由國土部牽頭的住宅用地出讓合同執行情況檢查大限將至。 為加大推地力度， 防止坐地生財， 囤地倒地， 拖欠地款， 國土部開展住宅用地出讓合同執行情況檢查，
據悉， 此次重點檢查70個大中城市和熱點城市蘇州市， 2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況， 包括按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。 值得一提的是， 部分2016年以來房價、地價上漲較快的城市也將納入檢查範疇。 例如海南省檢查範圍包括海口、三亞以及儋州。
《經濟參考報》記者獲悉， 此次全面核查， 將自查工作與土地利用動態巡查相結合， 確保實地核查全覆蓋。 而對核查出的問題也將進行分類處置。 “對開竣工逾期的下達督促建設通知書， 對延期繳納出讓金的下達出讓金催繳通知書， 並徵收相應滯納金，
中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示， 此次檢查目的是促進已供應住宅用地儘快形成住房有效供給。 通過檢查督促加快住宅用地開發建設， 有助於改善住房供求關係， 穩定市場預期， 促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉表示， 近兩年來， 特別是一二線城市出現了多宗高價地塊， 房企爭奪優質專案時往往建立在對未來市場樂觀的預期之上， 但過高的樓面價使部分地塊在拿地後遲遲未能順利入市， 而目前市場降溫更加大了這些項目入市的難度，
南京市國土局相關負責人透露， 土地入市一直是該局重點關注的部分， 針對此次專項檢查， 該局在原來的基礎上加大檢查力度， 嚴防土地出讓合同執行不到位的問題。 “企業經常以規劃許可證、建設許可證等證件未到位理由申請開發延期， 對此， 國土部門會同相關部門對這類情況進行嚴格查驗， 防止企業借機拖延開發進展、變相捂地。 ”
“從目前來看， 雖然並未發現有明顯惡意捂地行為。 但未來相關檢查將常態化開展， 相關標準將更加嚴格。 ”上述人士表示。
資料顯示， 2016年以來， 僅合肥市區就有44家純新盤尚未入市， 其中， 拿地時間最長已超1年半。
據記者統計， 截至2017年9月底, 115家上市房企存貨總量為3.9萬億元， 其中， 萬科存貨為5505.73億元,較去年末上漲17.8%；綠地控股存貨為4852.38億元， 基本持平；保利地產存貨3924.69億元,較去年末上漲29.39%；華夏幸福存貨2007.42億元， 較去年末上漲36.24%；陽光城存貨1258.97億元， 較去年末上漲68.49%；新城控股存貨649.96億元， 較去年末上漲64.58%。
“房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設專案等指標,所以存貨規模不僅僅是未開發土地部分， 但是未開發土地占比也是較大的部分。 雖然房企看著有幾千億的負債，
對於捂地懲罰， 上述人士坦言， 幾乎不會有被收回的情況， 最多是有罰金， 但比例也不多， 找點理由便可搪塞過去。 況且現在都是分期出售， 一段時間蓋一點， 地的開發時間自然也就延長。
公開資料顯示， 針對國有土地出讓後的囤積、閒置問題， 國土資源部2012年公佈修訂後的《閒置土地處置辦法》。 辦法規定， 若土地出讓後閒置1年， 收取相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的， 可以無償收回土地使用權。
對此， 業內人士表示， 檢查可以全面摸底熱點城市的土地存量狀態與面積， 判斷未來供應量， 但還需注意的是， 應加大違規地塊的處罰力度，以對房企形成震懾，加快開發節奏。
湖北省住建廳相關人士表示，為了加快供地節奏，湖北將採取經營性房地產用地出讓競價溢價率超出一定比例時，縮短全額付清土地出讓金市價的措施。(記者 梁倩 楊紹功 徐海波 王存福/北京 南京 武漢 海口報導)
應加大違規地塊的處罰力度，以對房企形成震懾，加快開發節奏。湖北省住建廳相關人士表示，為了加快供地節奏，湖北將採取經營性房地產用地出讓競價溢價率超出一定比例時，縮短全額付清土地出讓金市價的措施。(記者 梁倩 楊紹功 徐海波 王存福/北京 南京 武漢 海口報導)