫院和學校等大型公共設施，提升區域成熟度和便捷性。科學配置、優先同步建設居住區配套道路、公共交通設施等市政設施，以及中小學、幼稚園、農貿市場、社區綜合體、公園綠地等居住區公共服務設施。明確公共配套設施應與開發專案同步報建、同步建設、同步驗收。
相關新聞
成都首次發佈住房租賃市場發展五年規劃——
五年後百萬套租房供選擇
重購輕租的現象得到逐步改變
11月15日，《成都市住房保障五年規劃（2017-2021年）》同時發佈。
《規劃》顯示——
在增加租賃住房供應方面，到2021年，全市租賃住房保有量達到151萬套、13627萬平方米，較2017年增長25%、22%。市場化租賃住房140萬套、13038萬平方米，其中，人才公寓14萬套，1019萬平方米，產業園區租賃住房6萬套，437萬平方米；保障性租賃住房（公共租賃住房）11萬套、589萬平方米。
在培育租房需求方面，到2021年，預計全市租賃住房需求規模達到122萬套、10842萬平方米，較2017年增長33%、30%。市場化租賃需求105萬套、9868萬平方米，其中，人才公寓7萬套，555萬平方米，產業園區租賃住房2萬套，113萬平方米；保障性住房（公共租賃住房）需求18萬套、974萬平方米。
在提高住房資源利用率方面，到2021年，預計全市租賃住房出租率達到81%，較2017年增加5個百分點；全市住房空置率為10.2%，較2017年減少0.9個百分點。
在促進租賃市場和銷售市場協調發展方面，到2021年，預計全市住房租賃銷售比為28%，較2017年增加3個百分點，重購輕租的現象得到逐步改變，住房租賃市場和銷售市場形成相互促進、互為補充的發展局面。
在健全行業發展機制方面，到2021年，將形成權責明確、規範高效、遵約守信的行業發展秩序，建立行業誠信機制、資訊共用機制和部門聯動機制，保護租賃雙方合法權益，穩定租賃關係。
鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃企業融資能力。
探索開發複合房產
支援新建社區配建“老少居”
探索開發複合地產。積極應對人口老齡化趨勢，鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作，支持新建社區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓。依法依規適度發展主題公園、休閒度假區、產權酒店等多種旅遊房地產項目，著力培育旅遊新型業態。構建一批有特色、低成本、便利化的創客空間。建設公益性低租金孵化園，支持大學生創新創業。開發建設文化創意地產。
堅持“因區施策，差異化調控”
遏制投資投機炒作
如何防止房地產市場大起大落？《五年規劃》中提出，要切實加強需求側綜合管理，穩定市場運行。
健全市場調控機制。以供求關係為導向，因區施策，實行差異化調控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機炒作，引導需求穩步釋放，防止市場“大起大落”。
加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。積極引進全國知名房地產開發企業來我市發展。到2021年，培育1-2家本土房地產擬上市企業。加快推進行業整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業。到2021年，實行物業服務的房屋面積占比達到75%以上。規範發展仲介機構。建立行業清退機制，加大對違法違規行為的懲處力度。
積極推進裝配式建築，全市房建工程項目單體建築預製裝配率不低於20%。穩步推廣成品住宅，到2021年底，新開工商品住宅（3層及以下低層住宅除外）中，中心城區成品住宅面積比例達到100%，全市成品住宅面積達到90%。全面發展綠色建築。
大力完善公建配套設施建設提升城市品質。提前建設軌道交通、市政公園、體育場館、公立醫院和學校等大型公共設施，提升區域成熟度和便捷性。科學配置、優先同步建設居住區配套道路、公共交通設施等市政設施，以及中小學、幼稚園、農貿市場、社區綜合體、公園綠地等居住區公共服務設施。明確公共配套設施應與開發專案同步報建、同步建設、同步驗收。
相關新聞
成都首次發佈住房租賃市場發展五年規劃——
五年後百萬套租房供選擇
重購輕租的現象得到逐步改變
11月15日，《成都市住房保障五年規劃（2017-2021年）》同時發佈。
《規劃》顯示——
在增加租賃住房供應方面，到2021年，全市租賃住房保有量達到151萬套、13627萬平方米，較2017年增長25%、22%。市場化租賃住房140萬套、13038萬平方米，其中，人才公寓14萬套，1019萬平方米，產業園區租賃住房6萬套，437萬平方米；保障性租賃住房（公共租賃住房）11萬套、589萬平方米。
在培育租房需求方面，到2021年，預計全市租賃住房需求規模達到122萬套、10842萬平方米，較2017年增長33%、30%。市場化租賃需求105萬套、9868萬平方米，其中，人才公寓7萬套，555萬平方米，產業園區租賃住房2萬套，113萬平方米；保障性住房（公共租賃住房）需求18萬套、974萬平方米。
在提高住房資源利用率方面，到2021年，預計全市租賃住房出租率達到81%，較2017年增加5個百分點；全市住房空置率為10.2%，較2017年減少0.9個百分點。
在促進租賃市場和銷售市場協調發展方面，到2021年，預計全市住房租賃銷售比為28%，較2017年增加3個百分點，重購輕租的現象得到逐步改變，住房租賃市場和銷售市場形成相互促進、互為補充的發展局面。
在健全行業發展機制方面，到2021年，將形成權責明確、規範高效、遵約守信的行業發展秩序，建立行業誠信機制、資訊共用機制和部門聯動機制，保護租賃雙方合法權益，穩定租賃關係。