沙盤是樓盤規劃的縮影和模型， 每個售樓處都有沙盤展示。 很多知道看房不能只看戶型圖， 要看樓層平面圖， 但對於沙盤的瞭解卻很少。 今天， 咱們就來說說沙盤的看點與注意事項， 讓你瞭解售樓處的沙盤到底有什麼用。
1、沙盤展示無絕對， 現在不代表以後
一般情況下， 售樓處展示的沙盤非常的精緻好看， 道路規劃有序， 樓棟之間距離正常， 綠化面積非常大， 給人一種環境好、容積率低、採光條件良好的感覺。
但是， 售樓處的沙盤會將還未開發或動工的地塊以綠植或低矮透明無的形式展示出來。 但隨著開發的繼續， 樓棟越來越多， 社區也越來越擁擠， 綠化面積開始慢慢變少。 所以， 大家在看沙盤的時候一定要學會計算樓間距和社區的實際容積率。
2、社區規劃的配套並不會真的出現
看沙盤的時候， 會看到社區周圍的配套有：公園、商超、幼稚園、醫院等等。 但在實際交房的時候， 你們發現很多配套設施都沒有， 能維持基本需求就不錯了。 這時候開發商會告訴你這些配套得需要點時間， 以後都會有的。 當然， 這個“以後”不太有保證， 可能幾個月也可能幾年吧。
所以啊， 看沙盤也別太相信了， 開發商展示的東西肯定是好的， 讓人眼前一亮的。 但這時候你就得注意了， 對比價格後自己算算， 開發商展示的東西真的會實現嗎？