全球有很多國家都能用一句話震懾全世界！
俄羅斯：我要炸敘利亞！
朝鮮：我要發原子彈打韓國！
英國：我要退出歐元區！
美國：我要加息了！
中國南京：我要開盤了！
一邊是調控高壓之下， 房價開始有所鬆動， 部分熱門城市進入高位盤整， 甚至開始下降：
另一邊， 搶房潮仍在繼續， 而且變本加厲。 幾天前， 南京幾千個“百萬富翁”帶著小板凳在街頭排隊搶房！
一邊是海水， 一邊是火焰， 為什麼會出現這樣怪異的一幕？
01搶房背後：限價製造的套利遊戲
這一輪搶房潮與今年年初完全不同。
今年年初蔓延到一二線城市的搶房潮， 是恐慌與焦慮情緒疊加的結果。 而這一輪搶房潮， 則是政策製造的套利遊戲。
這裡的政策就是“限價”與“搖號”。
去年年底以來， 一二線城市熱門城市紛紛出臺了“限價”政策， 要求樓盤銷售價格不得高於政府指導價， 否則不給予網簽。 正是通過這種數位遊戲，
一手房價格被人為控制， 然而二手房價格卻由市場調節， 這就形成一二手房之間明顯的倒掛。
解決這種倒掛的方式有兩種：
一種是部分城市玩弄的雙合同遊戲， 一份限價合同結合一份裝修合同， 限價合同能滿足政府的調控要求， 裝修合同則滿足企業對於市場價格的修復。 問題在於， 一般裝修合同首付比例更高， 而且貸款期限更短， 結果實際房價負擔不僅沒降， 而且有所上升。
另一種方式就是南京、成都等地出臺的搖號購房。 搖號看起來更公平， 但實際上沒有雙合同這一價格修復機制， 在一二手房嚴重倒掛的情況下， 就給了購房者以直接套利的機會。
比如此次南京的搶房區域，
同時， 搖號看起來貌似很公允地將套利機會分配給所有人， 但實際上， 動輒八成乃至全款的限制， 直接將大量普通的剛需一族排除在外， 搖號成了拿著巨額存單的富人們的投機遊戲。
比如此次南京搶房的樓盤， 基本都要求首付八成， 驗資200萬以上。 這也就是說， 一套350萬到500萬的房子， 如何不能一次性拿出300萬左右的現金， 根本就沒有資格參與搖號， 也就無從享受限價奉送的套利遊戲。
換句話說， 這次在南京街頭參與搶房的，
這意味著什麼， 可想而知。
02剛需族：被拋棄的一群
顯然， 樓市限價與搖號購房的組合， 讓樓市變成富人們的套利遊戲。
至於剛需一族， 有資金能力的， 卻因為不到10%的低中簽率， 被屢屢拒之門外。 至於大多數好不容易掏空父母積蓄， 湊到三成首付的購房者， 只能對著兩三百萬的一次性付款， 望房興歎。
剛需一族被拋棄， 其實從樓市調控開始， 就是註定的結果。
先是房貸利率不斷上調， 多套房利率上浮， 首套房利率同樣上浮， 目前一二線城市首套房利率普遍上浮5%-10%。 這固然是市場錢緊之下的正常反應， 但是剛需族購房的門檻卻進一步提升， 顯然不符合保護剛需的基本調控基調。
接著是認房又認貸的政策， 讓改善性需求基本歇菜。 所謂改善性需求， 基本都屬於“賣一買一”的換房需求， 這是正常需求， 與投機完全不同， 然而， 在認房又認貸的政策下， 只要有過貸款記錄， 無論是否還清， 首付一律提到5成以上， 而貸款利率同時上浮10%， 這顯然讓很多剛需一族的換房需求成為奢望。
再就是如今正在蔓延的搖號購房。 正如前面所說， 搖號讓買房成了概率遊戲， 限價又讓搖號成了套利遊戲。 至於剛需， 要麼乞求於概率， 要麼付出更高的首付成本。 這種結果， 並不比先前好多少。
所以， 這種局面很詭異。
本來利率上調、認房又認貸、搖號購房是為了遏制樓市投機， 從而滿足剛需一族的購房需求， 但結果卻南轅北轍， 剛需一族購房負擔更重，購房的門檻更高，反而比調控之前更加難以買到房。
同時，通過反向刺激，搖號購房不僅未能遏制樓市狂熱，反而進一步加劇供求緊張關係，進一步刺激了房價上行，這顯然是政策始料未及的。
03避不開的問題：誰從調控中受益了？
這一輪樓市調控的決心不可謂不大，手段不可謂不嚴厲，但我們仍要問，究竟誰從調控中受益了？
剛需族恐怕沒有。
一方面，調控越嚴厲，說明市場情緒越高漲。調控初期，政策會有反面刺激的作用，給了市場以房價緊俏的認識，比如限購出臺之前的離婚搶房，以及此番聲勢浩大的南京萬人搶房，都屬此類。
另一方面，正如上文所說的，這一系列的組合拳，其制約物件是不分剛需與投機客的。限制投機的，同樣也限制住了剛需。可以說，誤傷剛需，本來就是政策的附帶效果。
富人群體，有利有弊。
弊的一點是，在限購兩套房之下，有多少錢也沒有用。
利的一點是，房貸利率的上調，首付比例的上調，幫助富人群體減少了一批缺乏足夠資金的競爭者。
如果遇到南京搖號購房這樣的套利機會，對於他們來說更是送上門的套利機會。
炒房客，有一定效果。炒房客玩的都是短線遊戲，拿到房轉手賺差價。但在2-5年不等的限售面前，加上1-2年的交房時間差，炒房資金可能要沉澱3-5年不等，資金成本加大，炒房得到一定程度的遏制。
然而，之所以說只有“一定效果”，是因為資金成本不是一切，是否有上漲預期才是關鍵。只要房價仍在持續上漲的可能，炒房客就沒有退出市場的可能。在一個資金荒和資產荒的時代，到哪裡找像中國房子如此保值增值的安全投資品？
