原標題：貸款租房受深圳年輕人青睞 房源不足受困擾
深圳長租市場火了
10月下旬， 深圳出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》旅遊與地產研究中心主任宋丁教授看來， 建設銀行入局長租市場的做法首先是戰略投資。 “國家已經把大方向定得很明確， 將來租賃板塊可能占房地產佈局的一半甚至更高的比例， 金融機構肯定不會缺席這片藍海。 ”
宋丁認為， 建行目前的產品投放還處於試探性階段。 在接下來的過程中， 產品形態會不斷得到矯正， 最終成為比較合理、滿足租賃供需雙方需要、銀行利益也得到一定保證的產品形式。
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉參與了按居貸的產品設計。 他向深圳晚報記者介紹， 相比於市面上其他長租產品， 建設銀行對接了比亞迪等大企業的員工團體租賃需求， 並用貸款形式一次性交付長租租金。 這兩點解決了此前開發商資金回籠週期長的痛點， 從而大大釋放出他們投資長租市場的熱情。
截至發稿前， 除了個人租客外， 已有70多家科技型企業向建設銀行提出了承租意向。 此外， 福田區金中環服務公寓、南山區桃源裡家園等新房源陸續開始招租。 這都一定程度上印證了李宇嘉的判斷。
“營造”一個家
晚上八點， 萬科泊寓科技園店進入一天中最熱鬧的時刻。
泊寓店科技園店去年3月開業， 是萬科在深圳市場的第一家長租公寓。 在眾多長租公寓品牌裡， 家底殷實的泊寓勢頭迅猛， 在全國13座城市攻城掠地， 向城漂們拋送出溫情脈脈的橄欖枝——“致力於為漂泊在外的‘奮青’們營造公寓式的‘家’”“出租的不是房間， 而是房間裡的歡笑跟態度”……
泊寓的長租公寓改造自廠房和城中村， 科技園店是廠房改造的一個代表。 兩棟5層高的廠房被分隔成300多個20~35平方米不等的單間， 配上簡裝， 點綴以loft風格的塗鴉， 再在一樓的寬闊處開闢出公共廚房、健身房、桌球區、電影區等休閒區域。 單從外形和佈局來看，
晚上的公共休息區十分熱鬧。 橘黃色的燈光下， 兩位男生拉開球杆， 將桌球送進球袋。 大廳另一端的長桌上， 一群人有說有笑， 吃著剛做好的飯。 透過窗戶， 可以看到隔壁健身房裡戴著耳塞踩著跑步機的型男。 健身房旁的公共廚房傳來其他租客的炒菜聲。
偌大的休息區裡， 星星是嗓門最大、說話最多的那個。 這次飯局由他提議， 原因是有租客從公司領了五六十個雞蛋， 貢獻到了公共廚房。 星星在公寓吃飯群裡一吆喝， 做飯的人就齊了。 煎的煎、炒的炒、蒸的蒸、煮的煮， 食材全是雞蛋， 幾人吃得不亦樂乎。
他們原本並不認識， 一起做飯多了後， 熟絡了起來。 其他租客裡， 這樣一起做飯的還有好幾撥，
廚房裡的友誼延展為生活上的互相關照。 一位女飯友燙傷了腿， 在群裡求助， 有車的飯友立馬送她上醫院， 其他飯友也輪著送飯和陪護。
公寓附近有很多流浪貓， 星星愛貓， 亦想在陌生的租客間搭建一些共同的話題， 於是在公寓500人的大群裡發起眾籌， 給流浪貓搭窩、買貓糧。 發了3天的眾籌連結後， 有30多位租客參與捐款， 頗讓他意外。 自那以後， 院子裡的貓糧盒總是滿的， 除了星星外， 其他租客也開始投放貓糧。
最初搬進泊寓時， 星星只是純粹想找個相對便宜又體面的落腳處， 友誼與感動倒是意外的收穫。
跑馬圈地背後
但不是所有的故事都那麼和諧。
謝敏在泊富科技園店住了半年， 最近她在豆瓣上掛出了轉租泊寓單間的帖子。 她再也住不下去了。
泊寓科技園店經廠房改造的弊病在她的房間凸顯。 衛生間是後期增設的， 排水系統舒展不開來， 樓上衛生間的污水透過天花板滲透到謝敏所在衛生間的牆壁上， 牆面受潮發黑， 散發出難聞的氣味。
