昨天， 湖南省住建廳公佈2017年1-9月全省房地產市場形勢通報。
10月26日， 湖南省住房和城鄉建設廳、省統計局、國家統計局湖南調查總隊等十餘單位參加了2017年1-9月全省房地產市場聯席會議。 會議就2017年1-9月全省房地產市場運行情況及發展趨勢進行了分析和研究。
商品房銷售增速大幅回落， 兩年多來首現單月同比負增長
全省完成商品房銷售面積5373.50萬平方米， 同比增長7.4%， 增速較去年同期回落19.4個百分點， 較1-8月回落5.9個百分點；總量、增速在全國排名第9位、第19位元， 在中部地區排名第4位元和第5位。 全省完成商品房銷售額2731.12億元， 同比增長16%， 增速較去年同期回落19.6個百分點， 較1-8月回落6.4個百分點。 其中：住宅銷售面積4694.1萬平方米， 同比增長4%；非住宅銷售面積679.4萬平米， 同比增長38.7%。 9月全省商品房銷售面積735.66萬平米， 同比減少18.9%， 為自2015年以來首次單月同比負增長， 較8月回落20.3個百分點。
房地產開發投資平穩增長
全省完成房地產開發投資2368.03億元， 同比增長14.9%， 已連續5個月累計增幅保持在15%區間， 增速較去年同期擴大4.2個百分點。 房地產開發投資總量、增速在全國排名第14位、第10位元， 在中部地區均排名第4位。 從投資結構看， 住宅完成開發投資1467.66億元， 占全省房地產開發投資的62%， 同比增長11.8%， 增速較去年同期提高9.1個百分點；非住宅完成投資900.37億元， 同比增長20.2%， 增速較去年同期回落8.2個百分點。
商品住宅庫存年內首次增加， 非住宅庫存高位逐月下降
據省住房城鄉建設廳調查， 按照最近12個月月均銷售速度測算， 截至9月底， 全省待售商品房（指累計已辦理預售許可或現房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化週期11.1個月， 較8月增加0.2個月。
長沙、岳陽、常德市新建商品住宅價格同比、環比漲幅回落
9月， 全省新建商品住宅均價4751元/平方米， 在全國排名第27位。 國家統計局資料顯示， 9月， 長沙市新建商品住宅均價同比上漲12%， 已連續4個月漲幅回落， 較8月回落4.9個百分點；岳陽、常德市新建商品住宅均價同比漲幅自去年10月以來首次回落， 分別上漲9.8%、8.6%， 較8月分別回落0.9個、1.5個百分點。 環比方面， 長沙、岳陽和常德市新建商品住宅價格分別上漲0.1%、0.6%和0.3%， 漲幅均創年內新低。
新開工面積低速增長， 竣工面積降幅收窄
全省商品房施工面積29379.41萬平方米，
房地產用地量減價升
全省房地產用地供應2153.67公頃， 同比減少12.6%， 已連續32個月負增長， 降幅較1-8月收窄1個百分點。 其中商服用地供應701.43公頃，
房地產開發貸款增速加快， 個人住房貸款增速高位有所回落
9月末， 全省房地產貸款餘額8685.86億元， 占全部貸款的比重為27.7%， 同比增長32.3%， 較1-8月提高0.1個百分點， 高於全部貸款增速16.2個百分點。 從貸款投向來看， 開發貸款餘額2702.11億元， 占房地產貸款的31.1%， 同比增長32.6%， 增速自3月以來逐月擴大， 較1-7月、1-8月分別提高8.4個、2.8個百分點。 個人住房貸款餘額5432.87億元， 同比增長32.6%， 年內累計增速呈逐月回落態勢， 增速較1-7月、1-8月分別回落1.9個、1.4個百分點。
