買入之前， 請看一下財務全景表。
萬科是市場的大明星公司， 上市也非常早， 000002的代碼顯示它元老的身份。 此文只是自己對於明星萬科的一個大體認識， 不敢點評， 本人對地產行業深入沒有研究。
從2005年到2016年的12年間， 公司營收從106.14億元增長到2404.77億元， 增長了22.66倍， 複合年化營收增長率32.8%；淨利潤從13.65億元增長到210.23億元， 增長了15.4倍， 複合年化利潤增長率28.22%。 營收與淨利的增長速度與金地集團基本一致， 但是比保利地產要低不少， 看起來似乎體現不出多大的優勢， 但是穩定性更好， 大起大落少。
2017年三季度， 公司營收增長0.01%， 淨利增長34.23%，
公司12年總的淨利潤1173.35億元， 經營性現金流1052.13億元， 現金流利潤比89.67%， 已經是非常好的資料了。 公司進入地產行業比較早， 規模化起步早， 所以整體的利潤高很多。 另外保利總的經營性現金流是負的， 金地比例也很少， 萬科竟然有這麼多？不確定是什麼原因， 但是給我很厲害的感覺， 不明覺厲， 關鍵是人家的發展速度也沒有慢下來。
公司平均負債率77.56%， 比較高， 這幾年一直呈上升趨勢。 分析三季度的資產負債表， 公司帳面有973億現金及等價物， 對應210億的短債和1043億的長債， 資金周轉， 綽綽有餘。 公司有2444億的應收預付， 卻有6775億的應付預收， 佔用的大量的上下游款項去儲備了5580億的存貨和900億的其他投資。
公司平均淨利潤11.66%， 大家都差不多， 差別不大。 平均ROE達到19.56%， 最近幾年基本穩定在這樣的數值， 其實還算不錯的， 超過15%了， 而且非常穩定。
公司過去12年一共分紅了344.73億元， 占總利潤1173.35億元的29.38%， 特別是最近幾年， 開始更加重視股東回報， 分紅率有所提升。 公司0.6年和07年融資了142億元， 此後再沒有進行股權融資了， 都靠舉債與內生發展， 對股東來說是相當有利的， 對市場來說， 也是有貢獻的。
純財務總結：公司過去的營收和淨利的增長是快速而且穩健的， 但是未來的房地產市場， 政策壓力越來越大， 未來能否繼續， 需要深入分析，
對比了一下萬科A， 保利地產， 金地集團從2006.08到2017.11的後複權股價情況：
萬科：從239元漲到3687元， 11.25年增長15.42倍， 年化27.53%
保利：從21元漲到200元， 增長了9.5倍， 年化22.11%
金地：從20元漲到164元， 增長了8.2倍， 年化20.4%
A股這三個傢伙裡面， 還是萬科A相對來說更好一些， 不過受益於行業的景氣， 每個公司都能獲得不錯的收益。
萬科A歷史PE
最高PE：1993.02：260.34
2007.11：95.46
最低PE：1996.03：5.12
2014.02：5.96
萬科A歷史PB
最高PB：1992.05：35.84
2007.10：1.57
最低PB：1996.04：0.72
2014.03：1.15
從上面可以看出， 只要是在這個市場上活的足夠久， 什麼情況都有可能發生， PB是PE的7.8倍也不是什麼奇怪的事情， 即使對同一個公司來說。 請保持敬畏之心。
對了， 萬科是家好公司， 希望大家買萬科的房子賺錢， 買萬科的股票也賺錢， 我是在2014年6塊多賣掉的， 不多說了， 面壁去了！（作者：平凡的色蠻）