外行看熱鬧， 內行看門道。 買房想買到好房是需要技術的， 畢竟在看房時， 售樓員為了銷售額， 常常避重就輕地說一些專案優勢， 重要的專案資訊反而被他們忽略過去。 這時候聰明的購房者如何保證自己掌握的資訊是有效的呢？問什麼問題才能問到點子上？
一問什麼？問公攤面積， 瞭解得房率
新手看房看戶型， 通常都會直接問：房子面積有多大？而聰明的內行人則會明確房屋的面積是建築面積還是套內面積， 而建築面積就包含了公攤面積， 一般公攤面積越小， 得房率越高。 因此， 有經驗的購房者會這麼問：房子的公攤是多少？得房率有多高？
二問什麼？問周邊配套的具體距離， 問住在項目中業主的住房感受
買房看地段， 主要是想瞭解項目周邊的規劃配套。 很多購房小白往往只在專案中聽置業顧問大肆吹噓專案的遠景規劃：比如以後會有大型公園， 大商家入駐等。 聰明的內行人則會私底下親自走訪查看是否屬實， 對一些現有的配套也會親自走走逛逛， 看看是否如置業顧問說的距離一樣。 還可以問問周邊的居住以及入住項目的業主， 在這裡居住的感受。 不要怕麻煩， 看房時要多打聽，
三問什麼？問拿地時間
四問什麼？問物業公司的歸屬， 問每年的收費情況
新手在諮詢物業費時， 通常都會直接問：專案的物業管理費是多少？而置業顧問也就直接回答XX元/㎡每月。
五問什麼？問總平面圖
大部分購房者只關心專案產品的戶型圖， 但實際上真正能看出門道的是總平面圖。 一定要拿起總平面圖（一層樓每套房的佈置）看看， 看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆。
另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日後的居住體驗， 因此可以看看樓棟分佈圖和樓層總平面設計圖。
六問什麼？問差價
通常我們到售樓部瞭解到的價格都是“均價”。 但當你決定買哪套房子後， 你會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。 所以聰明的購房者要問就問具體一點， 問問每層樓房子的價格， 通常多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層~8層， 戶型位置多為東、西向。
戶型位置多為東、西向。