房地產稅收收入創新高
全省完成房地產相關稅收收入632.56億元，同比增長30.3%，增幅創近5年來同期新高，較去年同期提高31.3個百分點，較今年1-6月提高11.4個百分點。全省房地產稅收占一般公共預算收入的比重為18.7%，創近5年來同期新高，較去年同期提高3.3個百分點；占稅收總收入比重為24.7%，較去年同期提高3個百分點；占地方稅收收入比重為51.3%，較去年同期提高4.9個百分點。
預計下階段房價總體平穩
下階段，在國家房地產政策堅持連續性、穩定性的背景下，湖南省將積極貫徹落實國家調控要求，按照“分城施策”的原則，繼續做好穩房價和去庫存工作，預計房地產市場呈現以下發展趨勢：
一、商品房銷售增速繼續放緩。長沙市受調控政策影響，商品房銷售將維持回落態勢，由於占全省銷量比重大，將明顯拉低全省商品房銷售增速；三四線城市在去庫存及棚改政策刺激下，已釋放大量市場需求，隨著政策邊際效應減弱，銷售增速將逐步回落。
二、房地產開發投資平穩增長。在強調控、嚴監管下，房地產投資趨於謹慎，但部分城市市場庫存持續下降，房地產開發企業購置土地補庫存的意願較高，加之上半年成交活躍使得房地產企業資金快速回籠，有利於加快開發投資的進度，預計全省房地產開發投資增速保持平穩。
三、商品住宅庫存低位有所回升，非住宅庫存高位繼續下降。受新建商品住宅銷售增速持續回落影響，預計新建商品住宅庫存低位有所增加。新建非住宅商品房銷售面積持續快速增長，將推動非住宅庫存繼續下降，但由於目前庫存積壓仍然嚴重，預計較長時期內非住宅庫存仍處於高位。
四、房價總體平穩。隨著調控政策效應持續釋放，湖南省房地產市場將總體保持穩定，房價基本平穩。
來源 | 紅網
編輯 | 歐陽伶亞
房地產稅收收入創新高
全省完成房地產相關稅收收入632.56億元，同比增長30.3%，增幅創近5年來同期新高，較去年同期提高31.3個百分點，較今年1-6月提高11.4個百分點。全省房地產稅收占一般公共預算收入的比重為18.7%，創近5年來同期新高，較去年同期提高3.3個百分點；占稅收總收入比重為24.7%，較去年同期提高3個百分點；占地方稅收收入比重為51.3%，較去年同期提高4.9個百分點。
預計下階段房價總體平穩
下階段，在國家房地產政策堅持連續性、穩定性的背景下，湖南省將積極貫徹落實國家調控要求，按照“分城施策”的原則，繼續做好穩房價和去庫存工作，預計房地產市場呈現以下發展趨勢：
一、商品房銷售增速繼續放緩。長沙市受調控政策影響，商品房銷售將維持回落態勢，由於占全省銷量比重大，將明顯拉低全省商品房銷售增速；三四線城市在去庫存及棚改政策刺激下，已釋放大量市場需求，隨著政策邊際效應減弱，銷售增速將逐步回落。
二、房地產開發投資平穩增長。在強調控、嚴監管下，房地產投資趨於謹慎，但部分城市市場庫存持續下降，房地產開發企業購置土地補庫存的意願較高，加之上半年成交活躍使得房地產企業資金快速回籠，有利於加快開發投資的進度，預計全省房地產開發投資增速保持平穩。
三、商品住宅庫存低位有所回升，非住宅庫存高位繼續下降。受新建商品住宅銷售增速持續回落影響，預計新建商品住宅庫存低位有所增加。新建非住宅商品房銷售面積持續快速增長，將推動非住宅庫存繼續下降，但由於目前庫存積壓仍然嚴重，預計較長時期內非住宅庫存仍處於高位。
四、房價總體平穩。隨著調控政策效應持續釋放，湖南省房地產市場將總體保持穩定，房價基本平穩。
來源 | 紅網
編輯 | 歐陽伶亞