房價跌3成仍然賣不掉！這只是剛剛開始
中國央行傳來了大消息，
10月末，
廣義貨幣（M2）餘額165.34萬億元，
同比增長8.8%，
這一下讓市場上的小夥伴全都驚呆了。
這是歷史最低值，
而對於貨幣增速的預測，
大家都覺得怎麼也應該在9.2%左右，
沒想到一下低了這麼多。
M1同比增長13%，
跟上個月比低了1個百分點，
如果跟去年同期比，
跌了10.9個百分點，
當月央行淨回籠資金達到1518億元。
超低的貨幣供應量，
和淨回籠1518億資金這些數字跟最近的市場利率連續上漲終於對上了。
就是央行主動踩刹車的結果，
大量回收流動性，
造成的市場流動性緊張。
市場利率上升。
如果說之前是中性偏緊縮，
那麼這個月釋放出來的信號就是緊縮。
我們之所以關注M2的變化，
就是因為M2跟房地產銷售息息相關，
每次樓市暴漲都是因為貨幣供給大幅增加，
而每次樓市下跌進入蕭條，
有調控的因素，
更多是因為宏觀貨幣環境收緊，
2008年之後，
樓市基本就變成了金融產品，
貨幣釋放，
價格就漲，
貨幣收縮價格就跌，
2008年連續加息收縮貨幣，
當時出現了深圳的棄房斷供。
2009年四萬億讓整個樓市絕地反擊。
2010年又調控，
逐漸收縮，
在2012年附近貨幣環境出現了一次反復，
到了2015年4月落到了最低點10.1%。
大家記住這個時間點，
此時大家都在忙著炒股，
根本沒人炒房。
此時我們去河北調研，
石家莊的房價7000以內的爛尾樓到處都是，
根本沒人要。
抵債都不行。
而北京的開發商們也都在到處化緣，
那時候的P2P，
大部分都是給開發商輸血的。
但從2015年4月之後，
M2突然反彈，
到2016年1月，
就拉回到了14%，
這下炸鍋了。
樓市徹底起飛了。
先是深圳，
後是上海北京，
然後合肥南京廈門杭州為代表的房價四小龍，
到今年又是三四線城市，
一波接一波的上漲。
但我們也應該看到，
2016年底，
貨幣已經明顯退潮了。