謝敏向公寓報修， 管理人員從找師傅、買材料到修天花板， 前後花了一個月。 補好沒多久， 天花板又開始漏水。 加之房間空氣不對流，黴味充斥在各個角落，謝敏擔心長久住下去會生病。
問了周圍其他租客後，她發現別的房間也或多或少存在這樣的問題。
謝敏原本跟父母住在南山的家裡，搬進公寓，是想有更獨立的空間，認識更多朋友。在網上看到泊寓文藝味兒十足的宣傳圖片時，她是滿懷期待的，搬進去才知道，休息區的公共活動經常是狼人殺，電影區多數時候放的是綜藝節目。這些在她看來都頗為“屌絲”。所以她幾乎窩在自己房間，很少參與公共活動。
謝敏或許屬於那部分有些挑剔的租客。作為泊寓科技園店最老的租客之一，星星也看到不少人來了又走，相當一部分原因是居住條件不夠理想。儘管留戀這裡的氛圍，星星覺得自己還是會離開。這裡終究缺少一份家的歸屬感。
硬體設施不完善、軟性環境不夠理想等問題，在整個長租公寓行業存有共性。邁點研究院監測資料顯示，從2014年興起至今，北上廣深的集中式品牌長租公寓數量合計達335家，但相關行業規範和標準仍未建立。
據深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉觀察，長租公寓行業存在的關鍵問題是管理主體不明晰，行業監管基本處於管理真空狀態。“長租公寓在市場上是一個投資概念，政府的建築標準規範裡沒有長租公寓這一產品形態，因而長租產品缺乏標準化，硬體不完善、租金上漲等問題逐步暴露。”
公開資料顯示，萬科泊寓在全國拿下的公寓房源已超過6萬間，預計年底將達到10萬間。其他地產巨頭也在加碼對長租市場的佈局。行業加速發展，規範的建立也顯得更為緊迫。
11月16日，建設銀行深圳分行宣佈聯合星河控股推出“CCB建融家園·星河榮禦”長租社區項目，提供超過2600套、面積40~180平方米的全能精裝修戶型。此舉在全國長租行業具備創舉性意義。
這將成為深圳市場首個整體長租型社區。
問了周圍其他租客後，她發現別的房間也或多或少存在這樣的問題。
謝敏原本跟父母住在南山的家裡，搬進公寓，是想有更獨立的空間，認識更多朋友。在網上看到泊寓文藝味兒十足的宣傳圖片時，她是滿懷期待的，搬進去才知道，休息區的公共活動經常是狼人殺，電影區多數時候放的是綜藝節目。這些在她看來都頗為“屌絲”。所以她幾乎窩在自己房間，很少參與公共活動。
謝敏或許屬於那部分有些挑剔的租客。作為泊寓科技園店最老的租客之一，星星也看到不少人來了又走，相當一部分原因是居住條件不夠理想。儘管留戀這裡的氛圍，星星覺得自己還是會離開。這裡終究缺少一份家的歸屬感。
硬體設施不完善、軟性環境不夠理想等問題，在整個長租公寓行業存有共性。邁點研究院監測資料顯示，從2014年興起至今，北上廣深的集中式品牌長租公寓數量合計達335家，但相關行業規範和標準仍未建立。
據深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉觀察，長租公寓行業存在的關鍵問題是管理主體不明晰，行業監管基本處於管理真空狀態。“長租公寓在市場上是一個投資概念，政府的建築標準規範裡沒有長租公寓這一產品形態，因而長租產品缺乏標準化，硬體不完善、租金上漲等問題逐步暴露。”
公開資料顯示，萬科泊寓在全國拿下的公寓房源已超過6萬間，預計年底將達到10萬間。其他地產巨頭也在加碼對長租市場的佈局。行業加速發展，規範的建立也顯得更為緊迫。
11月16日，建設銀行深圳分行宣佈聯合星河控股推出“CCB建融家園·星河榮禦”長租社區項目，提供超過2600套、面積40~180平方米的全能精裝修戶型。此舉在全國長租行業具備創舉性意義。
這將成為深圳市場首個整體長租型社區。