14日， 國家統計局發佈1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示， 前10月全國房地產開發投資90544億元， 同比名義增長7.8%， 增速比1-9月份回落0.3個百分點。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示， 10月份全國房地產開發投資額有所回落， 環比下降了11%， 同比增速僅為5.58%。 究其原因， 增速下滑與新開工等先行指標弱走勢相關， 主要是當前樓市調控政策持續發酵， 房價上漲受到嚴控， 時至年末， 適合開工的土地儲備極其有限， 企業開工意願有了一定程度下降。
近兩月房地產銷售一改過去高增長的態勢， 明顯下滑。 資料顯示， 1-10月份， 商品房銷售面積130254萬平方米， 同比增長8.2%， 增速比1-9月份回落2.1個百分點， 其中， 住宅銷售面積增長5.6%。 商品房銷售額102990億元， 增長12.6%， 增速回落2個百分點， 其中， 住宅銷售額增長9.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示， 隨著調控的深入，
楊科偉表示， 前10月銷售面積、銷售金額同比分別增長8.2%和12.6%， 比前9月分別回落2.1和2個百分點， 從單10月看， 商品房銷售面積同、環比齊跌， 分別下降了6%和18%， 而銷售金額同、環比下降分別達2%和19%。
楊科偉說， 銷售大幅下滑的原因， 一方面是政策層面依舊嚴苛， 限售城市持續擴容， 截至目前已有47城相繼落地限售， 降低了投資客們對房價的預期， 成交回落明顯， 部分城市也延緩了預售證的審批， 房企觀望情緒強烈， 客觀上造成新盤的延遲入市， 供應緊縮的局面在短期內難以緩解。
而另一方面， 資金的大幅收緊也是銷售下滑的重要因素。
張大偉分析認為， 貸款較2016年下半年相比有明顯的萎縮。
在此背景下， 企業到位資金增速已從去年同期的15.5%降至7.4%。 資料顯示， 1-10月份， 房地產開發企業到位資金125941億元， 同比增長7.4%， 增速比1-9月份回落0.6個百分點。
同時， 以消費貸款為主的居民短期貸款方面， 因消費貸、首付貸等貸款的嚴控， 從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元， 出現了明顯的下調。
楊科偉說， M2再次刷新歷史低值， 同比增速僅為8.8%， 主要源于政府加強了金融監管， 去杠杆效果顯著。 此外， 信貸規模也得到了有效控制， 10月人民幣貸款增加了6632億元， 不足1-9月月均水準。 而消費貸表明前期樓市調控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現，
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示， 現階段企業到位資金與2014年一季度類似， 因此， 預計未來一年， 開發商搶地的熱情將趨於降溫， 一二線城市的地王也將越來越少。 (記者 梁倩/北京報導)