最後說說普通市民，調控的結果並沒有實現它們的預期。很多人以為，樓市調控可以降房價，但其實，所有的樓市調控，都是為穩定市場而來的，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。
調控無疑還將持續，房價也有可能進一步鬆動，但如果政策不做改進，南京萬人搶房這樣怪異的場景無疑還會發生。
關於2018年中國房地產市場，
買房+賣房，這18句話不得不看！
1：資金價格的真相是什麼？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那麼房價為什麼還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬於絕對的低利率時代！
當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當於現在的基準利率上浮40%！
2：房價是沒法預測的：
在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：儘量別吃免費的包子。
比如保障房之類的，其實現在看，這麼多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，並沒有比商品房賺的更多。
當然前提是有一定的首付能力。
4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底他是信心經濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對於普通人來說，能抵禦通貨膨脹的其實也只有買房。
能跑贏通貨膨脹的現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什麼房子的時候就找能上區域內最好學校的房產。包括選擇城市，儘量選擇你想買的城市教育資源最集中的區域。
6：資金越來越緊張，這種情況下，一些突然變大的房企的項目千萬謹慎。
房地產企業生命線是融資，對於這些企業來說，現在只有編造自己銷售資料，才能獲得金融機構資金。特別是資金鏈緊張的企業，2017年銷售比2016年突然排名10名20名，大幅度上漲的企業，儘量不要買他們的房子。
7：在別人瘋狂的時候你要謹慎，在別人謹慎的時候你可以瘋狂點：
8：房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看銀行發行的理財的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個月週期）
9：買房別紮堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什麼用？所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。
10：未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。買房就看北京、上海、深圳三個城市圈
11：別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
12：房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的。
13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14：中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
15：買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。
16：對於房企來說，過去2年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年後的地王，爽快的不多。所以2016年搶了地王較多企業的項目最好別買。難免偷工減料。
17：什麼時候鏈家自如，世聯高管也選擇租房了，你再選擇租房。鼓勵租房的人自己一直在買房的時候，你千萬別上當。
18：需求在不斷擴大，你不買房子，房住不炒，自然會有買了房子的人把房子租給你。
剛需一族購房負擔更重，購房的門檻更高，反而比調控之前更加難以買到房。同時，通過反向刺激，搖號購房不僅未能遏制樓市狂熱，反而進一步加劇供求緊張關係，進一步刺激了房價上行，這顯然是政策始料未及的。
03避不開的問題：誰從調控中受益了？
這一輪樓市調控的決心不可謂不大，手段不可謂不嚴厲，但我們仍要問，究竟誰從調控中受益了？
剛需族恐怕沒有。
一方面，調控越嚴厲，說明市場情緒越高漲。調控初期，政策會有反面刺激的作用，給了市場以房價緊俏的認識，比如限購出臺之前的離婚搶房，以及此番聲勢浩大的南京萬人搶房，都屬此類。
另一方面，正如上文所說的，這一系列的組合拳，其制約物件是不分剛需與投機客的。限制投機的，同樣也限制住了剛需。可以說，誤傷剛需，本來就是政策的附帶效果。
