這兩周， 青島城陽滅門案在網上引起了不小喧囂。 房東一家四口被租客一家殺害， 租客一家拖欠租金不說， 還曾向遇害房東借款840元。
周到君在網上搜了一搜， 給租房者支招的資訊不少， 可幫房東解決問題的辦法就不太好找了。
你把房子尤其是新房拿來讓陌生人住著， 刨去收租金的快感， 還是有種鳩占雀巢的滋味。
租客們拖欠租金玩失蹤， 完全不愛惜這個“家”， 把好好的房子住成了垃圾場，
對於不良房客和黑心仲介， 你們這些包租公， 包租婆正是一塊塊好欺負又好吃的紅燒肉。
不想當引狼入室的東郭先生？不想妥協於出租中沒完沒了的糟心事？你得學會這幾招！
把一居室租給企業白領， 或是把兩室一廳整租給高素質的夫婦那是最理想的了。 最好不要租給短期租房者， 比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎， 儘量以半年為最短期限。
優質租戶意味著收入的穩定性(支付能力)、良好的教育背景、健康的生活方式、和諧的鄰里關係。
周到君諮詢了上海申浩律師事務所的任湧律師結合相關資料和經驗， 提煉出↓
除了通過親朋好友來介紹靠譜租客， 還能借助可靠的平臺發佈房源資訊， 尤其是魚龍混雜的社交媒體， 要注意資訊過濾， 別洩露了房東自身的隱私。
支付寶今年10月推出了免押金信用租房服務↓
芝麻信用≥600或≥700即可， 如果你的房子與這樣的資訊掛鉤, 也能提升潛在租客的水準。
在簽訂租房合同期間進一步驗證租客身份。
通過流覽他/她朋友圈的內容也能對其人瞭解一二， 不過虛擬的網路世界並非重要評判標準。
調查房客背景能否使用天眼查等工具？
周到君諮詢了上海君瀾律師事務所的邵佳龍律師,
他認為，天眼查、包括企信寶這些工具提供一些公示的資訊供百姓查詢，本身就是一種公開的資源，可以作為房客背景調查的手段之一。
注意：別洩露自身家庭的隱私資訊。
定金：租客確定下來,你就可以讓他支付定金了，一般定金不要超過月租金的50%。
個人房屋租賃合同書範例
提示：如果是允許多人合租，尤其是允許二房東轉租，除了他們之間需協商簽訂一份房屋合租協定，明確和房東聯繫並交納房租的人是誰，身為房主方的你還得寫一份同意轉租證明，核定轉租人和承租人的權利和義務。
因為不少承租人想通過轉租取得租金收入。此行為影響到出租人的利益，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
雖然不少協力廠商網路平臺比如支付寶、微信等也能提寫交換電子合同，但是白紙黑字的合同是必要的，因為前者由於認證問題和原件問題，不一定具有法律效力。
根據合同法第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。"
邵佳龍律師說，
電子合同就是要涉及到一個效力問題，主要的問題是一個有民事行為能力的雙方自願簽訂的界定。從電子合同被認定的司法案例看，要具備“進行過實名認證”，“採用了數位簽章技術簽署此電子合同，具有防篡改、防抵賴的功能”的要件。
委託他人簽訂房屋租賃合同也是可以的，但是問題較多，且需要出租方和承租人提供明確的授權委託書才可操作。
儘量羅列房屋的細節和所有物品、裝飾的歸屬、折價、拆除、修復等。寫明如果損壞，該怎麼賠償？
關於能否養寵物，外人留宿，裝修改造，衛生清潔等雙方都可協商約定，明確列出違約金，賠償金款項，解除合同的事宜。
必要時可以聘請專業律師起草租賃合同，滿足個性化需求。
邵律師建議，
一份“聰明”的合同每一條其實都需要精雕細琢的。要寫進去的至少是雙方詳細的個人資訊，租賃期限、合同期限、租金、租金交付方式、轉租條款、違約責任、權利義務。
根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第13條的規定，租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
身為房東可不意味著就能當甩手掌櫃了，如果你的租客在家中身亡，你也可能負有責任。
除因租客違規使用租房中的設備造成身故外，你沒有告知租客房屋潛在的安全隱患，沒有盡到對房屋和設施維護、修繕、管理的義務，你也是要擔責的。
如果發現租客有違法亂紀的行為，一定先報警，不能包庇容留甚至參與他人犯罪。
《物權法》第117條規定，房子出租後,使用權在於承租人，而房東只擁有房屋的所有權。
所以如果房東趁租客上班進屋查看是否養貓，是否漏水，租客是可以告你私闖民宅的。
如果租客生活期間遭遇財物失竊，人身傷害，手裡還握著房門鑰匙的你就成嫌疑人了。
邵律師表示
人臉識別所獲取的個人資訊僅能作為參考，不能對外洩露或者用於謀利，否則涉嫌侵犯肖像權、隱私權。
幾種房東可以扣取押金的情況↓
(一)租客沒有按照合同約定時間退租
(二)承租人沒有定期上交租金
(三)承租人損壞屬於房東所有物品
直接在合同中約定好。
針對老賴，律師建議，
可以按照合同約定處理，追究違約責任。一般我們在實踐中會給租客一個最後搬出期限，這種期限不應太長（3-5日左右），畢竟租客已經違約。如果到期還不走，可以通過起訴解決。
你們最好先協商處理，這個確實也涉及個人衛生習慣，但是如果因為租客的行為產生了安全隱患或者是造成了實際損失，邵律師建議協商不成可以訴訟解決。
