直接拼規劃保證金15.5億澳門路地鐵地塊長啥樣？

2017年最後兩個月的時間裡，武漢土拍市場開啟密集推地模式。

自經歷了9月份的武漢土拍車輪戰以後，雖然近日經開、漢口北等多塊地撤牌，但12月武漢仍將迎來最大一波推地潮。其中不乏澳門路、青年路、青山和白沙洲等優質地塊，必將引起新一輪爭搶。

近日，億房網記者實地探訪位於江岸區的P109號地塊採取招標的方式進行，具體辦理程式如下：

（一）投標申請時間為2017年11月21日至2017年11月30日17時整，交納投標保證金的截止時間（到賬時間）為2017年11月30日17時整。

（二）招標出讓地點為武漢市政務服務中心三樓拍賣廳，地塊投標時間為2017年12月1日9時至9時30分。

2017年12月1日9時30分在該地點開標。 P（2017）109號地塊整體規劃方案必須包括： 1、設計說明（包括設計理念以及主要技術指標等）； 2、圖紙（包括總平面圖、功能區域圖、交通分析圖、景觀分析圖、效果圖）。

（三）評標委員會在開標當日即對投標人的投標報價、規劃方案等內容進行綜合評審打分，得分最高者即為中標人。評標結束後當日在武漢市政務服務中心三樓拍賣廳宣佈中標結果。

招標保證金：該地塊保證金155000萬元，未設置指導價，出讓價格看開標結果。

P（2017）109號地塊現狀

地塊規劃：該地塊規劃用途為住宅、商服和公園綠地、土地使用年限住宅70年、商服40年。此外，地塊包括防護綠地331.5平米，公園綠地1936.55平米，地鐵網站面積952.37平米。

該地塊兩面臨主幹道，地塊相對方正。有內部道路分割為三個小地塊，因綠地、地鐵和紅線後退距離較大，加上容積率高達9.4，因此可以預計其商務辦公建築臨解放大道及澳門路，住宅臨苗栗路，均為超高層建築。

地塊特點：

地段優越，內環雙地鐵上蓋。

地塊較小，容積率高達9.4。

周邊配套成熟，交通便捷。

地處一環邊黃金地段周邊5條地鐵成網優質資源多

從區位上看這宗地塊可以說是處於黃金地段，輕軌1號線和地鐵7號線在此交匯，解放大道和建設大道貫穿其中，商業和教育及生活配套都非常成熟，入住週期會相對較短。

黃金地段：地塊兩面臨主幹道，其東臨解放大道（一環線），北臨高門路，西臨苗栗路、南靠武漢市供電公司。地塊距離武漢天地、香港路、解放公園等較近，處於漢口黃金地段。

P（2017）109號地塊地處黃金地段

配套資源：作為地處黃金地段的老城區， P（2017）109號地塊周邊擁有較豐富的優質資源，該地塊距離解放公園僅一站路，周邊還有武漢天地、江漢路及未來的臺北萬象城等商圈。

擁有武漢第六醫院，兒童醫院、一六一醫院、武漢第八醫院等豐富的醫療機構。

而在教育方面則有澳門路小學、模範路小學，瀋陽路小學、武漢二中、武漢六中等大量優質資源。

P（2017）109號地塊周邊優質資源眾多

交通配套：P（2017）109號地塊本身就無縫對接地鐵7號線三陽路站。並且周邊地鐵網路已經成形。已經通車的有輕軌1號線三陽路站，地鐵6號線苗栗路站和大智路換乘站，即將於下月通車的地鐵8號線黃浦路站和將于明年通車的地鐵7號線，此外，未來沿解放大道還規劃有地鐵14號線。加上周邊一環線、三陽路、解放公園路、香港路及過江通道等交通路網，交通便利優勢十分明顯。

P（2017）109號地塊周邊地鐵成網

區域發展：P（2017）109號地塊位於三陽路板塊，整個板塊正在進行城市改造和更新升級。依託區位和交通優勢，三陽路板塊正在成為漢口沿江商務區的核心部分。

三陽路及周邊正成為新的商務中心

目前，片區商務發展十分迅猛，以匯金國際、湖錦天悅星辰等為主的三陽路高端商務群已經初具規模。

拆遷中的湖邊坊城中村

P（2017）109號地塊周邊目前無新房在售，市場以二手房為主。既有三陽路社區這樣的老小區，也有融科天城、澳門路85號這樣的次新房，其中融科天城二手房掛牌均價35000元/平米左右，部分突破40000元/平米。可見，該板塊價值和潛力巨大。

此外P（2017）109號地塊對面的湖邊坊城中村正在拆遷之中。雖然有消息稱該地塊可能是長投集團澳門路棚戶區改造項目，但最終花落誰家還要看招標結果。

區域新房在售樓盤一覽……

瀋陽路小學、武漢二中、武漢六中等大量優質資源。