摘要：7大城市宅地成交兩位數增長， 京渝廣滬漢增幅超50%， 京渝更是三位數增長
本文系杠杆遊戲創作， 未經授權， 禁止轉載！如需轉載，
撰文|張銀銀
出差某一線城市， 和同事夜聊。 剛好他們不久前也加入炒房軍團， 一杯普洱入口， 都搖頭， 估計要套一段時間了。
入場晚了， 轉手待有時。
我的兩個同事， 都生活在我國經濟總量前十的城市， 事業風生水起， 有錢炒房不奇怪， 也是資產配置的無奈。
喝了一口茶， 我說， 上一輪2013、2014年房價開始穩定， 然後股災後， 有的城市晚一點2016年又啟動新行情， 不就是等2年。 這一輪假如熬不住， 大不了過兩年發財。
而有這兩年， 一二線城市很多年輕人不就有機會了。
一覺醒來， 杠杆遊戲的夥伴說， 看新聞， 截至目前， 一線城市土地供應大增。 用媒體的話說， 過往“麵粉貴過麵包”的現象得到了有效緩解，
上午忙完， 乘著午休時間， 杠杆遊戲又去認真看了下前十月， 我國十大城市土地供應和成交情況。 非常開心， 我想說， 真的， 主要一二線城市的剛需朋友們， 購房利好週期或許來了。
與此同時， 炒房軍團， 可能要耐住寂寞了。
不廢話， 上數據。
1、十大城市有7個前10月宅地供應增加， 其中北京、重慶、上海、廣州、武漢增幅都超30%， 北京更是增幅高達818%
很多媒體和市場人士都說， 北京前10月， 住宅土地出讓金創新高， 已經超2000億元， 僅10月就成交262億元， 居十大城市榜首。
如無意外， 今年北京將成為第一個土地出讓金破3000億元的城市。 言下之意， 北京房價後市非常看好， 趕緊去炒房。 當然， 北京不給隨便炒。
杠杆遊戲要說的是， 不要只看人家北京土地成交款多， 別人供地今年也是實打實增加非常多。 高居一線城市榜首。
圖1.2017年1-10月， 10大城市住宅用地供應情況 圖表來源|中指院
沒錯， 不僅北京多， 重慶、上海、廣州、武漢前10月， 宅地供應都是大幅增長。 其中， 北京增幅高達818%（如上圖1），
重慶（主城區）供應更是高達1153萬平米， 居全國榜首。 增幅也高達137%。 注意， 這還僅僅是重慶主城9個行政區。
天津供應688萬平米， 武漢供應557萬。
從增幅上說， 僅次於北京、重慶的是上海， 高達55%的宅地供應增長， 接著是被批評土地供應偏少的廣州， 增幅高達54%。 當然總量依舊只有200萬平左右， 但起碼增幅是非常可觀的。
然後武漢也有31%的增長， 這個增速對於武漢上漲過快的房價來說， 是個很大的好消息。
接著杭州、南京增速雖然不高， 分別7%、5%， 起碼是一舉扭轉1-8月供地負增長的情況。 見《驚人的蓉杭！10大城市賣地資料透露樓市“裸泳者”》（9月5日）。
總的來說， 我國最有影響力的十大城市， 上述7個（北京、重慶、上海、廣州、武漢、杭州、南京）1-10月宅地供應同比都是增長。
天津、成都、深圳得加油了。 天津負增長6%， 但總量依舊有688萬平米， 僅次於重慶。
成都宅地供應負增長高達32%， 新來的大學生很急， 成都加油哦；深圳也是， 降幅達72%， 人口和經濟發展卻很強勁， 想想辦法。
2、十大城市有7個前10月宅地成交兩位數增長， 其中北京、重慶、廣州、上海、武漢增幅超50%，北京、重慶更是三位數增長
上文，杠杆遊戲說到，十大城市有7個土地供應都增長。自然，成交方面也呈現一致性。北京、重慶、廣州、上海、南京、杭州、武漢，1-10月宅地成交全部增幅達到2位元數。
其中，北京增幅最高，達到741%，雖然和供地增速略低，但依舊非常驚人。
接著，重慶宅地成交增幅為114%，也很高。
圖2.2017年1-10月，10大城市住宅用地成交情況 圖表來源|中指院
緊隨其後的是廣州，增幅高達63%，1-8月時僅22%增長，可見，最近一段時間，廣州很拼。同樣很拼的還有上海，1-8月也僅22%增長，目前增幅高達54%。見《驚人的蓉杭！10大城市賣地資料透露樓市“裸泳者”》（9月5日）
