今日（3月8日）直播預告：購房如何保障自己權益？市房管局市場處負責人為你作答（詳見文末）
特約撰稿：馬哥
春節過後， 馬哥分析了今年武漢房價的走勢（具體請看《僵持》），
說實話， 當前武漢樓市很多東西馬哥改變不了， 比如那些讓你一聲歎息的房價， 以及到處搖號仍難買到的房。 馬哥能為大家做的， 只是憑藉這9年來的地產報導經驗， 以及積累的相關專業知識， 給大家普及一些購房理念， 讓你不至於在猶豫中錯過一些購房機會。
一
對於自住購房來說
買房， 一切都是為了孩子
網路配圖
在諮詢馬哥的粉絲當中， 大體有這些人群：為了結婚買房的、為了孩子上學換房的、為了孩子大學畢業後買房的。 是的， 對於我們大多數人來說， 其實， 買房， 都是為了孩子。 這裡面馬哥需要提醒幾點：
1
結婚買房的
很多年輕人受制于閱歷， 在結婚買房的時候， 根本就不知道， 或者想不到多少年後孩子上學的問題，
大家知道， 現在換房成本是非常高的， 費錢費心費力， 因此馬哥建議結婚買房， 也要從長遠去考慮問題。 首先， 如果你資金實力夠， 能買三房就別買兩房， 因為你要考慮以後老人帶孩子， 以及可能的二胎問題。
2
為孩子上學換學區房的
現在很多家裡都是一個孩子， 父母、爺爺奶奶、外公外婆掙錢， 就是為了這一個孩子， 因此很多家庭都願意高價為孩子獲得優質的教育資源而買單， 因此就火了學區房。 對此， 馬哥需要提醒幾點：
很多人買學區房都有自用和保值雙重功能， 很多人的想法是在名校旁邊買個老房子， 自己住6年， 然後孩子上初中了， 就把房子賣掉， 既滿足了自用， 還可以保值增值。 的確， 從目前武漢市各大名校周邊的房價來看， 幾乎是只漲不跌， 並且非常緊俏。 不過也要注意， 現在很多學區房都是老房子， 如果房子超過20年， 即便是學區房也要慎買， 因為其使用功能已經喪失， 其升值會比較慢。
馬哥的建議是， 買學區房， 儘量要買新一點的房子， 買電梯房， 買3樓以下的房子， 這樣才好轉手。
3
為了孩子畢業後買房的
現在很多父母有些積蓄， 覺得房子晚買不如早買， 孩子還在上學， 就想提前為孩子買好房。 在這裡面， 有一些技術操作問題。
首先是在哪買房子的問題， 很多家長覺得光谷以後發展會很好， 就業機會多， 因此都湧向光穀。 馬哥認為還是要理想分析下， 武漢市就業機會多的， 可不止光穀哦， 各個片區都有其機會。 如果你現在在光穀東買套房， 孩子以後在武昌、甚至漢口上班， 那這套房子基本是廢了， 基本以後要重新買。 馬哥建議買的時候， 最好根據孩子的專業方向等有側重點的選擇片區， 比如金融業， 那在漢口建設大道、武昌中北路工作機會多些， 那就沒有必要跑光谷買房了。 如果是IT行業， 那在光谷買房相對來說靠譜些。 如果你實在分析不出來， 那建議就買地鐵沿線的， 以後去哪都方便， 或者是二環內2萬以上的房子， 保值增值能力強， 以後換房也容易些。
其次是購房資格的問題，如果父母戶口是外地的，孩子在武漢上大學，孩子的檔案掛在武漢的人才市場，孩子是有購房資格的，但是由於孩子沒有工作，是沒有銀行流水的，怎樣貸款，多請教售樓員。對於武漢戶籍的家長來說，很多父母公積金積累不少，因此很多想以孩子的名義買，用父母的公積金，馬哥要說，這是不可以的，子女買房不能用父母公積金，因此還是只能用父母名義買，如果父母已經有兩套房，那就被限購了，必須賣掉一套，然後公積金貸款買房，並且前提是已有住房不能還在還公積金貸款。
二
沒有十全十美的房子
只有“差不多”的房子
找到自己核心需求買房才不會猶豫
網路配圖
從去年諮詢馬哥的粉絲情況來看，沒有能把握購房機會的粉絲，多半是沒有找到自己的核心需求，猶豫不決錯失良機的。馬哥可以理解大家的購房心情：花大半輩子掙的錢，希望買一套位置好的，戶型好的，交通、商業配套好的房子。馬哥必須給大家講個不得不面對的事實：這些都“好”了，那價格也“好”了。
在房子“好”和價格“好”間，大家必須有所抉擇，不然沒有辦法買房。比如你想買單價2萬以下的房子，那就只能在二環外的後湖、古田、白沙洲、四新、光穀東去買，位置顯然要差一些，這些就靠地鐵去彌補。如果你想買市中心的學區房，那你就得忍受單價2萬房子還老得你難以接受的事實。
也就是說，你對房子，有很多的想像，但是殘酷的現實讓你，只能擁有其中一兩個想像。比如你就想在二環內方便的地方買，那有可能你在二環外可以買三房的預算，就只能買兩房了。如果你就想買個大房子，那你就得放棄住市中心的想法，每天上班路上很辛苦也要忍受。如果你想為孩子上學買房，那頂著高房價也得買，因為沒有其他辦法。如果你的預算就只有1萬左右，那就只能在白沙洲、四新、光穀東那邊去找，就不要糾結配套好等問題了。
