2016年房價的一輪猛漲，
把整個合肥都帶偏了。
限購、限價、限貸之後， 人們還是在想著靠買房創造財富。 過去十年， 房地產當然是最好的投資品， 哪怕是兩年之前， 買房和不買房財富都有天壤之別。
可是房地產似乎進入了“白銀時代”， 政策層面上極力地“去投資化”， “房住不炒”的大方針， 讓房子回歸居住屬性。
黃金時代是“普漲”， 白銀時代房地產是“選漲”。 眼下房地產價格已經夠高， 高地價、高房價的高位時代， 住宅真的還適合投資嗎？
1
---THE FIRST---
嚴政之下， 住宅市場被摁住， 寫字樓市場迎來春天， 如果你足夠聰明應該懂得順勢而為。
提及寫字樓， 很多人都害怕這是個“大坑”。
事實上， 我們經常聽到某土豪包下幾層寫字樓的傳言， 包括認識的一些網友， 對寫字樓的熱情壓根就不遜色於住宅。
說到底還是我們偏見太深， 戴著“有色眼鏡”去看， 這對寫字樓來說是不公平的。
跟住宅相比， 寫字樓的價值存在被低估的嫌疑。
在合肥， 寫字樓的價格普遍低於周邊住宅售價。 以經開區葛洲壩國際中心為例， 目前寫字樓在售價格在8000元/㎡左右， 其中最低的一套房僅7360元/㎡， 旁邊在售的住宅專案均價在1.6萬/㎡， 二手房價格較高的有超2萬/㎡。
樓市一般規律顯示， 價格窪地會逐漸填平， 住宅價格上漲， 商辦類產品的價格自然不會一成不變。 寫字樓價格僅為住宅價格的50%， 如此大的價差背後， 意味著寫字樓產品升值空間很大。
（備註：價格為7360元/㎡的房源為寫字樓1707室。 ）
2
---THE SECOND---
寫字樓跟住宅產品， 在城市中扮演的角色是不一樣的。
城市的發展需要高大上的企業入駐， 寫字樓的興盛代表著產業的興旺。 因此投資寫字樓， 其實是在投資一個城市的未來。
在合肥， 商務區的寫字樓集群已經出現， 其中租金更貴的寫字樓存在著某些“共性”。
01
區域選擇很重要。
跟住宅如出一轍， 寫字樓對區域以及交通配套的要求都極高。 區域上， 寫字樓市場太飽和的不要， 沒有產業的也不要。
就經開區來說， 不僅缺商業， 更缺好的商業。 目前成熟的商業寫字樓僅中環城、鳳凰國際、百樂門、豐大國際等， 按照當下的審美標準， 有些遠遠達不到高端企業的心理預期。
畢竟是國家級經濟技術開發區， 千億級產業雲集， 創新平臺生長快速， 葛洲壩國際中心的出現， 恰巧彌補了經開區高端寫字樓的空缺。
有了國家級的政策扶持， 為投資客的未來租賃和企業的發展都提供了完善的商務平臺， 吸引更多高精尖企業， 助力區域經濟騰飛。
02
品牌效應。
寫字樓是優質資產， 要麼不買， 要買就要買大品牌。
中國葛洲壩是國內首批確定的16家央企房地產企業之一， 央企品質之下，打造的均是高端物業。
作為中國新型高端房企代表，中國葛洲壩地產堅持“高價值地產引領者”發展戰略，不斷的為區域打造國際化物業產品。
2015年葛洲壩來到合肥，打造葛洲壩玖瓏府項目；2016-2017年葛洲壩持續發力，在濱湖連下三城；如今葛洲壩國際中心起航，合肥人對葛洲壩的期待值是直線上升的。
在國際中心，已經有多家品牌企業確認入駐，多是沖著葛洲壩的品牌來的。在這裡，未來將成為央企、名企彙聚的主流陣地。
當品牌文化被市場認可並接受後，品牌的市場價值會更加顯現。
03
附加值：商業+湖景。
購房者在選擇寫字樓產品時，除了考察地段、品牌等硬實力之外，對寫字樓的“軟實力”也十分考究。
葛洲壩國際中心位於經開區芙蓉路與翠微路交匯處，南邊與大學城為鄰，4A級翡翠湖公園的千畝湖景盡收眼底。
一線湖景為寫字樓產品開闢高端化路線，而寫字樓周邊的商業氛圍將直接體現在租金收益上。
以政務區華潤ICC和新地中心為例，兩者地段條件相差無幾，前者商業氛圍濃，租金水準約是後者的兩倍。
而葛洲壩國際中心總體建築面積約3萬2千平方米，由1座4層集中式商業以及1棟25層商務寫字樓構成，其中寫字樓1-2層為商業配套，3-25層為純正商務辦公區域。
約7000多平中式社區型商業葛洲壩·鄰里茂，成“裙擺型”排布在寫字樓的西側。開門見市，讓寫字樓跳出了冰冷平庸的氣質，也為未來的租金收益多上了一道保險。
04
高端配置。
寫字樓買來，說到底就是用來辦公或出租的，真實的使用者不僅是企業，更是為公司創造財富的員工。因此好的寫字樓，應該是上班族的天堂。
設想一下，在葛洲壩國際中心辦公，是什麼樣的一種生活？
上班開車不怕擁堵，地鐵3號線（在建中）、7號線（規劃中）雙軌道連接，不管住在哪個區上班都不算遠，HR招人也不用煩。
國際中心的外立面為純玻璃幕牆設計，樓內5+1部電梯配比，上下班高峰期也無懼擠電梯。
精裝挑高大堂，精緻吊頂，大理石、亞克力柱質感材料牆面，氣場十足。辦公區空調品牌為日立，VRV多連線空調系統+新風系統，讓空氣清新，辦公舒心。
國家一級資質葛洲壩物業團隊全程跟進，為整棟寫字樓提供家一般優質服務。
