涉嫌境外買保險套現 碧桂園森林城市麻煩大了

但據知情人士透露， 事情遠沒有這麼簡單。

據瞭解， 香港方面已經從2016年12月10日開始禁止銀聯、Visa、Mastercard來港購買保險。

在此之前， 有長期居住在香港的地產從業人士表示， 香港確實有協力廠商公司專門從事操作保單抵抵押變現的生意。

碧桂園森林城市的一名銷售證實， 購買森林城市的確無法提供貸款， 一般都要求全款支付或是分期付款。 因為在非常時期， 具體的操作細則他也不能透露太多。

1.

目前， 碧桂園森林城市在上海的兩個展廳， 已經停止對外開放了。 撥打告示上所給出的電話號碼， 顯示無人接聽。 對此， 碧桂園森林城市某員工表示， 他們後臺還是正常辦公， 只是不再對外接待。 “我們展廳在做升級， 升級期間全員內部培訓， 具體開放時間等總部通知， 以後可能除了海外專案， 國內的部分專案也會一起銷售， 所以在做調整。 ”

在今年央視的元宵晚會上，

碧桂園森林城市高調冠名， 甚至連桌牌上也打出了LOGO。 消息人士透露， 這次冠名大約花了十幾個億。 十幾個億的數額， 已經相當於很多房企一年的淨利潤了。

碧桂園是森林城市從誕生開始， 一直在行銷推廣上不遺餘力。 作為一個地處馬來西亞的項目， 打著新加坡旁的名號， 它的受眾群， 是近十四億國人。

有前碧桂園森林城市的行銷人員透露， 碧桂園森林城市2016年的銷售額達到了約220億， 其中全國26個碧桂園森林城市展廳貢獻了約80億， 全國24個事業部銷售了約140億。

這一數字跟碧桂園官方公佈的180億稍有出入， 用某房企行銷總的話來解釋就是， 不一定賣多少就公佈多少， 今年差不多達到預計目標了， 那就藏點起來放在下一年的目標銷售額。

這一解釋與碧桂園開年的高歌猛進結合起來一看， 似乎頗為合理。

2016年， 碧桂園森林城市全年的行銷費用高達20億， 其中和央視的合作， 最高一筆為8個億。

2.

雄心勃勃的碧桂園， 並沒有在森林城市這個項目上， 對大家開誠佈公。

雖然2016年賣了200多個億，

卻並沒有達到碧桂園的預期， “他們定的目標， 是300億， 但沒能完成。 ”一位接近碧桂園的人士告訴筆者， “全民行銷在碧桂園執行很到位， 很多碧桂園的員工都是要進行內買的， 還得發動親戚朋友一起購買。 為了完成目標， 他們甚至會派四組銷售員圍攻一組客戶， 火力全開爭取拿下。 ”

位於馬來西亞柔佛州柔佛巴魯市的碧桂園森林城市， 是個填海造島的專案。 位於柔佛巴魯的一個角落， 距離市區還有二十多公里的車程。 隔海與新加坡相望。

根據馬來西亞的相關法律規定， 填海專案， 需要沉降十年後再進行建造。 碧桂園森林城市並不符合要求。 預見到以後因為沉降問題可能會出現的糾紛， 2015年， 碧桂園森林城市的7位馬來西亞籍高官集體辭職。

也有消息稱， 新加坡對馬來西亞填海這項破壞海洋生態壞境的工程一直不滿， 已經起訴到國際法庭去了， 為此碧桂園森林城市的填海面積已經比早先的規劃縮減了不少。

3.

有非官方數據稱， 去年在碧桂園森林城市交了定金後又反悔退房的客戶， 大約占了30%。又有人表示，可能不止這個資料，退房的人可能更多。

來自長沙的彭先生，去年3月跟著看房團去了柔佛巴魯，交付10%的首付後簽了買房合同和一堆協議。其中一份協議是空白的，最重要的是，這堆協議裡夾著一張英文的協議，當時並沒有人注意到。回國後找人翻譯發現協定內容如下，第一條：購房者自願放棄找律師的機會來審查合同，就用森林城市安排的。第二條：周圍配套和牆邊以及陽臺綠化購房者無條件同意分擔費用。第三條：購房者同意碧桂園無條件用所購買的房子抵押給銀行，就算是全款支付的也不需要授權。第四條，碧桂園保留可以不賣房給購房者的權利，錢分期退還而不用負任何責任。

據他透露，10%的首付，即11萬人民幣，折合7萬多馬幣，並不是他直接交給碧桂園的，是碧桂園的一名員工代為支付的。而且據瞭解，碧桂園森林城市的銷售，都會要求客戶把錢轉進他們的私人帳戶由他們進行轉交，或者是由碧桂園代為去香港或新加坡開設帳戶進行境外支付。彭先生還說，購房協議每個人的甲方都不同，是各種發展有限公司，位址都是同一個。

由他牽頭組建的退房維權團，已經聚集了來自全國的70多名碧桂園森林城市准業主。只是他們的房子，還在海裡沒有完成填地，房子遙遙無期。想拿回首付款，現在看來也是遙遙無期。

但不管怎樣，我們還是要真心祝福碧桂園能在今年的三強爭霸賽中，取得自己理想的名次，前提是要遵紀守法。

（本文為JMedia供稿，不代表介面觀點）

大約占了30%。又有人表示，可能不止這個資料，退房的人可能更多。

來自長沙的彭先生，去年3月跟著看房團去了柔佛巴魯，交付10%的首付後簽了買房合同和一堆協議。其中一份協議是空白的，最重要的是，這堆協議裡夾著一張英文的協議，當時並沒有人注意到。回國後找人翻譯發現協定內容如下，第一條：購房者自願放棄找律師的機會來審查合同，就用森林城市安排的。第二條：周圍配套和牆邊以及陽臺綠化購房者無條件同意分擔費用。第三條：購房者同意碧桂園無條件用所購買的房子抵押給銀行，就算是全款支付的也不需要授權。第四條，碧桂園保留可以不賣房給購房者的權利，錢分期退還而不用負任何責任。

據他透露，10%的首付，即11萬人民幣，折合7萬多馬幣，並不是他直接交給碧桂園的，是碧桂園的一名員工代為支付的。而且據瞭解，碧桂園森林城市的銷售，都會要求客戶把錢轉進他們的私人帳戶由他們進行轉交，或者是由碧桂園代為去香港或新加坡開設帳戶進行境外支付。彭先生還說，購房協議每個人的甲方都不同，是各種發展有限公司，位址都是同一個。

由他牽頭組建的退房維權團，已經聚集了來自全國的70多名碧桂園森林城市准業主。只是他們的房子，還在海裡沒有完成填地，房子遙遙無期。想拿回首付款，現在看來也是遙遙無期。

但不管怎樣，我們還是要真心祝福碧桂園能在今年的三強爭霸賽中，取得自己理想的名次，前提是要遵紀守法。

（本文為JMedia供稿，不代表介面觀點）