這就是你的核心需求，所謂核心需求，就是“為了這個需求，你寧可放棄什麼需求”。梳理出你的核心需求，捨棄那些不能兼顧的需求，篩選購房選擇面，那你的購房目的就非常明確了，你就有的放矢，出手就會果斷，不會再猶豫不決。
三
不要覺得現在房價高就觀望不出手
今年仍是買房最好時機
網路配圖
對於很多上班族來說，現在的房價，確實無論是從湊首付、還貸款，都覺得壓力挺大，因此有的人在想，我能不能觀望下，看看形勢再說？馬哥再說個大家可能不能接受的事實：你覺得你能看清楚房價走勢？反正馬哥是看不清楚的，房地產涉及到方方面面，太複雜了，對於大多數對此沒有關注的人來說，想要判斷其漲跌，馬哥覺得難度非常大。
錯失購房良機，很多時候就是被這種“觀望”耽誤的。比如買後湖的，馬哥記得剛入行的2008年，有朋友買的房子從4600降到了4400，痛心疾首，現在房價呢？片區均價14000。當房子賣7400的時候，您非要找6500的；當房子9000的時候，您又說那會才7400；後來房子漲到12000了，您又說之前才9000；等漲到14000了，您又在懷念12000的時候了。
還是那句話，雖然今年房價不會大漲，不至於像去年調控前那樣只要能搶到房子就買，但也別走向另一個極端。剛需買房，切忌觀望，碰到你滿意的房子，還能買的起，或者借些錢買了還能供的起，那就買，沒有錯的。即便退一步講，你買的區域後期供應量特別大，樓盤競爭激烈，有的樓盤降價了，那又怎樣？降價的必然是差的房源，你買嗎？然後再把目光放遠一點，多少年後，你會覺得武漢未來的城市價值要比現在低？
對於改善型需求，馬哥認為，今年也是你賣房、買房的好時機。首先，賣房，你肯定不虧是不，現在二手房房價比去年稍微低些，但是比前年還是高不少，你換房有了充足的資金。其次，買房，大家可能嘀咕了，現在市中心的房子動輒兩萬了，這麼貴，還值得買嗎？馬哥覺得值得。
最主要的原因，還是從市中心土地資源的稀缺性來看的，市中心的房子，賣一套少一套，畢竟新增供應量少又慢。比如武昌市中心，放眼南湖至楊汊湖，能夠買的樓盤有幾個？這種處於供不應求的房子，就是房子再不咋的，也躺著賣，這是購房者無可奈何的事實。
另外，客觀來說，還是要謝天謝地謝調控，市中心單價2萬以上的房子，他反正不愁賣，如果沒有調控，指不定漲到什麼程度了，現在算是控制住了價格，這個就是個視窗期。至於等他降價，如果開發商不是資金鏈有問題的話，在他房子不愁賣情況下，降價動力何在？
所以對於改善需求的來說，特別是家有兩套以上戶型小，或者位置不太好、戶型不好等情況的家庭來說，2017年，是你騰挪房子的好時機，房子不要在乎多，要在乎精，既然調控抑制住了房價上漲，給了你這麼好的換房機會，即便換房很折騰，也一定要抓住這個機會，賣房子，換市中心的大房子，如果還能帶學區，那就更好了。
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今日（3月8日）20時30分
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馬哥購房諮詢，總有一款適合你
為了滿足大家不同需求，分別採取以下購房諮詢辦法：
一、關注武漢樓市最新開盤、房源動態、樓盤內幕
1、每天朋友圈更新即時資訊
目前有漢口中心區群\後湖群\古田群\漢陽群\武昌中心區群\白沙洲群\青山群\光谷關山大道群\光穀東群\江夏群\金銀湖盤龍城群\蔡甸群\漢口北群\武湖群二、 諮詢購房問題
1、購房問題相對簡單的：可以在本文文章末尾的評論區，文字留言諮詢，週三從14時至18時，馬哥會免費回答大家問題。
2、購房問題較個人化的
三、“馬哥說房”視頻直播、“馬哥下午茶”面對面交流
1、週三晚上8時30分“馬哥說房”視頻直播
2、周日14時至15時“馬哥下午茶”
今日封面
出品：長江日報全媒體編輯：王戎飛校讀：蝴蝶
報料&投稿：cjrb027@qq.com
其次是購房資格的問題，如果父母戶口是外地的，孩子在武漢上大學，孩子的檔案掛在武漢的人才市場，孩子是有購房資格的，但是由於孩子沒有工作，是沒有銀行流水的，怎樣貸款，多請教售樓員。對於武漢戶籍的家長來說，很多父母公積金積累不少，因此很多想以孩子的名義買，用父母的公積金，馬哥要說，這是不可以的，子女買房不能用父母公積金，因此還是只能用父母名義買，如果父母已經有兩套房，那就被限購了，必須賣掉一套，然後公積金貸款買房，並且前提是已有住房不能還在還公積金貸款。
