◆經濟導報記者 王延鋒
保利也將在德州市齊河縣開發“小鎮”專案了， 名為保利醫養健康小鎮， 這是齊河近期引入的又一個“小鎮”項目。 經濟導報記者採訪時發現， 在齊河縣與濟南市接近的地區， 已經有數個“小鎮”專案在運作， 如榮盛發展開發的溫泉小鎮項目， 綠城開發的安德湖小鎮專案。 另外， 在濟南主城區周邊的濟陽等地， 也有一些“小鎮”紛紛落地。
“小鎮項目可以說是大城市需求和投資的外溢， 現在這類專案的投資在風口上。 但並不是所有的開發商都有實力開發此類專案， 這需要更雄厚的資金實力和運營能力。
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者分析說， 小鎮專案的開發商需要較長的產業鏈， 需要有與之適應的配套條件和規劃， 也需要開發商有較強的運營能力。
對於普通買房人來說， 濟南周邊小鎮專案的開發則為大家提供了新的選擇。 尤其是隨著城市軌道交通、城際鐵路、高鐵等交通設施的建設， 一些大城市對周邊的交通越來越便利， 這將會為一些城區人口向郊區小鎮轉移提供條件。
保利在齊河建設小鎮專案
16日， 德州市齊河縣進行18個優質項目的集中簽約。 在本次簽約中， 包括一些大型知名企業， 如世界500強企業安博物流將投資1.4億美元建設安博齊河國際物流園項目；世界500強企業、央企中遠物流集團將投資6億元建設中遠海運物流基地專案。
在房地產專案中， 天津天房投資有限公司將投資14億元， 建設集地標建築、五星級酒店。
根據當地的規劃， 將圍繞安德湖建設一個休閒旅遊度假區， 項目主要建設居住、文化、頤樂養生、酒店度假、運動康體等， 總投資將達100億元。 目前， 該專案的部分土地已經成交。 經濟導報記者查閱到， 從2016年年底至今， 安德湖沿岸至少已經有3批土地成交， 成交面積分別為5.98公頃、4.39公頃、10.14公頃， 容積率上限分別為1.2、1.8、1.5。 也就是說， 這裡未來是低密度產品。
另外， 在黃河以北濟南繞城高速公路焦斌立交出口處， 另一座小鎮項目也在運作之中， 它是由榮盛開發的齊河溫泉小鎮項目。
榮盛地產一位中層人士向經濟導報記者介紹， 齊河溫泉小鎮專案是在原來的國科高爾夫項目基礎上， 依託當地的溫泉、地熱及高爾夫球場等自然資源， 打造一個集休閒度假、頤養養生、風情商業、創意產業、生活居住於一體的大型小鎮項目， 項目總占地面積約6700畝， 總投資約300億。 目前， 榮盛已經完成了對國科高爾夫專案的收購， 並已經摘得6宗土地。
公開資料也顯示， 在今年10月份， 榮盛在齊河摘得6宗住宅用地，
對開發商實力要求高
除了齊河的幾個小鎮項目， 濟南周邊還有其他一些“小鎮”項目。 比如， 濟陽縣不久前與萬科簽約了一個未來城市科技小鎮項目。 該專案名為海匯智慧住居科技城， 專案選址在濟北經濟開發區， 建設內容主要包括有智慧製造中心、歐克瑪智慧工廠、亮佳美智慧照明、維帝科智慧工廠、有住萬得智慧家居工廠等系列大型智慧家居企業， 配套建設新舊動能綠建永久大型會展中心、五星酒店等。 濟陽縣此前還與山東連城置業簽約了濟北·智造小鎮項目， 計畫打造一個集生產製造、 研發創意、 服務配套、 綠色生態等於一體的現代化特色城市工業綜合體。
對於目前周邊眾多的小鎮專案， 許傳明分析稱， 城市的發展正在多維度地進行， 包括舊城區的改造、新城區的拓展， 也包括城市人口向農村的逆向流動。 尤其是在大城市的周邊， 一些養老、健康、文旅的項目這幾年來比較火， 這反映的是市場的一種需求和趨勢。
但他同時認為， 開發商對小鎮專案的開發要有充分的考量。 “小鎮專案不同於在市區內開發一個百萬平的大盤， 也不同於在城市邊緣開發一個全新的片區， 這類專案需要一套獨立的配套， 它非常考驗開發商的運作能力。 ”許傳明舉例道， 比如對於一些產業小鎮專案， 開發商要有實力引進這些產業；再比如一些養老專案， 它需要開發商引入醫院、養老機構、商業配套等，它需要一個完整鏈條，而不僅僅是把房子蓋起來。
前述開發商中層人士對經濟導報記者分析稱，小鎮項目不僅僅是造房子，更重要的是產業引入和相關配套，而後者往往更加困難。小鎮項目通常遠離主城區，如果沒有產業引入和配套的開發商，僅僅把它當成一個房地產專案會產生一系列的問題，這是小鎮項目與普通房地產項目的區別。
它需要開發商引入醫院、養老機構、商業配套等，它需要一個完整鏈條，而不僅僅是把房子蓋起來。前述開發商中層人士對經濟導報記者分析稱，小鎮項目不僅僅是造房子，更重要的是產業引入和相關配套，而後者往往更加困難。小鎮項目通常遠離主城區，如果沒有產業引入和配套的開發商，僅僅把它當成一個房地產專案會產生一系列的問題，這是小鎮項目與普通房地產項目的區別。