事情經過大概是這樣：
後面意外來了， 因為湖北這家公司因債務糾紛被法院查封了名下的上述房產。 因此， 張某等500多人可能面臨“錢房兩空”的局面。
最後經法院的多方協調， 湖北該公司將通過其他方式償還相關債務， 法院便解除了對該社區的查封。
案件說明很重的一點：
第一種登記類型是備案登記。 備案登記只是一種行政管理手段， 不是物權意義上的登記， 是債權合同公示的一種方式，
第二種類型是預告登記。 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協定， 為保障將來實現物權， 按照約定可以向登記機構申請預告登記。 《物權法》第二十條予以了明確規定。 進行了預告登記的房產， 未經預告登記權利人同意， 處分該不動產的， 不發生物權效力。
所以， 進行預告登記可避免“錢房兩空”！
這個案件也側面體現了影響房產過戶的各種問題！下面列舉哪些情況買的房子沒辦法過戶， 大家買房的時候可千萬要注意啦。
一、賣家沒法提供房產證
沒有房產證的二手房是過步了戶的， 到房管局辦不了手續。 只有房產證能證明房屋的歸屬， 如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險， 權利也沒有保障。
二、賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果房子是多個人共有產權人， 買房一定要證得所有共有人的同意。
過戶時， 必須要所有共產權人到場簽字， 有人來不了。 要對方提供經過公證的授權書， 盡可能的降低毀約風險。
三、被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易， 或者你支付的房屋首期款打水漂。 房子被查封的原因很複雜， 有惡意的也有無意的。
原因可能是房價打漲， 賣家與協力廠商合謀偽造債權關係， 讓法院查封房產使交易被迫終止， 也可能賣家出賣的房屋登記上屬於賣家， 但是根據規定闔家人共有， 共有人提起訴訟， 查封了房產。
四、未解除抵押的房產
現在的房價高昂， 不少賣家的房子都是貸款買的， 未還清銀行的房子叫抵押房。
五、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建， 按照有關規定， 在違建拆除、恢復原樣之前， 房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。 即使房屋產權發生變更， 只要租房合同還沒有到期， 租客就有權利住在裡面， 原租賃合同對承租人和新房主繼續有校。
（完）
（其中上述列舉的新聞來源寧波晚報）
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