二
沒有十全十美的房子
只有“差不多”的房子
找到自己核心需求買房才不會猶豫
網路配圖
從去年諮詢馬哥的粉絲情況來看，沒有能把握購房機會的粉絲，多半是沒有找到自己的核心需求，猶豫不決錯失良機的。馬哥可以理解大家的購房心情：花大半輩子掙的錢，希望買一套位置好的，戶型好的，交通、商業配套好的房子。馬哥必須給大家講個不得不面對的事實：這些都“好”了，那價格也“好”了。
在房子“好”和價格“好”間，大家必須有所抉擇，不然沒有辦法買房。比如你想買單價2萬以下的房子，那就只能在二環外的後湖、古田、白沙洲、四新、光穀東去買，位置顯然要差一些，這些就靠地鐵去彌補。如果你想買市中心的學區房，那你就得忍受單價2萬房子還老得你難以接受的事實。
也就是說，你對房子，有很多的想像，但是殘酷的現實讓你，只能擁有其中一兩個想像。比如你就想在二環內方便的地方買，那有可能你在二環外可以買三房的預算，就只能買兩房了。如果你就想買個大房子，那你就得放棄住市中心的想法，每天上班路上很辛苦也要忍受。如果你想為孩子上學買房，那頂著高房價也得買，因為沒有其他辦法。如果你的預算就只有1萬左右，那就只能在白沙洲、四新、光穀東那邊去找，就不要糾結配套好等問題了。
這就是你的核心需求，所謂核心需求，就是“為了這個需求，你寧可放棄什麼需求”。梳理出你的核心需求，捨棄那些不能兼顧的需求，篩選購房選擇面，那你的購房目的就非常明確了，你就有的放矢，出手就會果斷，不會再猶豫不決。
三
不要覺得現在房價高就觀望不出手
今年仍是買房最好時機
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對於很多上班族來說，現在的房價，確實無論是從湊首付、還貸款，都覺得壓力挺大，因此有的人在想，我能不能觀望下，看看形勢再說？馬哥再說個大家可能不能接受的事實：你覺得你能看清楚房價走勢？反正馬哥是看不清楚的，房地產涉及到方方面面，太複雜了，對於大多數對此沒有關注的人來說，想要判斷其漲跌，馬哥覺得難度非常大。
錯失購房良機，很多時候就是被這種“觀望”耽誤的。比如買後湖的，馬哥記得剛入行的2008年，有朋友買的房子從4600降到了4400，痛心疾首，現在房價呢？片區均價14000。當房子賣7400的時候，您非要找6500的；當房子9000的時候，您又說那會才7400；後來房子漲到12000了，您又說之前才9000；等漲到14000了，您又在懷念12000的時候了。
還是那句話，雖然今年房價不會大漲，不至於像去年調控前那樣只要能搶到房子就買，但也別走向另一個極端。剛需買房，切忌觀望，碰到你滿意的房子，還能買的起，或者借些錢買了還能供的起，那就買，沒有錯的。即便退一步講，你買的區域後期供應量特別大，樓盤競爭激烈，有的樓盤降價了，那又怎樣？降價的必然是差的房源，你買嗎？然後再把目光放遠一點，多少年後，你會覺得武漢未來的城市價值要比現在低？
對於改善型需求，馬哥認為，今年也是你賣房、買房的好時機。首先，賣房，你肯定不虧是不，現在二手房房價比去年稍微低些，但是比前年還是高不少，你換房有了充足的資金。其次，買房，大家可能嘀咕了，現在市中心的房子動輒兩萬了，這麼貴，還值得買嗎？馬哥覺得值得。
最主要的原因，還是從市中心土地資源的稀缺性來看的，市中心的房子，賣一套少一套，畢竟新增供應量少又慢。比如武昌市中心，放眼南湖至楊汊湖，能夠買的樓盤有幾個？這種處於供不應求的房子，就是房子再不咋的，也躺著賣，這是購房者無可奈何的事實。
另外，客觀來說，還是要謝天謝地謝調控，市中心單價2萬以上的房子，他反正不愁賣，如果沒有調控，指不定漲到什麼程度了，現在算是控制住了價格，這個就是個視窗期。至於等他降價，如果開發商不是資金鏈有問題的話，在他房子不愁賣情況下，降價動力何在？
所以對於改善需求的來說，特別是家有兩套以上戶型小，或者位置不太好、戶型不好等情況的家庭來說，2017年，是你騰挪房子的好時機，房子不要在乎多，要在乎精，既然調控抑制住了房價上漲，給了你這麼好的換房機會，即便換房很折騰，也一定要抓住這個機會，賣房子，換市中心的大房子，如果還能帶學區，那就更好了。
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