房價下降時候就是剛需買房最佳時機

今年樓市可以說在調整之下專家學者一致認為調整效果是非常良好， 從各項資料統計來看基本都應徵專家學者判斷， 但是我們購房者並不買帳， 很多購房者在很多專家學者發表文章留言來看基本是和專家學者持有相反的觀點的， 尤其看漲人數可以說非常多的， 壓根就不相信房價會下降的， 很多購房者用事實來說明， 比如說全款買房， 買不到房， 房價沒有下降反而上漲等等， 但是小編認為就目前樓市而言， 可以說降溫降價趨勢是非常明顯的， 從昨天國家統計局公佈資料就可以明顯看到，

我們一起來看

資料來源國家統計局

這張表充分說明房地產開發商公司投資情況下， 這點和很多購房者看到情況是差不多的， 今年調整之下很多開發商都在紛紛拿地， 但是請注意從上表可以明顯看到一個點， 那就是今年前三個月達到一個高峰期，

為什麼呢？很簡單道理， 因為去年很多開發商賺的可以說滿盆缽體， 於是在今年制定目標時候紛紛提高， 而且在今年很多超大開發商還在衝擊3000億銷售額， 主要原因就在於今年上半年尤其是調整之前， 很多開發商利潤都是非常可觀的， 這點從這張表就可以明顯看到， 但是在調整之後可以說逐漸在下降， 這說明什麼呢？說明市場行情非常慘澹， 開發商面臨非常大資金壓力， 於是全款買房， 購房者提高首付等等折現現象出現是非常能說明這個問題， 而且這些現象很多購房者也是看到

圖片來源國家統計局

我們在來看這張表， 這張表可以說應徵小編判斷， 從2016年高峰期到現在低谷， 尤其是調整之後基本是逐年降低， 這點也有很多專家學者分析過， 開發商現在也沒錢了， 開發商現在壓力很大， 那麼在這個情況下降價房價， 走量銷售是必然一個策略， 也就是購房者所看到一幕或者說所希望一幕是完全可以實現， 那就是房價下降， 因為開發商也要還貸啊，

怎麼還貸， 賣房啊， 但是樓市購房群體只有這麼點， 怎麼辦？在炒房無力進場， 改善觀望， 剛需買房困難情況下， 只剩下目前拆遷群體， 但是這個拆遷群體支撐不了開發商長時間， 樓市最大買家是剛需， 不是炒房， 只有剛需才是樓市最穩定最可靠支撐點， 但是現在剛需買不起房， 因為房價太高了， 這點從成交量， 開發商銷售量不斷走低就能明顯看到， 我們來下一張表

資料來源國家統計局

這張表充分說明， 小編之前判斷是沒有錯誤的， 那就是我們樓市購房者逐漸在減少， 在之前小編就說過三方博弈之下， 開發商和炒房是支撐不了長時間， 尤其是炒房扛不住了， 轉變為了賣家情況下， 就要和開發商形成一個競爭， 那麼在這個情況下價格下降是必然的， 今年調整就是為了讓房子回歸居住的屬性， 讓更多有真正買房來居住購房者買的起房， 就現在房價而言尤其是剛剛進入大城市新市民而言是承擔不起現在價位的， 200%承擔不起的， 本身就買房而言就是一個超前30年的消費， 這樣情況下我們有多少購房者能夠承受呢？我們接著繼續看

資料來源國家統計局

之前小編就寫過一篇文章，那就是10年來我們工資翻了足足3倍，但是我們依然承擔不起現在房價，為什麼呢？今天小編想說一點，那就是按照這個速度來推測，未來10年我們工資翻5倍，北京現在的平均是1萬，5倍是多少，5萬，一年是60年，按照北京現在均價58000一個平米來計算，100個平米580萬，足足需要不吃不喝10年的時間，但是這是一個理想狀態之下，實際上這種理想狀態是根本不可能的，我們來價格窪地重慶，重慶平均工資在6000多左右，我們按照6500來計算，翻5倍，那麼1年收入差不多在39萬左右，重慶現在均價是1萬，100平米100萬，需要3年時間，那麼現在三線和四線城市呢？房價差不多也在1萬，100萬房子，現在很多三線和四線城市工資平均是5000左右，最低的，那麼翻5倍25000，1年多少呢？30萬，需要差不多接近4年時間，但是這是建立房價不漲基礎上的，都是非常理想狀態下

因此，小編認為從目前調整來看，房價已經沒有上漲核心驅動力，因為樓市最大購房群體，剛需買不起了，而炒房在目前情況下無力來支撐樓市，現在越來越多炒房開始轉變為賣家，而且在國家統計局14號公佈資料也就是第一張可以看到開發商在今年密集在拿地，也就是供應在顯著增加，但是我們購房者數量在減少，供大於求情況下，價格拿什麼來漲？我們樓市是要特殊一點，但是供大於求的時候價格下降這個最基本經濟學原理還是存在的，過去樓市10年來也充分說明這個原理正確性,那麼在這個情況下房價下降這個趨勢依然是沒有變化，對於剛需而言現在買房時機可以說完全出現了，房價下降時候就是剛需買房的時候

以上文章為本人原創，特此聲明

今天是405天

這樣情況下我們有多少購房者能夠承受呢？我們接著繼續看

資料來源國家統計局

之前小編就寫過一篇文章，那就是10年來我們工資翻了足足3倍，但是我們依然承擔不起現在房價，為什麼呢？今天小編想說一點，那就是按照這個速度來推測，未來10年我們工資翻5倍，北京現在的平均是1萬，5倍是多少，5萬，一年是60年，按照北京現在均價58000一個平米來計算，100個平米580萬，足足需要不吃不喝10年的時間，但是這是一個理想狀態之下，實際上這種理想狀態是根本不可能的，我們來價格窪地重慶，重慶平均工資在6000多左右，我們按照6500來計算，翻5倍，那麼1年收入差不多在39萬左右，重慶現在均價是1萬，100平米100萬，需要3年時間，那麼現在三線和四線城市呢？房價差不多也在1萬，100萬房子，現在很多三線和四線城市工資平均是5000左右，最低的，那麼翻5倍25000，1年多少呢？30萬，需要差不多接近4年時間，但是這是建立房價不漲基礎上的，都是非常理想狀態下

因此，小編認為從目前調整來看，房價已經沒有上漲核心驅動力，因為樓市最大購房群體，剛需買不起了，而炒房在目前情況下無力來支撐樓市，現在越來越多炒房開始轉變為賣家，而且在國家統計局14號公佈資料也就是第一張可以看到開發商在今年密集在拿地，也就是供應在顯著增加，但是我們購房者數量在減少，供大於求情況下，價格拿什麼來漲？我們樓市是要特殊一點，但是供大於求的時候價格下降這個最基本經濟學原理還是存在的，過去樓市10年來也充分說明這個原理正確性,那麼在這個情況下房價下降這個趨勢依然是沒有變化，對於剛需而言現在買房時機可以說完全出現了，房價下降時候就是剛需買房的時候

以上文章為本人原創，特此聲明

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