重！磅！消！息！
11月15日， 成都市房管局發佈
《成都市房地產業發展五年規劃（2017—2021年）》
《成都市住房租賃市場發展中期規劃（2017-2021）》
《成都市住房保障五年規劃（2017-2021年）》
未來5年成都樓市咋走？哪些區域房子多？
這份規劃統統說清楚了！
知道你們非常心急
小微已經將重點劃出來！
☟☟
房地產業發展
五年期內新建住房160.6萬套住房租賃市場發展
到2021年， 全市將有151萬套租賃住房住房保障
到2021年底， 全市解決45萬戶家庭住房困難問題事不宜遲， 來看每個方面具體咋說
未來5年， 成都房地產市場啥情況？
確保“商品房供應量充足”
按照《規劃》， 我市房地產業保持穩定增長， 增幅與GDP基本同步， 房地產業增加值占GDP的比重保持在5%－6%之間。 同時進一步促進民生改善， 居民居住水準持續提升， 期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右。
☞ 從2017年到2021年， 全市計畫新建城市住房共計160.6萬套， 確保商品房供應量充足。
☞ 其中商品住房（含人才公寓、產業園區配套住房）103.86萬套。
中優區域減少開發總量東進南拓區域適度超前發展合理優化區域佈局。 圍繞“東進、南拓、西控、北改、中優”城市發展新格局， 統籌生產、生活、生態空間， 科學規劃不同區域商住比例。
☞ “東進”和“南拓”區域， 立足於支撐產城融合和職住平衡， 增加新建商品房供應規模， 適度超前、加快推進房地產業發展。
☞ “西控”區域， 立足於生態保護和改善宜居環境， 控制房地產供應總量， 優化供應結構。
☞ “北改”區域， 立足於舊城有機更新和新區建設， 保持房地產供應規模， 穩定房地產業發展。
☞ “中優”區域， 立足于降低開發強度、建築尺度、人口密度和提高產業層次、提升城市品質， 減少房地產開發建設總量，
將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤， 針對“東進”“南拓”“西控”“北改”“中優”等區域， 實行差異化供地節奏把控。 以“東進”為例， 商品住房銷售週期連續3個月≥16個月， 將暫停供應；“中優”區域連續3個月≥12個月也將實行暫停供地。
二手房市場降低交易成本
整合市屬國企資源組建國有房地產投資運營公司， 負責公共租賃住房、人才公寓、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產建設， 並按照產城融合的理念， 在園區周邊配建商品住房或政策性住房， 解決產業工人居住問題，
鼓勵開發商“租金抵房款”
《五年規劃》提出， 鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作， 出租待售商品住房， 鼓勵房地產開發企業採用“先租後售”“租金抵房款”等方式行銷， 穩妥有序開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
未來5年， 成都人將更加接受租房
《規劃》中提到， 穩步增加租賃住房供應。
☞ 到2021年， 全市租賃住房保有量達到150.7萬套、13627萬平方米。
☞ 在逐漸提高住房資源利用率方面， 到2021年， 預計全市租賃住房出租率達到81.2%， 較2017年增加4.9個百分點；全市住房空置率為10.2%， 較2017年減少0.9個百分點。
☞ 在促進租賃市場和銷售市場協調發展方面， 到2021年， 預計全市住房租賃銷售比為27.7%， 較2017年增加3.3個百分點， 重購輕租現象得到逐步改變。
為什麼要租房？
租房人會享受到哪些公共服務？
↓↓
《規劃》明確提出，
要“保護承租人穩定居住權， 不得強制驅逐承租人、單方面提高租金”；
加快推動積分制入戶政策改革， 對簽訂正式房屋租賃合同並登記備案， 且連續居住每滿1年的承租人， 給予一定入戶積分獎勵；
對依法登記備案的住房承租人， 可以按照有關規定享受基本公共服務政策。
加大公積金支持力度。 支持符合提取條件的職工， 按政策規定提取住房公積金支付房租；加快推進利用銀行智慧終端、網上政務服務平臺、手機APP等方式辦理住房公積金房租提取業務。
完善租賃住房周邊便利店、活動室、健身房、戶外活動場地等生活配套設施；
提升租賃住房的物業管理水準， 打造安全、舒適的居住環境， 增強租賃住房的宜居性；
鼓勵住房租賃企業在長租公寓中提供社交、休閒、商務合作等增值服務，滿足多元化、個性化的市場需求。
對個人出租住房取得的收入按照1.5%計算繳納增值稅，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，可按照規定享受免征增值稅政策；
對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，允許選擇使用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅；
對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務的，適用6%的增值稅稅率；落實國家對個人租房租賃個人所得稅等稅收優惠政策。
未來5年45萬戶家庭住房困難問題要解決！《成都市住房保障五年規劃》透露，將通過貨幣化保障與實物保障相結合的方式，新增解決13.6萬戶家庭住房困難問題。到2021年底全市共解決45萬戶家庭住房困難問題。
完善租售補並舉政策體系，採取實物配租與租賃補貼相結合的方式，逐步轉向以租賃補貼為主，有效解決中低收入家庭住房困難。確保全市在建保障性住房專案2018年底前全部建成交付使用，落實公共租賃住房6年居住期滿騰退規定。
