何謂豪宅？
豪宅不是高檔建築材料和裝飾材料的簡單堆砌， 不只是被貼上高昂價值標籤的房產品。 真正的豪宅要滿足很多必要條件， 如區位優越不可替代；具有不可再生、得天獨厚的自然資源；建築精美；人文價值無法再生等。
被稱之為豪宅的產品數不勝數， 他們之間有的是真豪宅、真頂豪， 有的是吹豪宅、偽豪宅。 前者備受精英、豪門人士的追捧， 後者卻無人問津。
前段時間， 上海湯臣一品A棟35樓於10月31日網簽， 總價2.05億， 面積597平方米， 單價達34.3萬每平， 再破上海房價紀錄， 咱們就以湯臣一品為例， 說一說豪宅的精工。
湯臣一品由四棟超高層豪宅與會所組成， 最高樓層為44層， 高度達153米。 事實上， 2005年至今， 其銷售的僅是A、C兩棟， 另兩棟（D、B）一直處於出租（租金8-30萬每月）或空置的狀態。
（湯臣一品）
地處陸家嘴板塊， 一線濱江、正對外灘建築群， 區位優越不可替代大家都已然清楚。
像湯臣一品這樣的融入稀缺資源， 注重細節打磨、提供良好服務的產品叫做真豪宅。 縱觀武漢住宅產品， 不難發現， 標榜自己是豪宅產品的非常多， 真豪宅其實非常少， 每一個打著豪宅稱號的項目， 不過是拿出了自己產品系中， 較為高端的產品而已。
例如金茂待售的金茂府， 又如華髮的華髮外灘首府。 而碧桂園也有意進入豪宅市場， 在漢陽濱江區域打造了碧桂園晴川府。
此前， 碧桂園所開發的專案多集中三四線城市或是遠城區，
2014年， 主打三四線市場的碧桂園提出了新的投資戰略——鞏固三四線， 擁抱一二線。 2015年起， 碧桂園一改以往拿地策略， 在國內多個城市中心地段拿地， 北京、杭州、溫州、武漢等城市均已大手筆圈得地塊。
從碧桂園集團早前公開文件獲悉， 碧桂園董事會在2015年5月28日決定全面進軍“北上廣深”等一線城市， 籌建一線城市區域公司。 2015年7月11日， 碧桂園正式成立了一個高規格的、相對獨立的一線城市事業部， 下轄北上廣深四個區域。
雖一線城市事業部目前已取消， 但碧桂園積極拓展一線市場的戰略並未改變。 碧桂園集團公佈的拿地資料顯示， 一二線占比逐漸增多。
（2015年碧桂園拿地情況）
（2016年碧桂園拿地情況）
（2017年碧桂園拿地情況）
從三四線進入一二線，城市發展有別，客戶群體的需求、人居觀念以及市場行情也不盡相同，因此，即便同是豪宅類別的產品，碧桂園也不能按照三四線的思維來打造，必須參考一二線城市的豪宅標準。
這也就是為何豪宅產品也講究出身了。
根據碧桂園以往的發展戰略和近些年的戰略調整，顯然碧桂園在城市中心打造高端豪宅項目上沒有什麼經驗，而碧桂園此前的一個舉動也看得出其對高端豪宅產品也有嘗試的決心。
那就是今年與龍湖在長沙聯合開發了天宸原著。
（天辰原著）
龍湖，作為中國地產綜合實力TOP10之一，雖排名不及碧桂園，但其被譽為中國豪宅專家、中國園林大師，擁有非常豐富的豪宅營造經驗，“香醍”、“原著”、“灩瀾”等產品品牌極為有名。
其中，原著系產品如其命名一樣，秉承對土地的敬重，挖掘城市文化精髓，從每一個細節入手，以匠心造匠藝。先後打造有北京龍湖雙瓏原著、景粼原著、蘇州龍湖獅山原著、廣州龍湖天宸原著、廈門龍湖天宸原著、成都龍湖西宸原著等原著系產品。
龍湖原著系起源於2008年北京頤和園牆外的“頤和原著”。由於原著系擇城選址，造園建築的標準都極其苛刻，內部更是有原著系造園“八法二十四式”標準，故而龍湖在全國僅有21個原著系產品。
原著系最大的產品特點是“西技中魂”，據悉，龍湖碧桂園攜手打造的天宸原著為漢代王府規制的設計，三進門庭、八大植物主題巷道。別墅產品進深9.5米，面寬9.1米，聯排別墅可擁有1：1.1的獨棟級別的面寬進深比，高層產品以一字排開的形式佈局，最大化保障戶戶可瞰瀏河風光。
