航拍武漢長江新城起步區
近日， 武漢長江新城建設又有了新動作。
11月16日， 長江新城管委會、武漢國土規劃局宣佈， 長江新城起步區城市設計諮詢建議國際徵集正式啟動，
僅僅兩天后， 另一涉及長江新城的消息傳出。
湖北福星科技股份有限公司(以下簡稱“福星股份”)昨日發佈公告， 稱全資子公司福星惠譽與武漢市黃陂區灄口街南湖村村民委員會于近日簽訂《戰略合作框架協議》， 就南湖村城中村改造開展全面合作。
該專案涉及土地面積約3000畝（以政府規劃部門審批的面積為准）， 約200萬平方米， 用地性質為開發、還建、產業用地。
《支點》記者查詢公開報導及A股上市公司公告後發現， 該項目是長江新城開啟建設後， 當地首個簽定戰略協議的城中村改造項目。
“改造老兵”再下一城從武昌驅車上三環線， 跨過天興洲大橋， 夾在張公堤路和府河、灄水間的狹長區域就是諶家磯。
諶家磯大道朱家河村、諶家磯大道西流灣， 這些公交站牌的名稱， 告訴人們這裡曾是離城區一步之遙的農村。 即使現在， 當地還能看到不少城中村的私房。
今年9月30日上午， 武漢長江新城工作委員會、長江新城管理委員會宣佈成立， 正式開啟長江新城建設， 起步區位於諶家磯—武湖區塊。
這一背景下， 城中村改造成為房產企業參與長江新城建設的重要形式。
而福星股份， 正是武漢最早介入城中村改造的地產公司之一， 並依靠城中村改造發展成為武漢地區本土龍頭企業。
由於長江新城建設涉及到區域內若干“城中村”改造專案，
11月6日福星股份宣佈停牌， 原因為“土地開發相關的合作項目正在籌畫， 尚待合作方及有關政府部門審批和簽署”。
5天后， 福星股份再度發佈公告， 稱該重大事項為公司參與長江新城城中村改造項目， 但相關合作協定正在商議中， 尚存在不確定性， 故將繼續停牌。
直到昨天， 該專案終於塵埃落定。
福星股份11月18日發佈的公告顯示， 福星惠譽與黃陂區灄口街南湖村村民委員會簽訂《戰略合作框架協議》， 就南湖村城中村改造開展全面合作。
專案位於新城啟動區本次簽訂協定的甲方南湖村村民委員會屬於村級行政機構， 該村目前由武漢市黃陂區和武漢長江新城管理委員會共同管理，
而乙方福星惠譽則為福星股份全資子公司， 成立於2001年1月18日， 註冊資本人民幣9.7億元， 經營範圍房地產開發及商品房銷售。
該專案位於黃陂區灄口街南部， 三環線和輕軌一號線縱貫全村， 專案涉及土地面積約3000畝， 約200萬平方米， 用地性質為開發、還建、產業用地。
協議中提及， 甲方將爭取建設用地指標及城中村改造相關政策， 及依據有關政策將部分土地純收益用於支援集體發展。 甲方將乙方作為項目的合作夥伴。 甲方在法律允許和上級政府規定的範圍內支持乙方順利推進南湖村改造項目。
此外， 協定中還提及“本協議簽訂後， 福星惠譽向南湖村村民委員會支付8000萬元履約保證金。 ”
因籌畫該合作項目，
值得注意的是， 本次協議僅為意向性合作協定。 這意味著如果甲乙雙方未協商一致， 任何一方均有權解除協議。
就算政府規劃部門對本專案進行審批後， 如甲乙雙方未對正式合作協定協商達成一致， 任何一方均有權單方解除本協議， 並互不承擔責任。
即便如此， 這並不影響這次簽約的意義。
《支點》記者不完全統計發現， 截至11月19日， 該專案是長江新城開啟建設後， 當地首個簽定戰略協議的城中村改造項目。
正如福星股份18日公告所說， 此次合作項目地塊處於武漢市江岸區與黃陂區交界處， 屬長江新城核心區域和首期啟動區， 地理位置優越。 該協定簽訂有利於公司開拓長江新城區域內房地產市場，增加土地儲備，為公司提供新的利潤增長點。
福星股份還表示，長江新城區域內改造的城中村專案較多，福星股份正在密切接觸，積極推進現有專案落地及後續項目的跟進工作，拓展合作深度和廣度。
該協定簽訂有利於公司開拓長江新城區域內房地產市場，增加土地儲備，為公司提供新的利潤增長點。福星股份還表示，長江新城區域內改造的城中村專案較多，福星股份正在密切接觸，積極推進現有專案落地及後續項目的跟進工作，拓展合作深度和廣度。