成都天府新區 每經記者 張建 攝
每經記者 蔡雅芸 每經編輯 盧祥勇
未來5年成都市的房地產市場將如何發展？
11月15日晚間， 成都市人民政府辦公廳對外發佈了《成都市房地產業發展五年規劃103.86萬套。
為切實強化用地保障， 《五年規劃》對成都城市的土地未來供應也相應做出規劃。 依據土地利用總體規劃和房屋建設計畫， 結合已供土地開發利用情況， 編制經營性用地供應年度計畫， 合理確定供地總量和結構， 優先保障保障性住房、人才公寓和產業園區配套住房供地。
未來5年， 成都計畫全市經營性用地供應供地總量為90000畝，
對此， 西南財經大學副教授劉璐認為， 成都未來三年計畫出讓的49200畝經營性建設用地， 其中商品住宅用地27000畝， 可建約40萬套普通商品住房， 滿足約130萬人住房需求。 並且， 根據逐年增加土地供應的規劃可見， 成都市的土地供應是穩中有升的。 另外， 本次涉及土地供應的五年規劃出臺， 對於穩定土地市場的預期， 緩解市場對於土地供應的“饑渴”有著重要的作用。
“在一個更長期和穩定的預期之下， 開發商的拿地行為也會更為理性， 減少高溢價成交地塊的出現， 從而從源頭上緩解住房市場的供需矛盾。 ”劉璐向《每日經濟新聞》記者表示。
成都未來土地供應將有怎樣的區域特徵？劉璐認為，
值得注意的是， 成都此次將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤， 商服用地供應節奏與商業辦公用房利用率掛鉤， 實行差異化供地節奏把控。 在商品住宅供地上， 如東進區域， 當消化週期低於8個月， 就會加快供地，
加快發展培育租賃住房
此次《五年規劃》的一個重要看點是住房租賃。 根據該規劃， 到2021年， 租賃住房保有量達到151萬套、13627萬平方米， 較2017年分別增長25%、22%。 其中人才公寓14萬套， 1019萬平方米， 產業園區租賃住房6萬套， 437萬平方米；保障性租賃住房（公共租賃住房）11萬套、589萬平方米。
事實上， 在今年8月3日成都市政府發佈的《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級的人才安居工程的實施細則》就已經提及， 在未來5年會建設30萬套人才公寓等內容， 並且在之後的土地出讓條件中開始增加“配建並無償移交租賃住房面積”要求。
戴德梁行方面向《每日經濟新聞》記者表示，
在成都租賃市場發展不斷成熟的背景下， 《五年規劃》提出了詳細的發展規劃， 包括鼓勵住房租賃企業通過兼併重組、資本合作的方式作大企業規模， 以國有企業帶頭發展規模化租賃業務、更多採取招拍掛方式出讓租賃土地、允許由租賃企業代租賃人申報納稅、允許提取公積金支付房租、拓寬租賃企業融資管道等6方面23條措施。
針對住房租賃市場的發展， 成都已計畫給予相應的稅收優惠和金融支持政策，
對成都加快發展培育租賃住房的五年規劃， 成都萬科總經理沙驥表示， 此次規劃的出臺將有效強化房屋的居住屬性， 一定程度上破除“重售輕租”這一市場難題。 長久以來， “重售輕租”帶來的“能買房不租房”的社會心態， 加之房價上漲帶來的資產增值的“財富效應”， 使得市場存量房空置率長期處於較高水準， 大量房齡10年以下的高品質房屋處於閒置狀態。可以預見，配合相關服務平臺與流程的建立，這部分房源的入市除了增加供應規模外，更能有效提升租房體驗與居住感受，逐步補齊租賃市場短板。
優客逸家CEO劉翔在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“政策的不斷優化完善和宣導，有利於企業發展環境的改善。從租賃企業的融資情況看，在企業不斷做強的時候，就會有金融機構主動為我們提供金融支援，現在就有3家金融機構同時在對接優客逸家，包括ABS類的產品也在溝通中。現在我們相當於處在賣方市場了。”
大量房齡10年以下的高品質房屋處於閒置狀態。可以預見，配合相關服務平臺與流程的建立，這部分房源的入市除了增加供應規模外，更能有效提升租房體驗與居住感受，逐步補齊租賃市場短板。優客逸家CEO劉翔在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“政策的不斷優化完善和宣導，有利於企業發展環境的改善。從租賃企業的融資情況看，在企業不斷做強的時候，就會有金融機構主動為我們提供金融支援，現在就有3家金融機構同時在對接優客逸家，包括ABS類的產品也在溝通中。現在我們相當於處在賣方市場了。”