近日， 深圳市首宗“只租不售”地塊成交。 據統計， 截至目前， 全國已經有超過10個城市租賃類土地成交， 供應量預計超過8萬套。
同時， 北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式。 業內人士認為， 北京、上海直接供應70年產權的出租房用地對於穩定租賃市場最直接有效， 其影響將從2018年開始越來越大。
只租不售
今年全國各城陸續推租賃住宅地塊
近日， 安居集團以10.1億競得位於龍華的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地， 並且將新增配建10080平方米， 累計配建37860平方米的人才住房。
記者注意到， 全國已有多個城市加速租賃土地供應。 其中， 北京已經成交的超25宗土地中， 有4宗為100%持有， 其他為不同比例配建。 而部分由企業70年持有的出租房的面積達到136萬平方米， 大約能夠提供租賃房源2萬套。 同時， 已經掛牌的土地， 成交繼續增加， 北京租賃土地累計年內供應有望接近200萬平米。
上海方面， 自今年7月成交首宗居住用地以來， 截至目前， 上海已經推出25宗租賃住宅用地， 出讓面積96.32萬平方米， 合計建築面積近200萬平方米。 11月將有10宗成交。
杭州首宗租賃住房用地於今年10月27日成功出讓， 由國企杭州市城東新城建設投資有限公司以底價45390萬元競得該地塊，
10月16日， 位於黃埔區科學城的KXC-K1-9地塊成交， 它是廣州掛牌出讓的首個“全自持”地塊， 同時， 也成為廣州首個搖號地塊。
從全國看， 累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米， 按照平均60平米單套計算， 已經可以直接提供租賃房源超過8萬套， 集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
自去年6月份國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》， 提出培育發展住房租賃市場的具體要求以來， 全國最近1年多時間裡， 有超過12個省份的超過50個城市， 出臺了有關租賃的政策內容。
各地設立規劃的工作目標方面， 除了廣東省將政策目標節點定位2018年外， 遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標年。
立竿見影 北京上海租賃土地供應最“見效”
具體來說， 各地如何落實租賃政策呢？從政策內容看， 主要是加減法政策， 加法增加供應， 減法則是減少選擇租賃居住的阻力。
具體措施主要有兩類， 一類是直接影響房源供應， 供應70年產權的出租房用地， 包括北京、上海等城市。
第二類是針對租購同權的政策， 增加租房者獲得的權益。 到目前為止全國已經有超過12個省份50個以上城市發佈了政策內容。 政策落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。
中原地產首席分析師張大偉分析認為， 整體看， 建立租購並舉的住房制度， 發展住房租賃市場， 對於房地產調控來說， 不僅僅租購並舉是房地產長效調控的政策之一， 鼓勵租賃消費， 穩定租賃關係， 賦予租房者更多的權利， 不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節， 更可以避免房地產市場大起大落， 減少非理性購房需求。
50多個城市的政策有利於市場平穩發展， 但包括租賃和銷售等行為都存著很多問題， 所以還需要在落地執行過程中的各地細化調整。 從長遠看， 租賃市場會在各城市的政策落地後， 平穩健康發展。
同時， 他認為， 在所有政策內容中， 最直接有效的政策依然是直接的土地供應， 租賃土地房源的供應，對於穩定租賃市場的影響將從2018年開始越來越大。其中，影響最大的城市是北京和上海。
租賃土地房源的供應，對於穩定租賃市場的影響將從2018年開始越來越大。其中，影響最大的城市是北京和上海。