本文選自《南京城記》， 歡迎關注他們。
城市有氣質， 城市房產也不例外。
有的城市， 房地產活性很足， 愛到死才方休， 酣暢淋漓。
一年蹦躂， 直接嗨倒底， 三四年則頹廢如土委地。 城市的賭性重， 資金的流動性四下飛濺， 哪兒有利潤， 哪兒就迎來洪水般的資金潮， 要麼不幹， 幹就要擼起袖子幹到底。
像浙江的溫州、海南的三亞、內蒙古的鄂爾多斯等城市， 在2009年開始的房產大牛市中， 房價烈火噴油般上漲， 直接到頂， 從此迎來漫長的下跌週期， 直到現在也未翻身。
有的城市則是“京滬永遠漲”， 數十年來， 把房產存入到北京上海比存銀行更保險、收益更高。
城市的實力以門檻之高為體現， 現在， 拿到北京、上海戶口和移民歐美的難度也差不多了。 從本質上說， 中國是一國多層， 城鄉之別、城城之別早已折疊， 不同層級的城市就像不同國家， 戶口、社保、養老、教育、經濟資源等， 天差地別。
上海、北京房地產的整體氣質是優越感十足的， 其他城市只是波段性明星， 這兩座城市的樓市一直都是明星， 持續而穩定的增值效應。
若問房產安全性， 遙指京滬深。
有的城市， 如天津、廣州， 房價整體抬高， 或早或遲， 但總會不聲不響間完成一次重量級的升級，
以豪宅而言， 天津、廣州的豪宅數量多， 單價、總價很高， 這體現著城市高端人群的聚集度與審美。 若論存在感， 天津是較低的， GDP很高而人均值一般，
廣州更是南國第一大城市， 這座城市的包容性與房價合理度堪稱中國第一， 既有數千萬上億的豪宅， 又有郊區較低價位的普通房， 層次拉得很開， 你有錢是吧？二沙島別墅、濱江東路豪宅一條街、天河CBD豪宅， 即便普通人， 這座城市也給你提供了低價房與日夜無休的美食。
蘇州一向矜持， 眼裡從無金陵。 只有上海能讓它側目， 729米的中南高度讓蘇州對南京江北新區與河西南的摩天大樓550米之爭， 擁有一種旁觀的睥睨。 2015年中國樓市“四小龍”之一， 其實也就是一年多時間滾燙， 然後奄奄一息， 不死不活。
蘇州樓市上漲乏力， 但下跌也有支撐， 房價在徘徊， 如此而已。 但蘇州人的務實、精明、素質、重視教育， 是這片土地最寶貴的特質， 從古至今， 這片土地孕育著中國最優秀的人才。
杭州屬於“受過傷的女人”， 在面對下一個愛情時， 顯得尤為的畏手畏腳。 正因為2010年房價躥升得太快， 一度超過京滬成為中國最高。 之後過猶不及，
其他同檔城市的房價竄上來時， 杭州房地產市場依然疑神疑鬼， 一朝被蛇咬， 十年怕井繩， 和廣州一樣慢熱， 等其他城市開始中場休息了， 杭州樓市才開始進入狀態， 抖手抖腳開始上了——現在還很火燙， 被激振過後的杭州， 如今又有了世界級的定位， 這座城市不缺乏穩定的執政局面， 十年夢、杭州夢， 左手G20， 右手馬雲， 突然間， 杭州樓市自信了。
從自信到自負， 其實半步之遙
深圳是這一輪的大明星， 器大活好還有錢， 無論哪個方面， 平均年齡結構、人口流入、本外幣存款、金融和創新科技領域， 深圳是樣樣紅， 幾乎無短板， 唯一的問題是高校和智庫的數量少，但這塊短板深圳也在加速佈局，迅速回填。
有人說，深圳和其他城市不一樣，不是行政資源堆砌，也不是省會城市崛起，因此不是一個政策性的城市，猶讓人尊重。呵呵，其實深圳一直以來享受的恰恰是最大的政策紅利：管的少。
先有崛起的城市，再有崛起的房價，深圳樓市從2014~2016年中一直處於亢奮狀態，然後斯斯文文，但降溫也害羞，猶如闖禍少年。
南京則像個中年人，節奏穩當，不疾不徐，持久性之長令人咋舌。2015~2017，直到現在，南京樓市都沒個像樣調整。成交量下來了，但房價還是高高在上。
但南京房價格局其實是失衡的，有錢人住得不爽，因為豪宅房價不高，品質也不高，但普通人也住得不爽，因為低價房不低，品質更談不上。南京啊，中年人，中山裝。
合肥，據說是安徽省內排第二，南京排第一，一直尷尬。但合肥的崛起在於安徽鼎力支持，一步步落實在行動中。拆分巢湖，做大合肥，左邊是肥東、右邊是肥西。城市性格有古風，比較霸。濱湖、政務區打造得相當有氣勢，城市的層級躍遷令人刮目相看，2015年中國樓市“四小龍”，長三角城市群與南京、杭州並列為副中心城市。
從江時代灰頭土臉的中部城市，到濤時代的“泛長三角”，再到如今根正苗紅的“長三角城市”，肥老大一路走來，堅忍不拔。
因為合肥，長三角的三國殺現在變成上海、杭州、南京、合肥的四人搓麻。
廈門是一個異類，就好像海鮮，生猛香辣，吮指尤香，廈門房=印鈔機。
唯一的問題是高校和智庫的數量少，但這塊短板深圳也在加速佈局，迅速回填。有人說，深圳和其他城市不一樣，不是行政資源堆砌，也不是省會城市崛起，因此不是一個政策性的城市，猶讓人尊重。呵呵，其實深圳一直以來享受的恰恰是最大的政策紅利：管的少。
先有崛起的城市，再有崛起的房價，深圳樓市從2014~2016年中一直處於亢奮狀態，然後斯斯文文，但降溫也害羞，猶如闖禍少年。
南京則像個中年人，節奏穩當，不疾不徐，持久性之長令人咋舌。2015~2017，直到現在，南京樓市都沒個像樣調整。成交量下來了，但房價還是高高在上。
但南京房價格局其實是失衡的，有錢人住得不爽，因為豪宅房價不高，品質也不高，但普通人也住得不爽，因為低價房不低，品質更談不上。南京啊，中年人，中山裝。
合肥，據說是安徽省內排第二，南京排第一，一直尷尬。但合肥的崛起在於安徽鼎力支持，一步步落實在行動中。拆分巢湖，做大合肥，左邊是肥東、右邊是肥西。城市性格有古風，比較霸。濱湖、政務區打造得相當有氣勢，城市的層級躍遷令人刮目相看，2015年中國樓市“四小龍”，長三角城市群與南京、杭州並列為副中心城市。
從江時代灰頭土臉的中部城市，到濤時代的“泛長三角”，再到如今根正苗紅的“長三角城市”，肥老大一路走來，堅忍不拔。
因為合肥，長三角的三國殺現在變成上海、杭州、南京、合肥的四人搓麻。
廈門是一個異類，就好像海鮮，生猛香辣，吮指尤香，廈門房=印鈔機。