（龍湖造園的“八法二十四式”）
如何打造豪宅產品，龍湖經驗相對充足。有意打造豪宅產品的碧桂園，也能夠 “偷師學藝”一番。
“偷師學藝”略有誇張，但這的確是碧桂園向龍湖學習頂級豪宅打造的機會。
去年7月，碧桂園高價拿下漢陽濱江地塊；今年2月，龍湖高價拿下瀏陽河臨河地塊。兩宗地塊的區位價值和景觀價值十分相似，從地塊特性來看，濱江高端住居是最合適的選擇。
天辰原著與晴川府也有幾分相似。
首先是選址，二者都位居城市中心區域，且一線臨江/河，坐擁江河景觀資源；其次是產品類型，均開發有平層產品，晴川府面積段較大，在170-330平左右。
除了向龍湖“學藝”，碧桂園今年還同另一位豪宅專家融創，于重慶合作開發了濱江灣區豪宅望江府。碧桂園如此肯學，碧桂園進軍豪宅市場的決心可見一斑。那麼晴川府作為碧桂園在武漢、在湖北打造的首個豪宅項目，能不能呈現出一個完美的產品呢？
首先，豪宅是對城市稀缺的自然、人文資源的高度佔有。
碧桂園晴川府滿足了這一條件。其地段的確非常好，面朝長江，背靠鳳棲山，遠可眺黃鶴樓，近鄰歸元寺、晴川閣。有稀缺的一線臨江景觀，有濃厚的文化底蘊，其專案旁的歸元寺地塊也正在規劃建設中，欲打造為成都遠洋太古裡類型專案。
其次，豪宅體現在每一個設計細節上。
碧桂園晴川府也在努力做到。其樓棟佈局與著名豪宅湯臣一品相似，採用U字形佈局，盡可能讓觀江視野最優化；雙重LOW-E玻璃、室內全景落地窗、20平闊境陽臺等設計，優化觀景體驗；10米挑高大堂、約3.3米層高、銅制入戶大門、專梯專戶、八重智慧安防系統、雙套間設計、2:1的超高車位元配比等產品細節，尊享豪宅貴氣感。
再次，專案居住人群是同質化、高素質圈層。
單看其住宅產品，170—330平戶型，加上高均價，面向的客戶群體身價較高，屬於武漢的上流層人士，門檻較高。而項目還有一棟為商住樓，據悉為公寓產品。
公寓產品面積段一般偏小，其客群多為投資客，或者暫時無力承擔高房價或高總價的年輕群體，這使得整個專案人群層次的純粹度有所降低。俗話說千金買房，萬金買鄰。豪宅，買的不僅是房子，更是社群、是圈層。
最後，開發商團隊擁有豪宅開發資質。
眾所周知，碧桂園並非豪宅起家，儘管其別墅做的不少，但大部分是城市遠郊別墅，產品本質和真正意義上的高端墅群相去甚遠。而城市核心地塊的大平層就更不是碧桂園的強項了。
一般來說，大平層專案佔據的是城市資源，在城市中心，是身份的象徵；別墅佔據的是自然資源，多在郊區，可享受慢節奏生活，兩個產品面向的受眾需求也不同。碧桂園有意進入豪宅市場，也與龍湖合作學習，但能否快速把握到重心還很難評判。壕宅，有錢都能做，但做豪宅，更需要對高端人群和豪宅產品的分析理解。
“原著”系產品的龍湖、“院子”系產品的泰禾、“壹號”系產品的融創，等等，在眾多豪宅產品品牌已深入人心的今天，“遲來”的碧桂園還能在豪宅市場分一杯羹嗎？其打響自己的豪宅產品又需要多久呢？
豪宅產品系這麼多，你最看好、最喜歡那個系列呢？
本文由樓事武漢（jsbchs-wh）原創，轉載須注明。
（2017年碧桂園拿地情況）
從三四線進入一二線，城市發展有別，客戶群體的需求、人居觀念以及市場行情也不盡相同，因此，即便同是豪宅類別的產品，碧桂園也不能按照三四線的思維來打造，必須參考一二線城市的豪宅標準。
這也就是為何豪宅產品也講究出身了。
根據碧桂園以往的發展戰略和近些年的戰略調整，顯然碧桂園在城市中心打造高端豪宅項目上沒有什麼經驗，而碧桂園此前的一個舉動也看得出其對高端豪宅產品也有嘗試的決心。
那就是今年與龍湖在長沙聯合開發了天宸原著。
（天辰原著）
龍湖，作為中國地產綜合實力TOP10之一，雖排名不及碧桂園，但其被譽為中國豪宅專家、中國園林大師，擁有非常豐富的豪宅營造經驗，“香醍”、“原著”、“灩瀾”等產品品牌極為有名。
