厲害了
肥西二手房2.37萬/㎡成交
二手房要價1.7萬/㎡、1.9萬/㎡比比皆是
新房一房難求、號頭費屢禁不止
地塊流拍、新盤入市難
肥西樓市怪相頻出， 怎麼買最靠譜？
一、肥西二手房太搶手， 2.37萬/㎡也成交！
前兩天， 肥西繁華大道板塊成交一套東冠繁華逸城的二手房， 我在鏈家網站上看到， 這套房源均價14353元/㎡， 掛牌價130萬， 滿兩年， 掛牌兩天， 沒有調整一次價格， 帶看1次就成交， 非常速度， 最終成交價也就比掛牌價低了2萬。
1繁華西板塊單價1.4萬/㎡， 掛牌兩天就成交
2單價17268元/㎡也成交
再多翻一翻， 發現還有很多單價1萬7以上的成交房源：
這套房相對的掛牌時間已經算比較久， 開始掛牌價150萬， 85㎡的面積， 單價算非常高了。 掛牌3個多月的時間裡11次帶看， 調價兩次， 最終成交價也僅僅是比初始掛牌低了兩萬， 單價算是17268元/㎡成交的。
再看一眼現在在售的房源， 掛牌價都在1.5萬+， 也就不難理解剛剛那套單價14353元/㎡的為什麼只用兩天就迅速成交， 價格可以說非常低了。
碰到這種性價比高的， 買房人一點都不猶豫， 也不想著會不會繼續跌這類費腦子的事，
整體來看， 肥西有兩個板塊的二手房最高， 第一個就是靠近經開區的泛經開板塊， 二手房均價普遍在1.6萬/㎡；第二個就是繁華大道板塊， 目前成交均價也在1.5萬/㎡了。
正常情況下泛經開板塊幾個社區成交量非常大， 價格也跟市區相差無幾（雖說是肥西產證）， 憑藉著成熟的社區、龐大的居住環境， 禹洲華僑城幾乎撐起來板塊內大部分成交量。
3單價19564元/㎡， 帶看4次就定了
隨即順藤摸瓜查了一下， 8月份禹洲華僑城二期成交一套92平， 總價180萬的二手房， 單價竟然高至19564元/㎡， 比市區很多二手房價格都要高了！
4最高2.3萬/㎡成交！
5要價2.4萬/㎡， 掛牌半年， 只帶看3次
禹洲華僑城柳園一套複式房源， 面積只有80㎡， 掛牌價198萬， 單價算下來有24710元/㎡， 有這個單價完全可以買政務了好嗎。
4月底掛牌，7個月過去了只帶看3次，最新一次有人看這套房也是7月初的事了。不過，也並不排除房主想掛著先試試水，萬一有人真願意出高價買呢？
我也問了一個在肥西做房產仲介的朋友，他解釋：
"有些房源之所以能以這麼高的價格成交，就是因為買家對房子特別滿意，裝修也比較好，當時買家急著住，當時放出來的房源也少，種種因素導致成交價格高。"
而有些賣家則屬於盲目報高價，"就是不急著賣，說不定有人真的買了那他就賺了唄，掛了一年多了，賣不掉。"
二、肥西二手房限購後漲了1185元/㎡
一直以來，肥西都是三縣中最火的區域，新房一房難求、二手房價格高居不下是最顯著的特徵。11月份，肥西二手房均價11434元/㎡：
根據百瑞地產網最新統計，11月肥西34個社區二手房中，22個全都在漲：
從上述社區價格來看，在肥西二手房價格普遍上揚的大環境下，泛經開板塊與繁華大道板塊是房價最高的區域，與上派鎮差異較大。
而肥西去年10月二手房均價10249元/㎡，相比今年11月，肥西二手房均價漲了1185元/㎡，這在房價整體下行的合肥樓市，肥西二手房市場可以說是獨樹一幟。
為什麼肥西二手房價格那麼高：
1、地域優勢：目前合肥限購政策非常嚴格，補社保的事完全沒有縫子可鑽，很多剛需買房人急著買房，把購房目標轉移到與市區臨近的不限購的區域，由於與政務、高新、經開三區距離有天生的優勢，肥西是他們的首選。
2、肥西新房房荒嚴重：去肥西新盤走一圈你就能知道為什麼二手房現在飆升到這樣一個價格，幾乎沒有什麼新盤在售，肥西最火的時候是去年下半年和今年第一季度，大量房源推售，現在新房市場根本沒有動靜。很多盤處於清盤狀態，要買的話只能全款或者買號頭。
