繼9月土拍車輪戰結束之後， 10月底武漢再次迎來土拍狂潮。 10月30日和31日連續兩天共推出41宗地塊， 累計313億元起拍， 創武漢全年土拍規模之最。
據最新消息顯示， P126號地塊以及P（2017）122地塊。
地塊規劃圖
地塊資訊：P（2017）122號地塊位於江漢區青年路與牯牛洲街交匯處。
規劃淨用地面積為33224平方米。
出讓方式：現場掛牌， 沒有設置一次報價有效區間。 現場掛牌出讓地點為武漢市政務服務中心三樓拍賣廳， 各地塊掛牌時間為：2017年11月21日9時至2017年12月4日9時30分。
出讓指導價：競買保證金為136300萬元， 出讓指導價為145300萬元
地塊規劃：規劃用地性質為居住用地、商業用地、商務用地；土地分類為住宅用地、商服用地；最大建築面積不大於180717平方米（其中：居住建築面積114705平方米， 商業、商務建築面積66012平方米）。
值得注意的是， 該地塊拍賣成交後， 住宅部分將全部由武漢城市發展投資有限公司（城發分中心）按不超過16800元/㎡的價格回購，
商務部分約3萬平方米由武漢城市發展投資有限公司（城發分中心）按不超過13000元/㎡的價格回購， 用於航側實業有限公司產業安置。
另外， 無償提供300競得人須個停車位交由城發分中心用於航側實業有限公司還建安置。
地塊優勢：從地形上看， 地塊形狀較為規整， 且周邊交通便捷， 緊鄰地鐵2號線範湖站。
地塊劣勢：從整體上看， 地塊面積較小。
由於該地塊住宅部分將全部用於還建， 筆者看到地塊現場正在施工當中。
筆者從地鐵范湖站前往P（2017）122號地塊時途徑龍湖時代天街施工地， 目前也正在開工中。
據介紹，這是龍湖地產在武漢的首個項目，將與葛洲壩地產合作開發，計畫在葛洲壩國際廣場南區建設武漢首個龍湖天街，業態是龍湖擅長的商業、商務板塊。
同時，在P（2017）122號北面的天街公園裡正在出售商鋪，臨時行銷中心前來諮詢的人比較多。據現場置業顧問介紹，整個天街公園裡商業部分，醫療方面及金融部分佔據較大比例，可供出售的商鋪面積段為20—120㎡不等。其中，一層部分商鋪價格為5.8萬—8萬/平。
目前，已有部分商鋪開始營業，但整體上來說，比較冷清。
此外，P（2017）122號地塊背面即是協和醫院分院。地塊的醫療資源比較充足。
之後，筆者又去看了與P（2017）122號地塊離得很近的P（2017）126號地塊。
地塊規劃圖
地塊資訊：P（2017）126號地塊位於江漢區發展大道與後襄河一路交匯處，規劃淨用地面積為46400平方米（以實測為准）。
地塊規劃：該地塊規劃用地性質為交通樞紐用地、商業服務業設施用地；土地分類為交通運輸用地、商服用地；最大建築面積223431平方米（其中客運中心建築面積129581平方米，含地上84581平方米、地下45000平方米；商業服務業建築面積93850平方米）。
同時，地塊拍賣成交後，將由湖北公路客運集團股份有限公司向乙方以建安成本價5389.99元/平方米回購不少於129581平方米的客運站用房。
出讓方式：現場掛牌，該地塊將於2017年12月1日9時至9時30分在武漢市政務服務中心三樓拍賣廳投標，9時30分開標。
出讓指導價：未設置出讓指導價，採取價高者得的形式。
地塊優勢：該地塊位於江漢區中心地塊，在後襄河一路與後襄河二路之間，背後就是後襄河公園，整體環境比較好。距離地鐵2號線和漢口火車站比較近，緊鄰二環線，出行比較方便。
地塊劣勢：在地塊規劃時需保障客運中心的建築面積，該地段將是人流量較大的區域。
目前，P（2017）126號地塊未見開工跡象，可以看見不少轎車停放在此處。
在空曠的途徑P（2017）126號地塊對面，可以看到新長江CBD中心的大樓。2011年1月，西北湖地產以4.6億總價，拿下當時武漢單價新地王，沉澱近6年光景，新長江地產控股該公司，取得該專案的實際運營權。
途徑P（2017）126號地塊時，筆者看到了旁邊的海馬中心寫字樓，並未看見樓上有辦公人員。海馬公園行銷中心空空如也，一樓商鋪大門緊閉，未見開業跡象，整體較為冷清。
P（2017）126號地塊背面的後襄河公園環境比較清幽。
地塊周邊二手房一覽……
據介紹，這是龍湖地產在武漢的首個項目，將與葛洲壩地產合作開發，計畫在葛洲壩國際廣場南區建設武漢首個龍湖天街，業態是龍湖擅長的商業、商務板塊。
同時，在P（2017）122號北面的天街公園裡正在出售商鋪，臨時行銷中心前來諮詢的人比較多。據現場置業顧問介紹，整個天街公園裡商業部分，醫療方面及金融部分佔據較大比例，可供出售的商鋪面積段為20—120㎡不等。其中，一層部分商鋪價格為5.8萬—8萬/平。
目前，已有部分商鋪開始營業，但整體上來說，比較冷清。
此外，P（2017）122號地塊背面即是協和醫院分院。地塊的醫療資源比較充足。
之後，筆者又去看了與P（2017）122號地塊離得很近的P（2017）126號地塊。
地塊規劃圖
地塊資訊：P（2017）126號地塊位於江漢區發展大道與後襄河一路交匯處，規劃淨用地面積為46400平方米（以實測為准）。
地塊規劃：該地塊規劃用地性質為交通樞紐用地、商業服務業設施用地；土地分類為交通運輸用地、商服用地；最大建築面積223431平方米（其中客運中心建築面積129581平方米，含地上84581平方米、地下45000平方米；商業服務業建築面積93850平方米）。
同時，地塊拍賣成交後，將由湖北公路客運集團股份有限公司向乙方以建安成本價5389.99元/平方米回購不少於129581平方米的客運站用房。
出讓方式：現場掛牌，該地塊將於2017年12月1日9時至9時30分在武漢市政務服務中心三樓拍賣廳投標，9時30分開標。
出讓指導價：未設置出讓指導價，採取價高者得的形式。
地塊優勢：該地塊位於江漢區中心地塊，在後襄河一路與後襄河二路之間，背後就是後襄河公園，整體環境比較好。距離地鐵2號線和漢口火車站比較近，緊鄰二環線，出行比較方便。
地塊劣勢：在地塊規劃時需保障客運中心的建築面積，該地段將是人流量較大的區域。
目前，P（2017）126號地塊未見開工跡象，可以看見不少轎車停放在此處。
在空曠的途徑P（2017）126號地塊對面，可以看到新長江CBD中心的大樓。2011年1月，西北湖地產以4.6億總價，拿下當時武漢單價新地王，沉澱近6年光景，新長江地產控股該公司，取得該專案的實際運營權。
途徑P（2017）126號地塊時，筆者看到了旁邊的海馬中心寫字樓，並未看見樓上有辦公人員。海馬公園行銷中心空空如也，一樓商鋪大門緊閉，未見開業跡象，整體較為冷清。
P（2017）126號地塊背面的後襄河公園環境比較清幽。
地塊周邊二手房一覽……