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麻辣財經：又出加急“限購令”， 房價會不會越限越漲？
穩樓市穩房價， 政府手裡有4張牌
人民日報中央廚房 陸婭楠
3月7日， 河北張家口的崇禮區發佈了升級版“樓市限購令”，
不僅是崇禮， 就在兩會前夕， 河北涿州、淶水相繼實施限購政策。 去年開始， 環北京三四線城市房價暴漲。 以涿州為例， 2016年部分地區的房價上漲超一倍， “炒房”氣氛濃郁。
“房子是用來住的、不是用來炒的”， 調控升級， 勢在必行。 然而， 面對這一道道加急“限購令”， 很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應該去庫存， 還是限購？這房價是會“越限越漲”呢， 還是會“泡沫破裂”呢？
您的關注， 就是我們的的動力！麻辣財經採訪有關人士把脈中國樓市， 為您提供參考。 說提供參考並非謙詞， 實在是麻辣姐心裡沒底。
一問：樓市怎麼走， 買房該不該出手？
說到樓市， 老百姓最關心的莫過於房價。 而這幾年的樓市行情， 確實有點好萊塢大片的味道， 過山車般的走勢， 心臟不好的還真承受不了。
2013年末， 中國二線城市5天6城集中發佈“限購令”， 上演“樓市緊箍咒”的大戲。 誰知， 第二年中國樓市就啟動了深度調整， 不少城市的房價甚至出現了 “腰斬”， 調整力度之大實為歷史罕見。 在樓市大面積“趴窩”兩年之後， 2016年一線和部分二線城市又迎來了新一輪暴漲， 深圳、上海、合肥都是“領頭羊”。 在賺錢效應的帶動下， 甚至出現了“關廠炒房”的怪現象，
那麼， 今年的樓市會怎麼走， 會不會出現“過山車”行情？
在全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印看來， 目前三四線城市庫存壓力相對比較大， 房地產調控政策繼續對三四線城市去庫存是總的基調。 但中國這麼大， 一二三四線城市的情況各有不同， 政策也不能搞“一刀切”。 因此， 採取因城施策的調控措施， 是比較符合實際的。
“去年開始， 政府因城施策及時進行調控， 很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。 最近政府還專門提出， 這些熱點城市金融機構的資金不可以拿去買地， 這些調控措施都是很有針對性的。 ”許家印說。
熱點城市本來就熱， 各種限制政策就是要給樓市降溫去火，
不少人關心， 對於三四線的“冷門”城市來說， 房地產市場是什麼情況， 房價會不會“斷崖崩盤”?
“判斷趨勢應該看基本面。 中國經濟長期向好的基本面沒有改變， 這個基本面和房地產市場緊密相關， 只要這個基本面不改變， 房地產市場就不會改變。 ”住房和城鄉建設部部長陳政高說。
那麼， 既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險， 要不要現在買房投資呢？
幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。 複星集團董事長郭廣昌就表示， “如果五年之前問我這個問題的話， 我會毫不猶豫說當然要投。 今天問我的話， 我感覺是要根據自己的一個財務狀況。
二問：樓市怎麼調， 政府究竟怎麼出手？
“我們正在根據中央要求， 制定房地產平穩健康發展的基礎性制度和長效機制， 這個基礎性制度長效機制出臺以後， 對房地產會起到一個保障作用。 ”陳政高表示。
從住建部長這段話裡， 麻辣姐聽到了兩個關鍵字：“平穩健康”和“長效機制”， 而且這是中央的要求。 以前房地產市場的主要問題， 就是不夠平穩， 大漲猛漲的時候多， 漲上去又調不下來。 難怪有不少人抱怨， “限購令”的結果， 就是越限越漲。
“穩定樓市、穩定房價， 是一項緊迫的重大任務。 ”全國政協委員、上海社會科學院城市發展中心主任張泓銘表示， 樓市的激烈波動，對經濟社會乃至於全域，具有巨大的破壞作用。近10多年來，中國樓市一直在波動和調控中反復迴圈，主要是三個原因所致：一是長期以來，過分依賴房地產推動經濟、財政增長；二是投資管道狹隘，導致貨幣大量流向樓市，不斷推高房價和銷售額；三是，前兩個因素使“房價只升不降”成為民眾牢固預期，導致階段性恐慌式購買。
那麼，怎麼來穩樓市、穩房價呢？政府工作報告明確，今年的調控策略還是那7個字，因城施策去庫存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支持居民自住和進城人員購房需求；房子少的城市，就得想辦法穩房價。
那麼今年穩房價，政府都有什麼牌？