接著南京、杭州、武漢分別增幅為25%、17%、13%。
而從宅地成交總量上說，第一毫無疑問是重慶（主城區），成交1039萬平米，當冠軍習慣了。
第二是天津，548萬平米。雖然不低，但成交增幅，天津比去年同期下滑21%。天津這一年房價漲幅不低啊，最後兩個月不努力不行哦。
成交總量排第三的是武漢，461萬平米。南京和武漢差不多，僅10月，南京宅地成交面積就高達107萬平米——為當月十大城市成交之首。
上文杠杆遊戲解剖了，1-10月，成都、天津、深圳宅地供應拖了後腿，成交增速也跟著掉隊。成都、天津成交同比負增長都是20%左右，深圳負增長72%。
1-8月時，成都下滑了56%，最近兩個月成都還是在追趕，繼續努力。深圳當時負增長100%，現在也算進步了。
我國十大城市，城市體量、人口吸引力都很大。應該說，這些城市一年沒有幾百萬平米的宅地成交，並限期開工，都是遠跟不上需求的。從這個角度而言，雖然，廣州、杭州土地成交增幅都不錯，但總量還是遠遠不夠。
至於成都、深圳，不僅宅地成交總量偏低，還負增長，可能最需要努力。
3、杭州、成都前10月宅地溢價率超過50%，9個城市溢價率低於去年同期
10月，杭州以51%的溢價率，高居十大城市當月宅地溢價榜首。但整體上當月，十大城市宅地溢價率環比下滑了11%。
1-10月，除了重慶，9個城市溢價率都比去年要低。重慶溢價率整體也不高，略有增加，也僅20%左右。
圖3.2017年1-10月，10大城市住宅用地溢價情況 圖表來源|中指院
整體溢價水準，杭州、成都最高，超過50%。其餘南京、北京、武漢、廣州、天津、上海、重慶都低於50%。見上圖3。
圖4.2017年1-9月，主要城市土地成交情況 圖表來源|中指院
值得注意的是，上圖4表明，1-9月，十大城市中，深圳、廣州、成都是僅有的三個宅地成交面積低於300萬平米的城市。
1-9月，深圳沒有成交不多說。作為我國綜合實力前四的超大城市廣州，僅133萬平米的的宅地成交，確實太低。更有趣的是，廣州1-9月的宅地均價11967元/平米，而上海為10025元/平米。
在《驚人的蓉杭！10大城市賣地資料透露樓市“裸泳者”》（9月5日）一文中，杠杆遊戲解釋過，上海宅地涉及到保障性、還遷安置房等情況，所以均價被拉低。
但即便如此，上海1-9月成交了349萬平米，明顯高出廣州很多。天津、南京1-9月宅地成交均價也都1.2萬元左右/平米，到底是上海羞愧，還是這個城市應該反思？
杭州宅地價格更是節節攀升，1-6月時為1.9萬元/平米差一點，現在已經突破2萬元/平米。和北京、廈門一起，成為僅有的3個宅地價格上2萬/平米的城市。
成都前6月宅地均，過萬元/平米，超過上海，目前有所回落，不過依舊高達0.95萬元/平米。但看看成都的起拍價，5579元/平米，再看看這個平均成交價格，如上文所述溢價率驚人啊。
當然，整體來說，十大城市有7個前10月宅地成交，實現了兩位數增長。這對剛需一族來說，怎麼都是重大利好。只是，杭州、北京地價實在是太高了。而成都地價增幅太明顯了。
如果貨幣不放水，有理由相信，未來一段時間，房價會比較穩定。炒房軍團暫時陷入被動，祝我加入炒房一族的同事好運。
本文所有資料來源自中國指數研究院，如有疏漏、不完整和杠杆遊戲無關
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《驚人的蓉杭！10大城市賣地資料透露樓市“裸泳者”》，2017年9月5日
其中北京、重慶、廣州、上海、武漢增幅超50%，北京、重慶更是三位數增長上文，杠杆遊戲說到，十大城市有7個土地供應都增長。自然，成交方面也呈現一致性。北京、重慶、廣州、上海、南京、杭州、武漢，1-10月宅地成交全部增幅達到2位元數。