3、純新盤定價過高，剛需無法企及：目前，肥西主要在售的幾個盤包括融創玖樟台、麗豐鉑羽公館，而離市區近的融創價格對剛需來說又不那麼容易接近，二手房自然成為首要考慮。
三、肥西樓市怪狀：新房一房難求；土地卻流拍
自從合肥限購之後，肥西由於承擔著市區客群外溢的作用，每次萬元盤開盤都能引發不小的轟動，但是現在隨著肥西萬元盤的逐漸清盤，新房市場也出現了反覆運算，價格越來越高，更多的向品質剛需、改善傾斜。
目前，肥西市場也出現一些"怪狀"，令人費解：
1號頭費屢禁不止
其實這個樓盤已經不是第一次被爆料了。近日就有一位網友在12345網站上投訴說，該盤置業顧問明確表態他們樓盤已抵押工程款，想買需要付五成以上首付的基礎上加6.5萬號頭費。
當下，肥西多個樓盤都存在號頭費問題，且號頭費普遍6萬塊錢以上。
今年9月，肥西某仲介通知買房人去辦理服務金退還事宜，但到了仲介約定的地點，卻發現經辦該項目號頭費的仲介攜款逃跑了。而實際上，與這位買房人有相同經歷的人，還有大約50人，此次涉事金額高達100萬。
新房價格低，供應量小，市場需求量大，新房過於稀缺，導致嚴重的供不應求，號頭費問題非常難根除。
2地塊流拍
11月8日結束的土拍中，肥西[2017]15號地塊未達底價，最終流拍。
事實上，該宗地塊就位於未來肥西著力打造的縣政府板塊，周邊土地眾多，與之臨近的就是7月份高速競得的兩宗地塊，樓面價接近9千/㎡，未來預計售價將突破1.5萬/㎡。
而此次經測算，幾家房企最終報價的樓面價在7千/㎡多，這個價格明顯沒有達到zf預期，導致流拍，顯然，zf對肥西房價預期依然較高，房企想要低價撿漏太難。
3肥西新盤迎改善時代
目前，肥西僅有一個純新盤待推售，也即去年樓市瘋狂時城建拿的肥西[2016]6號地塊，樓面價10159.04元/㎡。根據這個樓面價，未來賣到1.5萬/㎡以上是大概率事件。
而近期，該盤也有了入市動作，行銷中心開放之後，計畫年底首開1#、2#、3#共計3棟樓中樓產品，面積段約119-140㎡，大約300套房源。
未來高速接近9千/㎡的樓面價，也一定會對標城建項目的品質及價格，縣政府版塊即將成為肥西一個高端居住區，再加上臨近政務在售的融創玖樟台，肥西似乎全面迎來了改善時代。
對於想買肥西的剛需來說，未來房源會增多，但是高門檻會使得選擇變少。那麼，有沒有什麼建議可以給到想在肥西置業的買房人？
置業肥西建議
1、在肥西買房，應以合肥市區房價作為天花板，任何超過市區房價的行為都是需警惕的。
從目前市場來看，價格已高，投資價值略有透支，可能已到最高點；
2、肥西縣城、桃花鎮和花崗鎮等多個區域都即將劃入主城區，在購房問題上，不要糾結肥西戶口還是合肥戶口，離市中心近才是真“戶口”；
3、被市區限購政策拒之門外的購房者，如果等不及交社保，可以考慮一下靠近經開區的肥西縣，應儘量選擇地鐵3號線沿線的樓盤；
4、肥西的二手房市場主要面向剛需，大部分後期改善都會離開這裡。投資二手房，大戶型並不是一個很好的投資方向。
4月底掛牌，7個月過去了只帶看3次，最新一次有人看這套房也是7月初的事了。不過，也並不排除房主想掛著先試試水，萬一有人真願意出高價買呢？
我也問了一個在肥西做房產仲介的朋友，他解釋：
"有些房源之所以能以這麼高的價格成交，就是因為買家對房子特別滿意，裝修也比較好，當時買家急著住，當時放出來的房源也少，種種因素導致成交價格高。"
而有些賣家則屬於盲目報高價，"就是不急著賣，說不定有人真的買了那他就賺了唄，掛了一年多了，賣不掉。"
二、肥西二手房限購後漲了1185元/㎡
一直以來，肥西都是三縣中最火的區域，新房一房難求、二手房價格高居不下是最顯著的特徵。11月份，肥西二手房均價11434元/㎡：
根據百瑞地產網最新統計，11月肥西34個社區二手房中，22個全都在漲：
