房價就像奚夢瑤在維密摔了一跤，未來會怎樣？

昨晚在上海開幕的“2017維多利亞的秘密”秀場上，奚夢瑤還真結結實實地摔了一跤。

奚夢瑤摔跤

奚夢瑤走秀到中途時，奚夢瑤踩到了自己的裙子並被絆倒在地，

但她很快半跪起身子，扶正身後的鮮花翅膀，和後一位模特微笑示意繼續走完了這場秀。

奚夢瑤回應

作為地產從業人員，奚夢瑤這一跤讓我想起了房地產2017年這一跤。

回憶起2016年，對於地產人來說，喜憂參半吧！喜的是業績翻倍增長，滿屏的都是正增長的數字，對於自己來說無疑是一種肯定，當然在另一方面來說也是市場利好帶來的。但是憂的是又有很多情況，比如2017年的任務要增加了， 2017年調控頻繁和加碼之後，如何應對？還有就是悔恨當初猶豫沒有吃到地產紅利，作為地產人甚是感覺很虧。拿我身邊一個朋友的例子，他在鄭州一個臭名昭著的房企工作，之所以臭名昭著是因為該企業率先領銜鄭州城改模式，

待交房後各種問題出現，容積率高、舒適度差。雖然身為其中一員，對公司優越地塊的樓盤也是嗤之以鼻，即便是房價較周邊樓盤每平低個一兩千，結果在今年年中都給我說了一句話， 2016年讓人變得不理智，他們項目的房源均價都上浮了78%。如果當初買個100萬的房子，現在如果資產淨增也在七八十萬，這是自己三四年都賺不到，何況那些每個月領著三四千工資的人，那可能是一輩子的事。結果今年風起雲湧，很多人買不起了。真應驗了那句：你對我愛答不理，我讓你高攀不起。

房價摔跤

是的，這就是從2016年走過來的地產人甚至更多普通大眾的心理。但是2017年限購、限貸、限價等各種手段無所不用其極，我感覺更多的是一種調整，更多的是一種緩衝。如果和今年的維密秀聯繫在一塊， 2017年房地產更多的像是奚夢瑤摔了一跤一樣。

是的，房地產摔倒之後，我認為並沒有一蹶不振，只不過是對於一些中小房企，是一種生存的考驗，信貸政策收緊，資金鏈緊張，

或被並購，或賣地生存，或轉型，因為他們面臨的是更近一波的還貸危機。

50個城市新建商品住宅價格指數環比上漲。 10月份70 個大中城市中有50個城市新建商品住宅價格指數環比上漲。今年上半年房價環比上漲城市數量維持在56家之上， 3月份更是一度達到62家。下半年出現降溫，房價環比上漲城市數量出現下降， 9月降至44家，不過10月份房價環比上漲城市回到50家，哈爾濱、呼和浩特、太原房價環比漲幅居前。不過10月份昆明、紹興等城市相繼限售， “因城施策”的調控政策仍在不斷深入，房價環比上漲城市數量料出現回落。

10月份70個大中城市住宅銷售價格指數

是的，舉個小例子，去年的房價5塊錢一平，漲價之後成了15塊錢，經過調控加碼之後，成了14.2一平，你說降了沒，我說降了，但是還希望降到5塊錢，那不可能，畢竟18億畝地的紅線是要保證的，除非海枯石爛，還有更多的住宅土地供應。

所以說，房價上漲這把火，我個人感覺最終還要看掌握生殺大權的這些人。從歷年的調控可以看出，廟堂有砸盤能力的，如果想要應聲下跌，就需要重拳，只有從信貸政策下狠手，中國房價分分鐘鐘硬著陸，但是代價有點高，對於經濟發展來說不是什麼好事。所以只不過是利率上浮10%-40%，並沒有來個上浮80%，所以可以看得出現在調控只是為了維穩而已，只是不想過快上漲而已，郊區盤、沒有足夠產業支撐的三四五線城市，是可以為了大局做出點犧牲的。

在某知識問答平臺有個很有意思的統計，對於未來房價是漲還是跌的觀點的點贊數量做了一個簡單統計：

張大大: 看跌。3753贊。

史努比: 看跌。1832贊。

bresciano: 看跌。113 贊。

小菜雞：看跌。334贊。

天知：看跌。58贊。

莎鷗：長線看跌。74 贊。

龍員外：長線看跌。448贊。

匿名使用者：看穩偏漲，房租看漲。109贊。

高波：沒個人傾向。237贊。

不是仙-有雜念：看漲。46贊。

房產證：區域看漲。47贊。

覺得還是看跌的人多啊。畢竟看跌的被點贊的多。

看完這個統計，看跌的人數完爆看漲的人數，目測比例超過10:1。

從這個小統計裡，我個人覺得，剛需族群體還是很大的。但也有一種可能就是，少數人掌握著真理，更多人的不敢面對現實，製造輿論而已。

如果想要應聲下跌，就需要重拳，只有從信貸政策下狠手，中國房價分分鐘鐘硬著陸，但是代價有點高，對於經濟發展來說不是什麼好事。所以只不過是利率上浮10%-40%，並沒有來個上浮80%，所以可以看得出現在調控只是為了維穩而已，只是不想過快上漲而已，郊區盤、沒有足夠產業支撐的三四五線城市，是可以為了大局做出點犧牲的。