其中，北京增幅最高，達到741%，雖然和供地增速略低，但依舊非常驚人。
接著，重慶宅地成交增幅為114%，也很高。
圖2.2017年1-10月，10大城市住宅用地成交情況 圖表來源|中指院
緊隨其後的是廣州，增幅高達63%，1-8月時僅22%增長，可見，最近一段時間，廣州很拼。同樣很拼的還有上海，1-8月也僅22%增長，目前增幅高達54%。見《驚人的蓉杭！10大城市賣地資料透露樓市“裸泳者”》（9月5日）
接著南京、杭州、武漢分別增幅為25%、17%、13%。
而從宅地成交總量上說，第一毫無疑問是重慶（主城區），成交1039萬平米，當冠軍習慣了。
第二是天津，548萬平米。雖然不低，但成交增幅，天津比去年同期下滑21%。天津這一年房價漲幅不低啊，最後兩個月不努力不行哦。
成交總量排第三的是武漢，461萬平米。南京和武漢差不多，僅10月，南京宅地成交面積就高達107萬平米——為當月十大城市成交之首。
上文杠杆遊戲解剖了，1-10月，成都、天津、深圳宅地供應拖了後腿，成交增速也跟著掉隊。成都、天津成交同比負增長都是20%左右，深圳負增長72%。
1-8月時，成都下滑了56%，最近兩個月成都還是在追趕，繼續努力。深圳當時負增長100%，現在也算進步了。
我國十大城市，城市體量、人口吸引力都很大。應該說，這些城市一年沒有幾百萬平米的宅地成交，並限期開工，都是遠跟不上需求的。從這個角度而言，雖然，廣州、杭州土地成交增幅都不錯，但總量還是遠遠不夠。
至於成都、深圳，不僅宅地成交總量偏低，還負增長，可能最需要努力。
3、杭州、成都前10月宅地溢價率超過50%，9個城市溢價率低於去年同期
10月，杭州以51%的溢價率，高居十大城市當月宅地溢價榜首。但整體上當月，十大城市宅地溢價率環比下滑了11%。
1-10月，除了重慶，9個城市溢價率都比去年要低。重慶溢價率整體也不高，略有增加，也僅20%左右。
圖3.2017年1-10月，10大城市住宅用地溢價情況 圖表來源|中指院
整體溢價水準，杭州、成都最高，超過50%。其餘南京、北京、武漢、廣州、天津、上海、重慶都低於50%。見上圖3。
圖4.2017年1-9月，主要城市土地成交情況 圖表來源|中指院
值得注意的是，上圖4表明，1-9月，十大城市中，深圳、廣州、成都是僅有的三個宅地成交面積低於300萬平米的城市。
1-9月，深圳沒有成交不多說。作為我國綜合實力前四的超大城市廣州，僅133萬平米的的宅地成交，確實太低。更有趣的是，廣州1-9月的宅地均價11967元/平米，而上海為10025元/平米。
在《驚人的蓉杭！10大城市賣地資料透露樓市“裸泳者”》（9月5日）一文中，杠杆遊戲解釋過，上海宅地涉及到保障性、還遷安置房等情況，所以均價被拉低。
但即便如此，上海1-9月成交了349萬平米，明顯高出廣州很多。天津、南京1-9月宅地成交均價也都1.2萬元左右/平米，到底是上海羞愧，還是這個城市應該反思？
杭州宅地價格更是節節攀升，1-6月時為1.9萬元/平米差一點，現在已經突破2萬元/平米。和北京、廈門一起，成為僅有的3個宅地價格上2萬/平米的城市。
成都前6月宅地均，過萬元/平米，超過上海，目前有所回落，不過依舊高達0.95萬元/平米。但看看成都的起拍價，5579元/平米，再看看這個平均成交價格，如上文所述溢價率驚人啊。
當然，整體來說，十大城市有7個前10月宅地成交，實現了兩位數增長。這對剛需一族來說，怎麼都是重大利好。只是，杭州、北京地價實在是太高了。而成都地價增幅太明顯了。
如果貨幣不放水，有理由相信，未來一段時間，房價會比較穩定。炒房軍團暫時陷入被動，祝我加入炒房一族的同事好運。
本文所有資料來源自中國指數研究院，如有疏漏、不完整和杠杆遊戲無關
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