從上述社區價格來看，在肥西二手房價格普遍上揚的大環境下，泛經開板塊與繁華大道板塊是房價最高的區域，與上派鎮差異較大。
而肥西去年10月二手房均價10249元/㎡，相比今年11月，肥西二手房均價漲了1185元/㎡，這在房價整體下行的合肥樓市，肥西二手房市場可以說是獨樹一幟。
為什麼肥西二手房價格那麼高：
1、地域優勢：目前合肥限購政策非常嚴格，補社保的事完全沒有縫子可鑽，很多剛需買房人急著買房，把購房目標轉移到與市區臨近的不限購的區域，由於與政務、高新、經開三區距離有天生的優勢，肥西是他們的首選。
2、肥西新房房荒嚴重：去肥西新盤走一圈你就能知道為什麼二手房現在飆升到這樣一個價格，幾乎沒有什麼新盤在售，肥西最火的時候是去年下半年和今年第一季度，大量房源推售，現在新房市場根本沒有動靜。很多盤處於清盤狀態，要買的話只能全款或者買號頭。
3、純新盤定價過高，剛需無法企及：目前，肥西主要在售的幾個盤包括融創玖樟台、麗豐鉑羽公館，而離市區近的融創價格對剛需來說又不那麼容易接近，二手房自然成為首要考慮。
三、肥西樓市怪狀：新房一房難求；土地卻流拍
自從合肥限購之後，肥西由於承擔著市區客群外溢的作用，每次萬元盤開盤都能引發不小的轟動，但是現在隨著肥西萬元盤的逐漸清盤，新房市場也出現了反覆運算，價格越來越高，更多的向品質剛需、改善傾斜。
目前，肥西市場也出現一些"怪狀"，令人費解：
1號頭費屢禁不止
其實這個樓盤已經不是第一次被爆料了。近日就有一位網友在12345網站上投訴說，該盤置業顧問明確表態他們樓盤已抵押工程款，想買需要付五成以上首付的基礎上加6.5萬號頭費。
當下，肥西多個樓盤都存在號頭費問題，且號頭費普遍6萬塊錢以上。
今年9月，肥西某仲介通知買房人去辦理服務金退還事宜，但到了仲介約定的地點，卻發現經辦該項目號頭費的仲介攜款逃跑了。而實際上，與這位買房人有相同經歷的人，還有大約50人，此次涉事金額高達100萬。
新房價格低，供應量小，市場需求量大，新房過於稀缺，導致嚴重的供不應求，號頭費問題非常難根除。
2地塊流拍
11月8日結束的土拍中，肥西[2017]15號地塊未達底價，最終流拍。
事實上，該宗地塊就位於未來肥西著力打造的縣政府板塊，周邊土地眾多，與之臨近的就是7月份高速競得的兩宗地塊，樓面價接近9千/㎡，未來預計售價將突破1.5萬/㎡。
而此次經測算，幾家房企最終報價的樓面價在7千/㎡多，這個價格明顯沒有達到zf預期，導致流拍，顯然，zf對肥西房價預期依然較高，房企想要低價撿漏太難。
3肥西新盤迎改善時代
目前，肥西僅有一個純新盤待推售，也即去年樓市瘋狂時城建拿的肥西[2016]6號地塊，樓面價10159.04元/㎡。根據這個樓面價，未來賣到1.5萬/㎡以上是大概率事件。
而近期，該盤也有了入市動作，行銷中心開放之後，計畫年底首開1#、2#、3#共計3棟樓中樓產品，面積段約119-140㎡，大約300套房源。
未來高速接近9千/㎡的樓面價，也一定會對標城建項目的品質及價格，縣政府版塊即將成為肥西一個高端居住區，再加上臨近政務在售的融創玖樟台，肥西似乎全面迎來了改善時代。
對於想買肥西的剛需來說，未來房源會增多，但是高門檻會使得選擇變少。那麼，有沒有什麼建議可以給到想在肥西置業的買房人？
置業肥西建議
1、在肥西買房，應以合肥市區房價作為天花板，任何超過市區房價的行為都是需警惕的。
從目前市場來看，價格已高，投資價值略有透支，可能已到最高點；
2、肥西縣城、桃花鎮和花崗鎮等多個區域都即將劃入主城區，在購房問題上，不要糾結肥西戶口還是合肥戶口，離市中心近才是真“戶口”；
3、被市區限購政策拒之門外的購房者，如果等不及交社保，可以考慮一下靠近經開區的肥西縣，應儘量選擇地鐵3號線沿線的樓盤；
4、肥西的二手房市場主要面向剛需，大部分後期改善都會離開這裡。投資二手房，大戶型並不是一個很好的投資方向。