親到燕郊探訪樓市， 當地投資客跟我這麼說！
前幾天寫了一篇文章，
對比燕郊樓市和天通苑的情況，
文章發出去後，
平均者眾，
首先在進入燕郊， 路過燕郊仲介一條街的時候， 大致看了一下情況， 門口和馬路邊， 停的車不少， 但是， 門店裡卻是看不到人員流動！在與燕郊的土著朋友見面後， 我們兩個又專門回來逐家仲介門前走了一遍。 大致是三種情況， 一是大門鐵鎖把門， 有的捲簾鐵門也放下來了。 二是門窗玻璃上都掛上了出租、轉讓的廣告。 三是似乎還在營業， 但是屋內只有一兩個人像是值班， 一路下來沒有看到有購房者進來。
我這個土著朋友， 也算是個投資客， 今年限購之前， 計畫投資一套住房， 用於出租， 但是， 但是， 房價上漲太猛， 一直猶豫， 就沒有出手，
這個朋友在燕郊也算投資成功人士， 有好幾套房， 手裡還有兩塊土地， 真正的地主。 他說， 今年為了買房， 把燕郊的樓盤摸了個底掉。 他跟我說了這麼幾個情況， 一是， 燕郊房價普遍降了一萬元/平米， 大致降了三分之一， 同時2萬/平米以內， 一萬七八/平米的房子也有很多。 二是， 受炒房團退出和打擊傳銷組織的影響， 估計有二三十萬人撤離燕郊， 目前房屋出租市場疲軟， 租金下降幅度也有三分之一。 三是， 燕郊老小區入住率達到80%， 而新社區入住率僅20%左右。 四是， 燕郊的購房者中， 當地自住需求不足10%， 北京的外地人購房在40%， 燕郊當地投資者約10%。 外地投資者40%。 也就是說， 一半以上是投資者買房。