上周
泉州出臺了升級版的限購、限售調控新政
在堅持房住不炒的指導思想下
除了抑制需求
增加供應也成為了新政的題中之義
而很快
泉州中心城區就將迎來新政後的首幅商住地
——洛江區LJ2017-02-04號地塊
經泉州市洛江區人民政府批准， 泉州市國土資源局洛江分局決定委託福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式出讓洛江區LJ2017-02-04號地塊國有建設用地使用權。
那麼在這麼嚴的政策下， 此次土地拍賣會將會有什麼變化呢？
據瞭解
在新政的調控下
本次拍賣採用“限房價， 競地價”的拍賣方式
也就是
～
限定建成後的住宅房的最高銷售均價， 並且限定最高競價， 競選者可在最高競價下叫價， 若有多位出到最高競價， 則採取搖號的方式。
而大家
最 最 最關心的
住宅最高銷售均價限定為
8300元/平方米！
是的， 考驗開發商的產品力和財務管控力的時候又到了
下面一起來看下地塊測評：
位置
據瞭解洛江區LJ2017-02-04號地塊總面積有56484平方米（約合84.72畝）， 位於雙陽陽光北路和經五路交叉口東北側， 北臨學園北路， 東臨恒泰路。
備註：具體位置及範圍見該用地規劃紅線圖。
從圖中我們可以看到這塊地臨近小米時代和力標新時代， 附近的一些商店和遊樂等設施較為齊全， 雙陽中心幼稚園、雙陽前洋小學等也在項目周邊
規劃
該地的主要規劃經濟技術指標：
（1）容積率≤2.5。
（2）建築密度≤32%， 高層建築標準層虛擬密度（所有高層建築標準層水準投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在20%以下。
（3）綠地率≥30%。
（4）建築高度≤80米。
規劃設計條件詳見泉規函〔2017〕390號文， 規劃經濟技術指標應嚴格執行， 不得調整。
嘖嘖嘖， 2.5的容積率， 還是很有想像空間的， 比較有做高端住宅的潛質。
而就在同一天的12月13日
安溪也將出讓一幅國有土地
值得關注的是
本次出讓的
安溪員宅片區YJG-20-2-1地塊也將
採用“限房價、競地價”方式進行公開拍賣，
其中“限房價”為“限商品住宅銷售最高價”，
該地塊商品住宅最高銷售價格
不得超過9183元/平方米（毛坯房）。
而早在今年6月份、7月份
晉江就曾以“限房價、競地價”方式拍賣過兩幅地塊
拿地的分別是寶龍拿的晉江市P2017—13號商住地塊，也就是現在的寶龍世家
項目當時的樓面價為2493元/平（當初最高限價4170元/平）
限制最高銷售價8684元/平
還有另外一塊是中梁地產拿下的晉江市P2017—3號地
（現在的晉江中梁首府壹號）
項目樓面價為3213元/㎡（當初最高限價4152元/㎡）
限制最高銷售價也是8684元/平；
業內人士預計
隨著調控的持續深入
“限房價、競地價”將成為入地出讓的主要方式
對此您怎麼看？
來源微信：泉晚樓事
而早在今年6月份、7月份
晉江就曾以“限房價、競地價”方式拍賣過兩幅地塊
拿地的分別是寶龍拿的晉江市P2017—13號商住地塊，也就是現在的寶龍世家
項目當時的樓面價為2493元/平（當初最高限價4170元/平）
限制最高銷售價8684元/平
還有另外一塊是中梁地產拿下的晉江市P2017—3號地
（現在的晉江中梁首府壹號）
項目樓面價為3213元/㎡（當初最高限價4152元/㎡）
限制最高銷售價也是8684元/平；
業內人士預計
隨著調控的持續深入
“限房價、競地價”將成為入地出讓的主要方式
對此您怎麼看？
來源微信：泉晚樓事