即將開業的王府中環， 能改變王府井逐漸成為遊客經濟集中地的趨勢嗎？
文/一條君
“圍擋圍了十幾年， 這個項目終於要開了。
12年前陳晨初到王府井， 便記得緊貼著王府井百貨東側， 巨大的圍擋圍住了一塊空地。 過去十多年間， 周邊商業幾番輪換， 這塊圍擋卻始終矗立在一角， 在熙熙攘攘、寸土寸金的王府井步行街上顯得神秘又違和。
數天后的11月28日， 由香港置地歷經數年建造的王府中環將試營業， 這個神秘的圍擋也即將揭開面紗。
在總面積15萬平方米的王府中環中， 零售面積只占到5萬平方米， 這在王府井商圈中並非大體量， 但香港置地對王府中環卻下足了血本：投資總額超過10億美元研究中心洪聖奇透露， 即便面對內地競爭激烈的土地市場， 港企也都在嘗試拿地， 但是優勢並不明顯， 全靠運氣：“相比宅地，
這也是香港置地在內地投資的重點， 它們近年在南京、上海、武漢等城市所購的地塊未來均將作為商業體運營。
相比過往， 內地房企在商業地產上佔據的份額正在逐漸攀升， 萬達、中糧等內地房企開發的商業專案也逐漸得到認可。 周明祖也看到了內地房企的進步， 他告訴介面新聞， 內地房企越做越好， 港資房企的國際化開發優勢正在喪失。
不過在內部管理、運營理念、物業水準、甚至審美水準方面， 港企依然擁有一定優勢， 這也是內地房企需要學習的方向。 就像在王府井商圈， 王府中環單個項目雖然難以改變商圈整體現狀， 但至少會推動商圈內的更新進化和消費升級。
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