25層，3.8米標準層高，99.5米地標建築，中央核心筒結構，讓每間辦公室視野無遮擋。
累了移步到窗戶旁，那千畝翡翠湖美景剛好治癒你工作的疲勞。
午餐或下午茶時間，電梯直達樓下的購物中心，咖啡廳、餐飲、超市等配套齊全，滿足你樓上工作，樓下生活的現代都市化辦公需求。
3
---THE THIRD---
在“房住不炒”的政策背景下，住宅升值空間被“摁”住，寫字樓的未來卻更清晰。
今年6月30日，合肥市地方稅務局出臺新政：自今年8月1日起有效期3年，對個人轉讓合肥市非住房，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅，之前則按20%稅率計征個人所得稅。
個人轉讓非住房徵收個稅由20%變為1%，增強了商辦產品的流通性。
對於一些用戶來說，寫字樓更重要的是“擇鄰而商”，好的寫字樓能讓你結交更多的優質資源，並因此產生一系列的化學反應，而葛洲壩國際中心就是中間的那道“橋樑”。
住宅市場“啞火”，市場回歸理性。值得期待的是，合肥經濟水準的提高會帶動商務的發展，從而影響市場對寫字樓物業的需求。
大趨勢下，選擇寫字樓依然需要魄力，但好的產品為何不試一試呢？
如果你對項目感興趣，可以加我微信，xuyunfang1234。
央企品質之下，打造的均是高端物業。作為中國新型高端房企代表，中國葛洲壩地產堅持“高價值地產引領者”發展戰略，不斷的為區域打造國際化物業產品。
2015年葛洲壩來到合肥，打造葛洲壩玖瓏府項目；2016-2017年葛洲壩持續發力，在濱湖連下三城；如今葛洲壩國際中心起航，合肥人對葛洲壩的期待值是直線上升的。
在國際中心，已經有多家品牌企業確認入駐，多是沖著葛洲壩的品牌來的。在這裡，未來將成為央企、名企彙聚的主流陣地。
當品牌文化被市場認可並接受後，品牌的市場價值會更加顯現。
03
附加值：商業+湖景。
購房者在選擇寫字樓產品時，除了考察地段、品牌等硬實力之外，對寫字樓的“軟實力”也十分考究。
葛洲壩國際中心位於經開區芙蓉路與翠微路交匯處，南邊與大學城為鄰，4A級翡翠湖公園的千畝湖景盡收眼底。
一線湖景為寫字樓產品開闢高端化路線，而寫字樓周邊的商業氛圍將直接體現在租金收益上。
以政務區華潤ICC和新地中心為例，兩者地段條件相差無幾，前者商業氛圍濃，租金水準約是後者的兩倍。
而葛洲壩國際中心總體建築面積約3萬2千平方米，由1座4層集中式商業以及1棟25層商務寫字樓構成，其中寫字樓1-2層為商業配套，3-25層為純正商務辦公區域。
約7000多平中式社區型商業葛洲壩·鄰里茂，成“裙擺型”排布在寫字樓的西側。開門見市，讓寫字樓跳出了冰冷平庸的氣質，也為未來的租金收益多上了一道保險。
04
高端配置。
寫字樓買來，說到底就是用來辦公或出租的，真實的使用者不僅是企業，更是為公司創造財富的員工。因此好的寫字樓，應該是上班族的天堂。
設想一下，在葛洲壩國際中心辦公，是什麼樣的一種生活？
上班開車不怕擁堵，地鐵3號線（在建中）、7號線（規劃中）雙軌道連接，不管住在哪個區上班都不算遠，HR招人也不用煩。
國際中心的外立面為純玻璃幕牆設計，樓內5+1部電梯配比，上下班高峰期也無懼擠電梯。
精裝挑高大堂，精緻吊頂，大理石、亞克力柱質感材料牆面，氣場十足。辦公區空調品牌為日立，VRV多連線空調系統+新風系統，讓空氣清新，辦公舒心。
國家一級資質葛洲壩物業團隊全程跟進，為整棟寫字樓提供家一般優質服務。
25層，3.8米標準層高，99.5米地標建築，中央核心筒結構，讓每間辦公室視野無遮擋。
累了移步到窗戶旁，那千畝翡翠湖美景剛好治癒你工作的疲勞。
午餐或下午茶時間，電梯直達樓下的購物中心，咖啡廳、餐飲、超市等配套齊全，滿足你樓上工作，樓下生活的現代都市化辦公需求。
3
---THE THIRD---
在“房住不炒”的政策背景下，住宅升值空間被“摁”住，寫字樓的未來卻更清晰。
今年6月30日，合肥市地方稅務局出臺新政：自今年8月1日起有效期3年，對個人轉讓合肥市非住房，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅，之前則按20%稅率計征個人所得稅。
個人轉讓非住房徵收個稅由20%變為1%，增強了商辦產品的流通性。
對於一些用戶來說，寫字樓更重要的是“擇鄰而商”，好的寫字樓能讓你結交更多的優質資源，並因此產生一系列的化學反應，而葛洲壩國際中心就是中間的那道“橋樑”。
住宅市場“啞火”，市場回歸理性。值得期待的是，合肥經濟水準的提高會帶動商務的發展，從而影響市場對寫字樓物業的需求。
大趨勢下，選擇寫字樓依然需要魄力，但好的產品為何不試一試呢？
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