先看土地牌。土地與房價的關係，就相當於麵粉和麵包。麵粉一個勁兒地漲價，那麵包肯定便宜不了。房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。特別是進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。
也就是說，房子不是用來炒的，土地也不是用來炒的！開發商想當“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開發週期拖延個幾年，等著倒手賺土地差價的，趕快醒醒吧！
再看產業牌。利用產業政策，盤活存量，加大市場供應，也是穩樓市、實現住有所居的重要一環。今年將加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租並舉的住房制度。
最後看金融和稅收牌。人大新聞發言人傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地產稅法列入了五年立法規劃，但今年並沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。儘管房地產稅還沒有確切實施的時間表，不過代表委員對這張牌還是寄予厚望。
三問：買房續期，如何讓百姓更安心？
沒房的愁，有房的也愁。不少人剛買完房拿到房本，就開始擔心70年以後的事情了：“幾十年的積蓄買一套房，是要傳給兒孫的。這70年土地使用到期後，房子還要再續交土地費？”
“大家放心，居民購買住房，財產一定會受到法律的充分保護！” 國土資源部部長姜大明在兩會上的回應，真有“安神醒腦”的作用。實際上，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，對此已提出原則性意見。對於70年到期的法律安排問題，國土部正在深入調查研究，並將積極提出有關建議。
今後，再聽到“自己買的房子70年後會被沒收”“70年後房子還要再繳土地費”這樣的傳言，您大可不必輾轉反側、徹夜難眠，只須把心放回肚子裡一笑而過。（人民日報中央廚房·麻辣財經工作室 陸婭楠）
那麼，怎麼來穩樓市、穩房價呢？政府工作報告明確，今年的調控策略還是那7個字，因城施策去庫存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支持居民自住和進城人員購房需求；房子少的城市，就得想辦法穩房價。
那麼今年穩房價，政府都有什麼牌？
先看土地牌。土地與房價的關係，就相當於麵粉和麵包。麵粉一個勁兒地漲價，那麵包肯定便宜不了。房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。特別是進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。
也就是說，房子不是用來炒的，土地也不是用來炒的！開發商想當“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開發週期拖延個幾年，等著倒手賺土地差價的，趕快醒醒吧！
再看產業牌。利用產業政策，盤活存量，加大市場供應，也是穩樓市、實現住有所居的重要一環。今年將加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租並舉的住房制度。
最後看金融和稅收牌。人大新聞發言人傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地產稅法列入了五年立法規劃，但今年並沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。儘管房地產稅還沒有確切實施的時間表，不過代表委員對這張牌還是寄予厚望。
三問：買房續期，如何讓百姓更安心？
沒房的愁，有房的也愁。不少人剛買完房拿到房本，就開始擔心70年以後的事情了：“幾十年的積蓄買一套房，是要傳給兒孫的。這70年土地使用到期後，房子還要再續交土地費？”
“大家放心，居民購買住房，財產一定會受到法律的充分保護！” 國土資源部部長姜大明在兩會上的回應，真有“安神醒腦”的作用。實際上，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，對此已提出原則性意見。對於70年到期的法律安排問題，國土部正在深入調查研究，並將積極提出有關建議。
今後，再聽到“自己買的房子70年後會被沒收”“70年後房子還要再繳土地費”這樣的傳言，您大可不必輾轉反側、徹夜難眠，只須把心放回肚子裡一笑而過。（人民日報中央廚房·麻辣財經工作室 陸婭楠）