面對此情此景，直接報警處理！民警會拍照取證，通過社區監控及相關資訊途徑追查噴漆嫌疑人，核實租客身份資訊是房東把好安全關的第一步。
房租主要是和需求成正比，房東可參照市場行情自主定價，租客選擇接受與否。比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那一個月也是租房高峰期，那一段時間就可以提高一些房租。
房東賣房，租客是能接著住的！合同法第229條規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。所以即使換了新房東，租賃合同仍有效。新房東作為合同中的出租方仍需遵守合同的約定。
怎麼樣，明白了這些，你知道怎麼當好一個房東了嗎？
不過虛擬的網路世界並非重要評判標準。調查房客背景能否使用天眼查等工具？
周到君諮詢了上海君瀾律師事務所的邵佳龍律師,
他認為，天眼查、包括企信寶這些工具提供一些公示的資訊供百姓查詢，本身就是一種公開的資源，可以作為房客背景調查的手段之一。
注意：別洩露自身家庭的隱私資訊。
定金：租客確定下來,你就可以讓他支付定金了，一般定金不要超過月租金的50%。
個人房屋租賃合同書範例
提示：如果是允許多人合租，尤其是允許二房東轉租，除了他們之間需協商簽訂一份房屋合租協定，明確和房東聯繫並交納房租的人是誰，身為房主方的你還得寫一份同意轉租證明，核定轉租人和承租人的權利和義務。
因為不少承租人想通過轉租取得租金收入。此行為影響到出租人的利益，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
雖然不少協力廠商網路平臺比如支付寶、微信等也能提寫交換電子合同，但是白紙黑字的合同是必要的，因為前者由於認證問題和原件問題，不一定具有法律效力。
根據合同法第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。"
邵佳龍律師說，
電子合同就是要涉及到一個效力問題，主要的問題是一個有民事行為能力的雙方自願簽訂的界定。從電子合同被認定的司法案例看，要具備“進行過實名認證”，“採用了數位簽章技術簽署此電子合同，具有防篡改、防抵賴的功能”的要件。
委託他人簽訂房屋租賃合同也是可以的，但是問題較多，且需要出租方和承租人提供明確的授權委託書才可操作。
儘量羅列房屋的細節和所有物品、裝飾的歸屬、折價、拆除、修復等。寫明如果損壞，該怎麼賠償？
關於能否養寵物，外人留宿，裝修改造，衛生清潔等雙方都可協商約定，明確列出違約金，賠償金款項，解除合同的事宜。
必要時可以聘請專業律師起草租賃合同，滿足個性化需求。
邵律師建議，
一份“聰明”的合同每一條其實都需要精雕細琢的。要寫進去的至少是雙方詳細的個人資訊，租賃期限、合同期限、租金、租金交付方式、轉租條款、違約責任、權利義務。
根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第13條的規定，租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
身為房東可不意味著就能當甩手掌櫃了，如果你的租客在家中身亡，你也可能負有責任。
除因租客違規使用租房中的設備造成身故外，你沒有告知租客房屋潛在的安全隱患，沒有盡到對房屋和設施維護、修繕、管理的義務，你也是要擔責的。
如果發現租客有違法亂紀的行為，一定先報警，不能包庇容留甚至參與他人犯罪。
《物權法》第117條規定，房子出租後,使用權在於承租人，而房東只擁有房屋的所有權。
所以如果房東趁租客上班進屋查看是否養貓，是否漏水，租客是可以告你私闖民宅的。
如果租客生活期間遭遇財物失竊，人身傷害，手裡還握著房門鑰匙的你就成嫌疑人了。
邵律師表示
人臉識別所獲取的個人資訊僅能作為參考，不能對外洩露或者用於謀利，否則涉嫌侵犯肖像權、隱私權。
幾種房東可以扣取押金的情況↓
(一)租客沒有按照合同約定時間退租
(二)承租人沒有定期上交租金
(三)承租人損壞屬於房東所有物品
直接在合同中約定好。
針對老賴，律師建議，
可以按照合同約定處理，追究違約責任。一般我們在實踐中會給租客一個最後搬出期限，這種期限不應太長（3-5日左右），畢竟租客已經違約。如果到期還不走，可以通過起訴解決。
你們最好先協商處理，這個確實也涉及個人衛生習慣，但是如果因為租客的行為產生了安全隱患或者是造成了實際損失，邵律師建議協商不成可以訴訟解決。
面對此情此景，直接報警處理！民警會拍照取證，通過社區監控及相關資訊途徑追查噴漆嫌疑人，核實租客身份資訊是房東把好安全關的第一步。
房租主要是和需求成正比，房東可參照市場行情自主定價，租客選擇接受與否。比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那一個月也是租房高峰期，那一段時間就可以提高一些房租。
房東賣房，租客是能接著住的！合同法第229條規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。所以即使換了新房東，租賃合同仍有效。新房東作為合同中的出租方仍需遵守合同的約定。
怎麼樣，明白了這些，你知道怎麼當好一個房東了嗎？