剛剛出爐的國家統計局浙江調查總隊發佈資料顯示：10月我省新建商品住宅銷售價格， 環比上月上漲0.2%；同比去年同月上漲3.4%， 漲幅比上月收窄1.7個百分點， 已連續12個月回落。
10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1， 是連續27個月來首次出現下跌。
從今年1月到10月， 杭州新建商品住宅價格指數同比漲幅每月都在收窄， 到現在已經下降了28.5%。
但是， 這一組資料並不能說明杭州房價已經下跌， 從漲幅來看只是放緩了而已。
Number1
新房價格連續4個月橫盤
近5成板塊房價回檔到8月前
據透明售房網的月成交資料來看， 杭州新房成交價格並沒有出現降價的情況，
資料顯示， 近4個月， 杭州十城區新房成交均價在26000元/平方米左右徘徊， 雖然房價已是今年的制高點， 但是已經在這個水平線上波動。
相比較今年3月-8月是杭州新房價格的快速增長期， 從成交均價來看呈現直線上漲中， 6個月的時間， 房價漲幅約28%， 而近4個月的房價的房價漲幅約2.7%。
快房網統計了23個熱門板塊， 發現這些板塊的成交均價呈現了相似的走勢， 8月到9月份， 新房價格曲線上翹上漲；9月到10月份價格持平， 到了11月份（截至11月20日）多數板塊價格下滑， 走勢向下。 9、10月份為成交價格的頂點， 這與“金九銀十”傳統購房旺季的實際情況相符。
假設對比11月份和8月份的成交均價， 就會發現有近一半的板塊價格已經不如8月份。 目前統計的23個板塊， 除去奧體板塊11月份無成交資料， 其餘22個板塊中有10個板塊的房價出現不同程度的下跌。
與10月相比， 11月有13個板塊房價環比下跌， 最大跌幅板塊25%， 有7個板塊房價跌幅超10%。
不過新房價格並不能完全反應杭州市場的樓市行情，
Number2
二手房開始降溫
10天熱門板塊掛牌均價降了1000元
相比新房， 二手房市場更能真實反應市場的“溫度”。
從兔博士顯示的二手房成交均價來看， 9、10月份的二手房成交價格幾乎持平， 10月份成交均價30200萬元/平方米， 環比9月只上漲了1.0%。 由於網簽有滯後性， 從市場來看， 11月份的成交價格會開始走低。
引用一組來自鏈家的最新資料， 在經歷了3個月的持續上漲之後， 濱江區和江幹區迎來了二手房掛牌價格的首次下降。 從10月30日到11月9日， 濱江區的掛牌均價由34000元/平方米下降至33000元/平方米， 江幹區由32000元/平方米下降至31000元/平方米， 降幅都在3個點左右。
其他區域的走勢也大致相同。
比如， 余杭崇賢從8月份開始房價開始緩慢增長， 到了9、10、11月份基本為一水準直線， 最新的資料顯示11月份的成交均價為18351元/平方米， 環比下降1%。
又比如， 望江區域的二手房房價9月份的成交價格已經是近6個月的高點，
不過也有部分板塊房價還在上漲， 但是漲勢緩慢， 比如比較熱門的老小區三裡亭片區， 10月份的成交價格環比上漲了5%， 但是從近6個月的房價走勢看， 幾乎趨於平穩， 二手房市場出現漲跌互現的盤整狀態。
Number3
專家：明年下半年房價可能下跌
不管是新房還是二手房，現階段的房價升降還不明顯，而樓市的反射弧向來比較長，不會在短時間內出現斷崖式的下跌，很多時間都是一個漸進的市場反應，但是我們能明顯感覺到，市場正越來越理性，購房者也越來越謹慎。
快房網特約評論員大老哥認為，目前杭州一手房價格由於受到政府指導價的抑制，可參考價值並不大，但是二手房價格是市場經濟下的真實反映，我們更應關注二手房市場的動向。
如今，二手房價格開始有鬆動的跡象，今後盤整的可能性很大，在明年下半年甚至有可能出現房價下跌。
編輯：xx
Number3
專家：明年下半年房價可能下跌
不管是新房還是二手房，現階段的房價升降還不明顯，而樓市的反射弧向來比較長，不會在短時間內出現斷崖式的下跌，很多時間都是一個漸進的市場反應，但是我們能明顯感覺到，市場正越來越理性，購房者也越來越謹慎。
快房網特約評論員大老哥認為，目前杭州一手房價格由於受到政府指導價的抑制，可參考價值並不大，但是二手房價格是市場經濟下的真實反映，我們更應關注二手房市場的動向。
如今，二手房價格開始有鬆動的跡象，今後盤整的可能性很大，在明年下半年甚至有可能出現房價下跌。
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