富人群體，有利有弊。
弊的一點是，在限購兩套房之下，有多少錢也沒有用。
利的一點是，房貸利率的上調，首付比例的上調，幫助富人群體減少了一批缺乏足夠資金的競爭者。
如果遇到南京搖號購房這樣的套利機會，對於他們來說更是送上門的套利機會。
炒房客，有一定效果。炒房客玩的都是短線遊戲，拿到房轉手賺差價。但在2-5年不等的限售面前，加上1-2年的交房時間差，炒房資金可能要沉澱3-5年不等，資金成本加大，炒房得到一定程度的遏制。
然而，之所以說只有“一定效果”，是因為資金成本不是一切，是否有上漲預期才是關鍵。只要房價仍在持續上漲的可能，炒房客就沒有退出市場的可能。在一個資金荒和資產荒的時代，到哪裡找像中國房子如此保值增值的安全投資品？
最後說說普通市民，調控的結果並沒有實現它們的預期。很多人以為，樓市調控可以降房價，但其實，所有的樓市調控，都是為穩定市場而來的，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。
調控無疑還將持續，房價也有可能進一步鬆動，但如果政策不做改進，南京萬人搶房這樣怪異的場景無疑還會發生。
關於2018年中國房地產市場，
買房+賣房，這18句話不得不看！
1：資金價格的真相是什麼？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那麼房價為什麼還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬於絕對的低利率時代！
當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當於現在的基準利率上浮40%！
2：房價是沒法預測的：
在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：儘量別吃免費的包子。
比如保障房之類的，其實現在看，這麼多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，並沒有比商品房賺的更多。
當然前提是有一定的首付能力。
4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底他是信心經濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對於普通人來說，能抵禦通貨膨脹的其實也只有買房。
能跑贏通貨膨脹的現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什麼房子的時候就找能上區域內最好學校的房產。包括選擇城市，儘量選擇你想買的城市教育資源最集中的區域。
6：資金越來越緊張，這種情況下，一些突然變大的房企的項目千萬謹慎。
房地產企業生命線是融資，對於這些企業來說，現在只有編造自己銷售資料，才能獲得金融機構資金。特別是資金鏈緊張的企業，2017年銷售比2016年突然排名10名20名，大幅度上漲的企業，儘量不要買他們的房子。
7：在別人瘋狂的時候你要謹慎，在別人謹慎的時候你可以瘋狂點：
8：房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看銀行發行的理財的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個月週期）
9：買房別紮堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什麼用？所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。
10：未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。買房就看北京、上海、深圳三個城市圈
11：別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
12：房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的。
13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14：中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
15：買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。
16：對於房企來說，過去2年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年後的地王，爽快的不多。所以2016年搶了地王較多企業的項目最好別買。難免偷工減料。
17：什麼時候鏈家自如，世聯高管也選擇租房了，你再選擇租房。鼓勵租房的人自己一直在買房的時候，你千萬別上當。
18：需求在不斷擴大，你不買房子，房住不炒，自然會有買了房子的人把房子租給你。