想買二手房你瞭解清楚了嗎？「家裝設計資料」

自己找房也行，前提是要做足功課，對所考慮的片區甚至社區都要有清楚的瞭解，學習二手房交易、按揭流程等。看上哪套房子先打電話問房東房子的基本情況，

價格、戶型、朝向、房產證有沒有抵押？有抵押還欠銀行多少錢等。基本情況如果能接受，就跟房東約好看房時間，如果價格或者其它問題跟你心理預期相差很大，就沒必要約看了。再找下一家。

約看房時，不用緊張，從容一點，不要喜怒哀樂都寫在臉上，有什麼問題就直接跟房東提出來。主要聊聊房產證在不在手上？如果不在，問問在哪家銀行抵押，還欠銀行多少錢？贖樓由誰贖樓？交易所產生的稅費是多少？稅費由誰出？價格最低賣多少錢？最好讓他拿一份房產證影本給你，你可以拿去國土局查檔，一查檔案，一目了然。

價格的問題就看你個人的談判能力跟房東的心態了了。不多贅述。

一般不建議個人自己去辦，一是手續比較繁瑣，費時費力。二是專業知識不夠，容易留下隱患！真的和業主談好的話，可以找專業驗房公司幫忙辦理，花一小錢去規避這樣的風險是值得的！[大笑]

二手房交易流程：

流程一：買前諮詢

一：仔細檢查室內各項設施是否正常

二：查看證件是否齊全

三：戶籍是否遷出

您如果想用該物業的戶籍，那麼一定要及時要求賣家按時把戶籍遷出。

四：發票是否齊全

流程二：簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交購房定金(可以省略)、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

流程三：辦理過戶

買賣雙方共同向當地不動產登記部門提出申請，接受審查。買賣雙方向不動產登記部門提出申請手續後，

管理部門要查驗有關證件，審查產權，以及核實購房者的資格，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

流程四：繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。以及房屋產權面積的大小，購置的屬於第幾套房等：比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

流程五：辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在不動產登記中心辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單以及契稅發票到發證部門申領新的產權證。

流程六：銀行貸款（只針對按揭買房的客戶）

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

流程七：打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。