本輪調控何時鬆綁？
若以2016年國慶為本輪調控的起點， “五限”模式已經維持了一年多。 市場中有人覺得， 覆蓋全國的房地產調控政策會在一兩年內放鬆。
果真如此嗎？
昨天（11月19日）， 在蘇州舉行的長三角區域房地產發展論壇上， 多位國內知名專家對此做出預測， 他們認為2020年前國內房地產市場將長期呈現“小年”態勢， 樓市調控在長效機制出臺前不會放鬆。
中國社會科學院經濟政策研究中心主任郭克莎表示， 限購、限貸、限價、限售短期調控政策至少會延續到2020年， 而2020年之後， 房地產稅很可能真正實施。 鐘偉也認為， 在以房地產稅為核心的長效機制出臺之前， 各種高壓限制政策都不會有方向性的大幅度放鬆。
預測樓市調控何時鬆綁， 我們首先要知道調控的目的， 只有達到了目的， 調控才有可能鬆綁。
截止到目前為止， 統計局公佈的資料雖然顯示， 所有熱點城市新房、二手房價格基本平穩， 但本號統計過的其他幾個民間機構的資料， 發現有一半熱點城市的房價仍沒能控制住。
2017年31個城市二手房均價走勢
製圖：財經觀潮；資料來源於房天下
其中北京、深圳、天津、蘇州、合肥、大連、濟南、哈爾濱、銀川9個城市房價小幅下滑；
南京、鄭州、重慶、石家莊、蘭州、昆明、長春、廈門8個城市在小範圍內震盪；
上海、廣州、青島、杭州、成都、長沙、福州、寧波、武漢、無錫、西安、瀋陽、南昌、南寧、太原、貴陽16個城市房價仍異常活躍。
就在上周（11月15日）， 強二線城市中的典型代表南京， 上演了1.46萬人連夜排隊搶限價房的大戲， 引起爭搶的10個樓盤全部要求最低八成首付， 首付款最高達846萬元。
足可見， 本輪調控雖被評為史上力度之最， 卻仍有一半熱點城市的樓市保持活躍姿態， 沒能真正被控制住。 在此情形下， 那些揣測2018年會是政策鬆綁年的人，
再者， 本輪調控主要的方式是通過各種限， 包括限購、限貸、限價、限售、限商來壓抑消費者的購房需求， 是治標之法， 調控政策一旦鬆綁， 需求會迅速釋放， 房價則會報復性反彈。
治本之策的“租售並舉”、房地產稅兩個長效機制， 前者雖有許多城市頒佈了細則， 但還未徹底發揮效能， 後者尚在研究， 還未出臺。 因此， 在這兩個長效機制未徹底發揮效應前， 本輪樓市鬆綁的概率微乎其微。
房地產稅， 是壓制炒房客需求的方法。 租售並舉才是從供需端徹底解決樓市供需矛盾的長效機制。
2020年是個重要節點， 經過2018、2019兩年的發展， 租售並舉制度基本完善， 2020年會是這個長效機制徹底發揮效應的開端。 與此同時， 房地產稅估計也會在接近這個時間節點期間出臺，
不排除2017~2019年期間， 會有個別城市放鬆調控政策， 但大規模放鬆的時間點應該在2020年。 那麼， 2020年是不是最好的購房時間點？
昨天在蘇州參加長三角區域房地產發展論壇上， 專家們不僅預測了政策鬆綁的時間點， 還給出了2020年之前樓市的走勢， 他們認為2020年前國內房地產市場將長期呈現“小年”態勢。
熟悉本號的人知道， 這其實就是本號一直以來的觀點， 本號認為不僅是2020年之前， 未來很長的一段時間裡， 熱點城市的樓市幾乎都會處在慢牛狀態， 也即房價還會一路既往地上漲， 但速度幅度都會在合理範圍內。
因此， 對於熱點城市的剛需客來說， 最佳的購房時機就是當下，別妄想房價會下跌。
對於投資客來說，房價暴漲的時代已經結束，目前有“5限”政策壓制，未來有“房地產稅”接班，那些想通炒房致富的念頭趁早收起來。但房子仍是資產保值不錯的選擇，增值也可以，但期望值別太高。
最佳的購房時機就是當下，別妄想房價會下跌。對於投資客來說，房價暴漲的時代已經結束，目前有“5限”政策壓制，未來有“房地產稅”接班，那些想通炒房致富的念頭趁早收起來。但房子仍是資產保值不錯的選擇，增值也可以，但期望值別太高。