其中，原著系產品如其命名一樣，秉承對土地的敬重，挖掘城市文化精髓，從每一個細節入手，以匠心造匠藝。先後打造有北京龍湖雙瓏原著、景粼原著、蘇州龍湖獅山原著、廣州龍湖天宸原著、廈門龍湖天宸原著、成都龍湖西宸原著等原著系產品。
龍湖原著系起源於2008年北京頤和園牆外的“頤和原著”。由於原著系擇城選址，造園建築的標準都極其苛刻，內部更是有原著系造園“八法二十四式”標準，故而龍湖在全國僅有21個原著系產品。
原著系最大的產品特點是“西技中魂”，據悉，龍湖碧桂園攜手打造的天宸原著為漢代王府規制的設計，三進門庭、八大植物主題巷道。別墅產品進深9.5米，面寬9.1米，聯排別墅可擁有1：1.1的獨棟級別的面寬進深比，高層產品以一字排開的形式佈局，最大化保障戶戶可瞰瀏河風光。
（龍湖造園的“八法二十四式”）
如何打造豪宅產品，龍湖經驗相對充足。有意打造豪宅產品的碧桂園，也能夠 “偷師學藝”一番。
“偷師學藝”略有誇張，但這的確是碧桂園向龍湖學習頂級豪宅打造的機會。
去年7月，碧桂園高價拿下漢陽濱江地塊；今年2月，龍湖高價拿下瀏陽河臨河地塊。兩宗地塊的區位價值和景觀價值十分相似，從地塊特性來看，濱江高端住居是最合適的選擇。
天辰原著與晴川府也有幾分相似。
首先是選址，二者都位居城市中心區域，且一線臨江/河，坐擁江河景觀資源；其次是產品類型，均開發有平層產品，晴川府面積段較大，在170-330平左右。
除了向龍湖“學藝”，碧桂園今年還同另一位豪宅專家融創，于重慶合作開發了濱江灣區豪宅望江府。碧桂園如此肯學，碧桂園進軍豪宅市場的決心可見一斑。那麼晴川府作為碧桂園在武漢、在湖北打造的首個豪宅項目，能不能呈現出一個完美的產品呢？
首先，豪宅是對城市稀缺的自然、人文資源的高度佔有。
碧桂園晴川府滿足了這一條件。其地段的確非常好，面朝長江，背靠鳳棲山，遠可眺黃鶴樓，近鄰歸元寺、晴川閣。有稀缺的一線臨江景觀，有濃厚的文化底蘊，其專案旁的歸元寺地塊也正在規劃建設中，欲打造為成都遠洋太古裡類型專案。
其次，豪宅體現在每一個設計細節上。
碧桂園晴川府也在努力做到。其樓棟佈局與著名豪宅湯臣一品相似，採用U字形佈局，盡可能讓觀江視野最優化；雙重LOW-E玻璃、室內全景落地窗、20平闊境陽臺等設計，優化觀景體驗；10米挑高大堂、約3.3米層高、銅制入戶大門、專梯專戶、八重智慧安防系統、雙套間設計、2:1的超高車位元配比等產品細節，尊享豪宅貴氣感。
再次，專案居住人群是同質化、高素質圈層。
單看其住宅產品，170—330平戶型，加上高均價，面向的客戶群體身價較高，屬於武漢的上流層人士，門檻較高。而項目還有一棟為商住樓，據悉為公寓產品。
公寓產品面積段一般偏小，其客群多為投資客，或者暫時無力承擔高房價或高總價的年輕群體，這使得整個專案人群層次的純粹度有所降低。俗話說千金買房，萬金買鄰。豪宅，買的不僅是房子，更是社群、是圈層。
最後，開發商團隊擁有豪宅開發資質。
眾所周知，碧桂園並非豪宅起家，儘管其別墅做的不少，但大部分是城市遠郊別墅，產品本質和真正意義上的高端墅群相去甚遠。而城市核心地塊的大平層就更不是碧桂園的強項了。
一般來說，大平層專案佔據的是城市資源，在城市中心，是身份的象徵；別墅佔據的是自然資源，多在郊區，可享受慢節奏生活，兩個產品面向的受眾需求也不同。碧桂園有意進入豪宅市場，也與龍湖合作學習，但能否快速把握到重心還很難評判。壕宅，有錢都能做，但做豪宅，更需要對高端人群和豪宅產品的分析理解。
“原著”系產品的龍湖、“院子”系產品的泰禾、“壹號”系產品的融創，等等，在眾多豪宅產品品牌已深入人心的今天，“遲來”的碧桂園還能在豪宅市場分一杯羹嗎？其打響自己的豪宅產品又需要多久呢？
豪宅產品系這麼多，你最看好、最喜歡那個系列呢？
本文由樓事武漢（jsbchs-wh）原創，轉載須注明。