北京供地大量增長、地價大幅度下降，房價能不降嗎？

北京供地大量增加、地價大幅度下降， 房價能不降嗎？
​以前， 房價上漲的一個主要理由就是地價太高， 所以有人說， 房價上漲是土地推高的。

土地上漲， 確實是房價上漲的一個原因， 但是， 如果我們通過單位平米的成本核算， 就會發現， 土地成本與房價相比還是小的很。 即便是地王項目， 看起來， 好像是地款幾十個億， 但是， 這個數字只不過是開發商創造房價神話的理由。

麵粉貴過麵包指的是， 地價高於周邊現有二手房價格， 而不是說， 房價低於本項目的房價， /所以， 這也是個煙霧彈。 15年的西局地王當時周邊房價只有5萬元/平米上下， 但是， 開發商預測的本專案房價是15萬元左右/平米。

不過， 我們也發現， 這些年， 北京的土地供應量卻是不多， 不多的原因， 竟然是每年完不成供地任務。 這聽起來似乎有點奇怪， 土地本來就少， 還不完成任務， 不知道是什麼原因。

但是， 土地供應不足， 也造成開發商在招拍掛市場的爭搶。 所以， 也不能說， 房價上漲與土地供應沒有關係。 或者說， 不但有關係， 而且是很有關係。 今年以來， 按照房子是住的不是炒的的定位， 調控手段有所調整， 北京開始在供給方採取了一些措施。 土地供應被提上日程， 最近， 年關將近， 有些機構對今年的供地情況做了些統計。 從中我們不難看出， 樓市的問題和未來發展方向。

據多家機構統計， 北京前10月， 住宅用地供應創新高， 已經超2000億元， 僅10月就平成交262億元， 預計今年土地出讓金破3000億元。 不過， 北京前10月， 宅地供應有大幅增長， 增幅高達818%， 供應了500萬平米左右。 收入增長50%， 但是供地增加了8倍！樓市的未來方向已經非常明確！毋庸置疑，

不用再猶豫！ ​​​
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