完善保障性住房准入程式和退出機制，實現住房保障“進得來、出得去”。深化住房制度改革，完善住房補貼政策，支持機關事業單位職工通過市場租購解決居住問題。
優化住房公積金制度設計，強化公積金住房保障和住房金融支持功能，進一步增強公積金制度普惠性、公平性。完成城東、城西、城南服務大廳建設，優化設置服務網點。
建立農村住房保障系統。消除農村困難群眾危房，確保居住安全，全面完成影響居住安全的農村C、D級危房改造。推進2017年全面完成脫貧攻堅易地搬遷項目建設，實現貧困村貧困戶全面退出。
《規劃》提出，通過大力實施人才公寓和產業園區配套住房建設，成都將吸引更多知識型、技能型、創新型人才彙聚成都。
☞ 人才住房供給也將進行優化。建設各類人才公寓和產業園區配套住房，服務產業園區專案建設。採取新增用地建設以及在新建商品房項目中配建租賃住房等方式多管道籌集房源。新建專案主要由政府組建全資開發公司組織實施，市場化運作。專案選址在交通便捷、配套設施完善的區域，規劃建設各項功能配套和公共服務設施，精心組織確保專案品質。
☞ 試點建設國際高端社區，吸引和聚集一批世界一流的科學家和工程師、創新創業領軍人才。
市房管局表示，成都房地產業發展五年規劃重點突出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”這條主線，確保“商品房供應量充足”，以滿足人們居住需求為中心。
規劃多次徵求各區（市）縣政府、市級相關部門意見，聽取了清華大學、四川大學、四川省社科院等單位的學者、專家意見建議，目前已經市政府常務會和市委常委會審議通過。
綜合：四川發佈、成都全搜索網、成都日報、成都商報
你有什麼看法，留言說一說
“
愛吃火鍋，更愛喝茶，不愛沒有陽光的天空；愛擺龍門陣，愛打望，不愛沒有田園的水泥森林。愛這座城，她發展最快；戀這座城，她生活最慢。愛熊貓，也愛表達；愛互動，更愛分享。我是小微，在成都，愛成都！
”
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增強租賃住房的宜居性；鼓勵住房租賃企業在長租公寓中提供社交、休閒、商務合作等增值服務，滿足多元化、個性化的市場需求。
對個人出租住房取得的收入按照1.5%計算繳納增值稅，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，可按照規定享受免征增值稅政策；
對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，允許選擇使用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅；
對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務的，適用6%的增值稅稅率；落實國家對個人租房租賃個人所得稅等稅收優惠政策。
未來5年45萬戶家庭住房困難問題要解決！《成都市住房保障五年規劃》透露，將通過貨幣化保障與實物保障相結合的方式，新增解決13.6萬戶家庭住房困難問題。到2021年底全市共解決45萬戶家庭住房困難問題。
完善租售補並舉政策體系，採取實物配租與租賃補貼相結合的方式，逐步轉向以租賃補貼為主，有效解決中低收入家庭住房困難。確保全市在建保障性住房專案2018年底前全部建成交付使用，落實公共租賃住房6年居住期滿騰退規定。
完善保障性住房准入程式和退出機制，實現住房保障“進得來、出得去”。深化住房制度改革，完善住房補貼政策，支持機關事業單位職工通過市場租購解決居住問題。
優化住房公積金制度設計，強化公積金住房保障和住房金融支持功能，進一步增強公積金制度普惠性、公平性。完成城東、城西、城南服務大廳建設，優化設置服務網點。
建立農村住房保障系統。消除農村困難群眾危房，確保居住安全，全面完成影響居住安全的農村C、D級危房改造。推進2017年全面完成脫貧攻堅易地搬遷項目建設，實現貧困村貧困戶全面退出。
《規劃》提出，通過大力實施人才公寓和產業園區配套住房建設，成都將吸引更多知識型、技能型、創新型人才彙聚成都。
☞ 人才住房供給也將進行優化。建設各類人才公寓和產業園區配套住房，服務產業園區專案建設。採取新增用地建設以及在新建商品房項目中配建租賃住房等方式多管道籌集房源。新建專案主要由政府組建全資開發公司組織實施，市場化運作。專案選址在交通便捷、配套設施完善的區域，規劃建設各項功能配套和公共服務設施，精心組織確保專案品質。
☞ 試點建設國際高端社區，吸引和聚集一批世界一流的科學家和工程師、創新創業領軍人才。
市房管局表示，成都房地產業發展五年規劃重點突出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”這條主線，確保“商品房供應量充足”，以滿足人們居住需求為中心。
規劃多次徵求各區（市）縣政府、市級相關部門意見，聽取了清華大學、四川大學、四川省社科院等單位的學者、專家意見建議，目前已經市政府常務會和市委常委會審議通過。
綜合：四川發佈、成都全搜索網、成都日報、成都商報
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愛吃火鍋，更愛喝茶，不愛沒有陽光的天空；愛擺龍門陣，愛打望，不愛沒有田園的水泥森林。愛這座城，她發展最快；戀這座城，她生活最慢。愛熊貓，也愛表達；愛互動，更愛分享。我是小微，在成都，愛成都！
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