明年在鄭州買房，我們需要付出多少代價？

近日， 國家統計局的10月70城房價資料最新出爐， 一些資料讓剛需感受到了“因城施策”調控政策逐漸顯現出的效用。 15個熱點城市僅有成都、上海、天津環比微漲， 其他城市均持平或者下跌。 與去年同期相比， 僅5座城市微漲。

15個熱點城市漲跌情況

從城市資料看， 10月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、揚州等三線為主的城市。 但漲幅相比今年上半年2%左右有所降低。 房價漲幅最高城市環比只有0.7%。 房地產市場已經明顯降溫， 市場逐漸恢復平穩， 本輪房地產市場告別了暴漲。 三四線城市依然會維持一段時間熱度！

專家對明年房價的展望：本輪全國房價上漲的順序有非常明顯的板塊輪動。 大概是一線→強二線、省會→一線周邊三四線→三四線這樣的城市等級次序。 板塊上是由東部傳到中部再到西部二三線房價漲幅比較急比較高的城市：合肥、廈門、南京應該是漲幅最高的了。

第二梯隊是杭州、福州、鄭州。 其次是天津、武漢、成都、 濟南、青島等等。 長沙因為漲的時間晚， 還會小漲一波。 其他城市房價逐漸趨於穩定。

房價預測

但是11月20日， 標準普爾、穆迪及摩根大通三家外資機構同時發佈2018年中國房地產市場展望。

標普認為， 中國樓市目前最終欠缺上升動力， 預計明年全國物業銷售額最多下跌5%， 主要原因是銷售量跌。 而樓價還是具有抗跌力， 特別是一線城市。 穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點， 預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降， 但房價大幅調整的可能性不大。 特別是摩根大通指出， 預計明年樓市將放緩， 全國銷售量下降6%， 但由於城市人口增長、加上庫存下降的支撐， 平均售價將上升8%。 根據分析， 房租未來也會水漲船高。

鄭州房價均價為12853元/㎡， 按照摩根的預測， 明年房價預計會漲到13882元/㎡。 一套60平房產就需要多支付6萬多， 100平房產就要多支付10萬多。 對於那些年薪只有四五萬的打工族來說， 基本上一兩年的工資和獎金都白搭了。

鄭州新房均價

其實不僅外資機構如此預測， 連萬科也這樣說過。 在近日的月度經營資料電話會議中， 萬科的管理層表示， 2018年， 調控肯定是不動搖的， 力度也是不會放鬆的。 市場成交會小幅地下降， 一二線城市價格難以上升， 成交量明顯下降的三四線城市，

房價也有下跌的壓力。 是的， 銷售額和銷售面積是會有可能下降的， 一二線的房價還是堅挺， 只不過一二線城市郊區盤就要面臨忍痛割愛保全城市大局了。 當然沒有產業支撐和人口流入較少的三四線城市， 也同樣面臨著下跌的風險。

在國家統計局統計的15個熱點城市之一南京， 新建商品房無論是環比還是同比都存在下跌， 可是前段時間還是出現了“近萬人排隊搶房”的火爆場面， 而且是在“限購、限貸、限價、限售”背景下， 八成首付的前提下， 這完全是人的趨利性及一二手房房價倒掛， 在價格剪刀差面前， 一個個土豪都露出了嗜錢如命的本性， 但是南京方面管控也不可謂不嚴， 但是這就是真正的需求， 或者說是投資需求，但是對於剛需來說，我們又能做些什麼呢？

房住不炒

"房子是用來住的，不是來炒的"，是的，這沒錯，就看自己怎麼理解，租是住，買也是住，只不過租換來的是不穩定，換來的是一場空，而買房讓自己有了穩定的居所！剛需在我的定義裡就是剛性需求，在一定程度上是必需品，買房後漲跌與自己無關，或者說是不理會就妥了。可能會有人想著抄底，如果真可以抄底你完全可以在2016年之前買房，但是你沒有，你猶豫了，所以市場並不會給你第二次機會。

人一生很長，但也很短，沒有必要在一件事情上猶豫太久，也許你往前邁一步就海闊天空了呢！

或者說是投資需求，但是對於剛需來說，我們又能做些什麼呢？

房住不炒

"房子是用來住的，不是來炒的"，是的，這沒錯，就看自己怎麼理解，租是住，買也是住，只不過租換來的是不穩定，換來的是一場空，而買房讓自己有了穩定的居所！剛需在我的定義裡就是剛性需求，在一定程度上是必需品，買房後漲跌與自己無關，或者說是不理會就妥了。可能會有人想著抄底，如果真可以抄底你完全可以在2016年之前買房，但是你沒有，你猶豫了，所以市場並不會給你第二次機會。

人一生很長，但也很短，沒有必要在一件事情上猶豫太久，也許你往前邁一步就海闊天空了呢！